免地税，GST减半，把你的 投资房改成BOARDING HOUSE

ozforever

Hillwang 发表于 2013-11-16 15:31
老实说吧，实际操作中都是GOING CONCERN，你信吗.........

信不信因人而異。15年中交的Gst 要比最後的savings from Cgt 少不了哪去。ato 都是吃乾飯的嗎讓你鑽這個漏？case by case someone may be little better off either way but generalization leads to misleading ppl to make wrong decisions.

Hillwang

ozforever 发表于 2013-11-16 18:12
信不信因人而異。15年中交的Gst 要比最後的savings from Cgt 少不了哪去。ato 都是吃乾飯的嗎讓你鑽這個 ...

既然提到了经营活动产生的流转税，那就更可控了

请耐心阅读

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=780033

ozforever

Hillwang 发表于 2013-11-16 21:30
既然提到了经营活动产生的流转税，那就更可控了

请耐心阅读

can you illustrate how this is going to save?
eg, investment property bought 10 years ago, say, for 300k, now probably worth 600k. if making it as a board house, then sell it in 2 years time for 700k assuming this entity takes input tax method for gst calculation.
really want to understand how this works.
many thanks.

lycans

Boarding house 对防火， 房间，通道结构等都有特别要求的吧。而且是商业运营， 保险，水电的计算和一般住宅不一样的吧。

meijosh

学习学习

Hillwang

ozforever 发表于 2013-11-16 21:31
can you illustrate how this is going to save?
eg, investment property bought 10 years ago, say, f ...

请问您目前有LAND TAX吗？

老姜不辣

坏处是什么，事物都有两面性

ql_cat

VIC没有这个

江北

对有投资房的人来说，绝对是好消息

水滴

技术贴。。。。路过支持下

LENNY_DONG

ql_cat 发表于 2013-11-17 14:39
VIC没有这个

有的

ROOMING HOUSE

ql_cat

LENNY_DONG 发表于 2013-11-17 16:02
有的

ROOMING HOUSE

啊，真的啊。谢了。我去研究一下。

Hillwang

水滴 发表于 2013-11-17 14:58
技术贴。。。。路过支持下

您嗓子好了吗？

Hillwang

老姜不辣 发表于 2013-11-17 12:59
坏处是什么，事物都有两面性

要根据具体情况分析，这项优惠今年12月31日截止

H妈妈

Hillwang 发表于 2013-11-15 10:07
除了25%CGT以外，还有其他三个，如果拥有超过15年，或者在退休时处理就免CGT了

http://www.oursteps.com ...

很有意思！一看你的签名明白了。你说的拥有15年或者退休免CGT能不能展开些？比如说我拥有一个ABN已经有15年了，我拥有一个house有10年了，假设我5年后满55岁打算退休了（纯假设啊，便于理解而已），我是不是可以免CGT?还是说这15年拥有是需要在一定的前提下：

1. 把房产转入ABN下，作为生意的资产？
2. 从申报boarding house开始算15年？
3. 这15年中要完全符合小生意的定义
4. CG在50万下（是25%的CG=50万还是未打折的？我好像记得不能打折，要么是打50%，呵呵，税法没学好啊）


我从来没有研究过这一点的原因是固定资产用于收租的话，一般是作为passive asset 的吧？不是active asset啊？


非常感谢！

H妈妈

lycans 发表于 2013-11-17 12:09
Boarding house 对防火， 房间，通道结构等都有特别要求的吧。而且是商业运营， 保险，水电的计算和一般住 ...

是的。这个是肯定的

junjun

学习了

水滴

Hillwang 发表于 2013-11-17 18:35
您嗓子好了吗？

白天还行，夜里还在咳嗽，苦不堪言。。。

月底前我解放不了了，无数作业要做，天昏地暗的，怎么读个tafe这么累啊。。。nnd

Hillwang

水滴 发表于 2013-11-17 22:32
白天还行，夜里还在咳嗽，苦不堪言。。。

月底前我解放不了了，无数作业要做，天昏地暗的，怎么读个tafe ...

天气也不好，容易生病，注意休息吧。以后有的是机会，来日方长...... 我已经和猫本的WALLANCE TAI 接上头且汇报了一下悉尼K歌活动近况

steven_sa

Hillwang 发表于 2013-11-15 10:04
现在讲的是已有的投资房，卖的时候对方付GST，或者来个GOING CONCERN，完全没有GST  ...

对方愿意多付10%的GST？

Hillwang

H妈妈 发表于 2013-11-17 21:57
很有意思！一看你的签名明白了。你说的拥有15年或者退休免CGT能不能展开些？比如说我拥有一个ABN已经有15 ...

首先，如果小生意是 SOLE TRADER， PARTNERSHIP，COMPANY，TRUST，年营业额在200万以下，那么你可能享有以下四项CGT优惠政策。（年营业额200万以上但净资产在600万以下，符合一定条件也可）

至于出租民用住房是否界定为小生意，只能CASE BY CASE。

有个很好的例子，有个人拥有15套出租房，自己管理，维护，在最后处理资产时使用了CG小生意优惠，ATO认为不行，后来案子打到仲裁委员会，ATO败诉。ＡＴＯ后来出台了一系列相关政策，对投入的时间，精力，责任等都提出了指导意见。

所以是否符合小生意定义还要具体分析。

15年免征CGT优惠政策

如果您的企业已经连续15年拥有一项资产，你55岁或以上并即将退休，或永久伤残，出售该资产将不涉及CGT。

这里强调连续拥有，所以可能和您的情况不太一样。另外，商业用房出租多符合小生意，但如果是一套民用自住房出租的话，就很有可能不符合小生意定义。

所以是否能符合小生意定义至关重要如果符合了，还有如下几项优惠


生意所需的活跃资产50%优惠政策


就是用于生意的设备，厂房甚至对其他生产企业的投资（控股20%）等，如果持有超过12个月，在原有50%基础上在折一半，实际应税额为原值的25%。


退休CGT豁免优惠政策

出售上述性质活跃资产，一生中可有一次50万的免税机会。不过如果你的年龄在55岁以下，金额必须转入合规的SUPERFUND或退休储蓄帐户。

xialiaoliao

rdlcs 发表于 2013-11-14 19:29
没投资房的飘过

那还快去买个， 吼吼。

selinagys

Hillwang

steven_sa 发表于 2013-11-18 10:16
对方愿意多付10%的GST？

年营业额75000以下可以不注册GST，经营中使用INPUT TAXED 就行了。

GST 减半是针对已注册，目前经营中支付10% ＧＳＴ的商家，他可能不知道自己的Young accommodation , travel lodge, hostel 等可以将目前的GST减半支付。

另外，ＧＳＴ是流转税不是所得税，如果抛开货币时间价值不谈，（当然不现实了），主体不会受多大影响，只就增值额进行纳税。

芥菜种

先顶后看

coco

可惜快过期了，怎么申请啊？

Hillwang

coco 发表于 2013-11-18 10:38
可惜快过期了，怎么申请啊？

添个表，

http://www.osr.nsw.gov.au/sites/ ... anager/olt005_0.pdf

好像是这个。

寄到以下地址

Office Of State Revenue
Client Services Division
GPO Box 4042
Sydney NSW 2001

coco

Hillwang 发表于 2013-11-18 11:43
添个表，

http://www.osr.nsw.gov.au/sites/default/files/file_manager/olt005_0.pdf

墨尔本的呢？

Hillwang

coco 发表于 2013-11-18 10:53
墨尔本的呢？

不好意思，我是悉尼的会计，这规定也是NSW的，猫本不太熟

猴子

哇，攒钱买房去，哈哈