物业管理权生意介绍交流

艾洋

mark

likespring

多谢分享！

看了看，有的卖这个生意的价好高，不过收入也好，一般多少倍的比率是比较好的投入？

likespring

原帖由 北风 于 2010-12-8 09:13 发表
我很喜欢这个生意，我想转行干这个
前期投入多吗？
年收入和投资额比大概多少？
假设如果是50万的投资，年净收入能不能达到15万？

这个估计不容易。 看了个买1百70万的， net income 22万，Remuneration， 6万9。

北风

这样啊，22/170，就是差不多付贷款吧

原帖由 likespring 于 8/12/2010 08:33 发表

这个估计不容易。 看了个买1百70万的， net income 22万，Remuneration， 6万9。

Gelen

我看不止，如果只是够付贷款的生意，楼主肯定天天忙着到处找纸巾擦眼泪，哪有闲工夫发帖

cathytzy

贴一个网上的生意，烦请楼主以行家的眼光作一下点评。
Gold Coast Management Rights For Sale
    Gold Coast , Queensland
    * $716,000

Boutique 3.5 star holiday resort just metres from Broadwater and parklands.
All units in rental pool. 8 units presently semi permanent.
Flexible hours. Compact grounds and facilities.
Complex repainted in 2009. Small pet allowed with B/C approval. Two and three bedroom units in ideal family friendly holiday location.
Heated pool & Spa; BBQ
Excellent starter in management rights.
Netts $90,000

Asking Price $656,000 includes 2 bedroom apartment valued at $340,000

tryso

mark一下，非常关心这个生意

carrieyee

帮顶， 我也想要了解～～～LZ快回来～～～

steven_sa

又知道了一个行当

chinese

dream又有新动作了！呵呵！看了标题还以为是介绍在房产中介里的经验呢，进来看才知道不是。先是自驾房车游遍澳洲，现在又尝试华人较少介入的“包租”生意，真是个敢吃螃蟹的勇敢小姑娘！佩服佩服！

miuma

ssdc2010

能留个联系方式吗？

donkeychen

这个帖子要顶一下，十分吸引人

南天

又一项可以做的生意， 不过是否要License

明河素月

很关注，这个生意听上去很不错啊，挣钱顾家两不误

136mydream

哦？有这么多人关心这项生意呀

既然大家关注，我就继续写了

先大致回答一下前面的问题

136mydream

原帖由 吉祥如意 于 2010-12-8 07:40 发表
为什么布市的cooking 灶台都是用电的，没有煤气吗，，看了好几个都是这样。。

也不是没有，是比较少。我想可能因为布里斯班大多数为house和townhouse，铺设煤气管道的话成本太高不划算吧。
布里斯班基本只有city那一片和几个闹市区的中心有一点unit而已

水晶芭比

谢谢楼主分享经验啊~~ 我从来没有考虑过这个行业，可是我爸爸在国内就是做这一行的，所谓的物业管理吧。。。很有兴趣了解！趁着关注楼主更新的时候，我也去google一下吧！在线等待！

136mydream

原帖由 Gelen 于 2010-12-8 08:20 发表
楼主在哪个省？
这类生意投资额度大概多少？利润比例？

感谢楼主分享

我在布里斯班

投资额多大的都有，利润比例不等。回头我举几个例子给大家看

136mydream

原帖由 北风 于 2010-12-8 09:13 发表
我很喜欢这个生意，我想转行干这个
前期投入多吗？
年收入和投资额比大概多少？
假设如果是50万的投资，年净收入能不能达到15万？

达不到
这个生意的好处是收益稳定，生意比较清闲，时间灵活
投资回报率不算高的

[ 本帖最后由 136mydream 于 2010-12-8 20:28 编辑 ]

tyxzh

136mydream

原帖由 likespring 于 2010-12-8 09:33 发表

这个估计不容易。 看了个买1百70万的， net income 22万，Remuneration， 6万9。

170万，工资才6万9，不值得考虑
这个是holiday的还是resident呢？

或者是这里面的属于自己的房子比较贵也有可能

如果注重自己的居住品质，注重享受的话还可以，作为生意肯定不是一个好的投资

136mydream

原帖由 ssdc2010 于 2010-12-8 18:44 发表
能留个联系方式吗？

有什么事发论坛短消息给我就可以的
或者新浪微博136mydream

136mydream

原帖由 南天 于 2010-12-8 19:44 发表
又一项可以做的生意， 不过是否要License

需要一个leasing license，学习一个星期就可以考到了

如果还想代理小区内房产的买卖，就还需要一个real estate salesperson license

如果是家庭经营，就可以有不同分工，比如我老公主要负责出租业务，我主要负责房产买卖业务。

136mydream

原帖由 chinese 于 2010-12-8 12:00 发表
dream又有新动作了！呵呵！看了标题还以为是介绍在房产中介里的经验呢，进来看才知道不是。先是自驾房车游遍澳洲，现在又尝试华人较少介入的“包租”生意，真是个敢吃螃蟹的勇敢小姑娘！佩服佩服！ ...

呵呵，游遍了澳洲以后还是觉得布里斯班最适合生活，房价又低，所以就定居这里了。

房产中介我也有做，在Ray White做sales
不过华人做这行的本来就不少，我的经验也不足为奇了

做物业管理也只是初涉足，分享交流为主

要说起勇敢，那还是我老公。我开始也比较保守，顾虑比较多，觉得一下子背那么多贷款有压力，怕有风险，怕赔钱。不过经过我老公周密的计算，以及到处看了很多生意，咨询律师和会计，选了这个生意。现在做了一阵下来，感觉还不错，回报还是很有保障的。

这里要赞一下我老公

不仅买生意时候费了很多心思和精力，现在接手生意以后积极学习新技能，现在小区里很多维修工作都会做了。有些东西初看起来无从下手，不过只要肯学习，会发现其实挺简单的，尤其是小区里的房子结构都一样，会一个就全会了。这也是一部分额外的收入，而且收费比外面低，房主也很高兴

[ 本帖最后由 136mydream 于 2010-12-8 20:54 编辑 ]

likespring

原帖由 136mydream 于 2010-12-8 20:32 发表

170万，工资才6万9，不值得考虑
这个是holiday的还是resident呢？

或者是这里面的属于自己的房子比较贵也有可能

如果注重自己的居住品质，注重享受的话还可以，作为生意肯定不是一个好的投资 ...

http://www.thepropertymanager.co ... ker_754914/3562650/

BHS

如果业主委员会因为物业费贵等原因, 中途更换了物业公司, 这个驻场MANAGER是否还能做?

BHS

170万里是否包括你的一套房子?

没房子的话, 6.9W工资不划算, 6%利息算的话也要10.2W,

likespring

包括一个2个卧室的房子，值82万5

136mydream

原帖由 BHS 于 2010-12-8 21:07 发表
170万里是否包括你的一套房子?

没房子的话, 6.9W工资不划算, 6%利息算的话也要10.2W,

这个肯定要包括房子了，否则根本就是抢钱啊，谁会买这个

一般你查到的这类生意的报价都是包括房子的，而且应该会把房子的价钱列出来，这样你就可以判断生意占用的资金去算回报