求分！！！----2014年维多利亚州规划政策大调整相关信息讨论----

fatty

vampire_k 发表于 2014-7-5 17:02
这个clause 44. 45.要去哪里能找到呢?

54和55条都在planning scheme里面，下面各种有好多分项。

vampire_k

fatty 发表于 2014-7-5 17:41
54和55条都在planning scheme里面，下面各种有好多分项。

是在planning scheme里? 我以为是rescode 的呢。btw去哪里下啊?

墨尔本大伟

vampire_k 发表于 2014-7-5 17:45
是在planning scheme里? 我以为是rescode 的呢。

Clause 54 55在Boroondara Planning Scheme   P799开始
http://planningschemes.dpcd.vic. ... ra_PS_Ordinance.pdf

fatty

墨尔本大伟 发表于 2014-7-5 15:40
底下Fatty解释的比较全面了。
我说一点我的意见。
我的个人意见是 作为投资预估阶段，最早的一个评估 一 ...

您说的长条向北是不是就是我们所说的东西向？就是东西长南北短的那种？这种最理想，POS位置基本不受限制。
现在很多足迹网友买个房都要找人做inspection， 可是买地开发反而很少听说先找人做下可行性研究，买下了以后很多时候要完全依靠设计师和planner的能力了，可是他们毕竟不是万能的，还有好多硬条规是必须遵守的。
其实可行性研究非常重要，尤其是对于刚刚尝试开发的新人来说，一不留神就会失手，我都有见过做过好几个开发项目的人，买了块地，结果有covenant规定只可以盖1座建筑。

墨尔本大伟

fatty 发表于 2014-7-5 18:32
您说的长条向北是不是就是我们所说的东西向？就是东西长南北短的那种？这种最理想，POS位置基本不受限制 ...

没错。这种地块最好是越长越好。

我们总结出来的 东西，只能作为投资者初步快速判断。
就好像选美一样， 从100位选手用这个标准可以筛出 20位，剩下的就要你们专业评委开始入场做各种可行性研究，最后能不能成还取决太多因素。 运气也是其中很重要的成分。
最近有个项目 ，cross over上正好有棵coucil 树在TPZ，就那么一点范围，差点要了老命。
像这种情况在预研究阶段是根本看不出来的。只有买下来， 把所有的东西提交上去，等Request for Information 才会冷不丁的咬一口。

yuxing

LZ请问Glen Eira康嫂是个什么情况？谢谢

墨尔本大伟

yuxing 发表于 2014-7-5 18:48
LZ请问Glen Eira康嫂是个什么情况？谢谢

参考Fatty 兄在第四楼的发言。
我很少去看那个区的地。我只看正东方向

小红耳朵

请问什么是：construct or extend a single dwelling on a lot： on lots up to 500平米

chenjianmti

pos啥意思？

shunshun

顶，感谢楼主分享

fatty

chenjianmti 发表于 2014-7-5 19:52
pos啥意思？

Private open space,详细定义见我24楼回帖。

fatty

小红耳朵 发表于 2014-7-5 19:03
请问什么是：construct or extend a single dwelling on a lot： on lots up to 500平米

就是地小于500m2的话，在上面即使盖一座建筑或者对原有建筑的加建（也需要去申请council的planning permit）。
而如果大过500m2的地，只盖一座建筑或者对原有建筑的加建，绝大多数是不用通过council审批的。
顺便说一句，正如题目所讲，我们所有的建议只适用于VIC，其他省份未必适用。

yuxing

墨尔本大伟 发表于 2014-7-5 18:50
参考Fatty 兄在第四楼的发言。
我很少去看那个区的地。我只看正东方向

哦，谢谢

farady

knox city啥情况呢

bobotoday307

买大地盖townhouse难度越来越高啊，政府是打算把不想买apartment的人们撵得离city越远越好或者都赶到新开发区么

alicia_2429

一眼没有看懂。。。mark以后慢慢看

墨尔本大伟

bobotoday307 发表于 2014-7-6 21:35
买大地盖townhouse难度越来越高啊，政府是打算把不想买apartment的人们撵得离city越远越好或者都赶到新开发 ...

是这样的， 最近小builder抢适合开发的土地已经白热化了。

zhangzhuolin01

膜拜楼主啊，请问能不能详解一下monash的scheme啊

SZYZ

好区房价还要上涨呀。

fatty

墨尔本大伟 发表于 2014-8-10 22:22
是这样的， 最近小builder抢适合开发的土地已经白热化了。

是啊，最近每周都义务帮一个小builder朋友分析他们看中的地，已经五六周了，还是没拿下一块。他们说市场太疯了，大家抢到眼睛都红了。

JJsteps

好帖 谢谢楼主

stsc

大伟分析分析Maroondah的planning吧，谢谢

tur1125

所以我現在寧願買Monash 和Manningham 区的地。蓋新房和unit 限制变化不大

wendy

mark

jkliop

另外Subdivision 的 New open space contribution 统一调整为 5% 上交Council

这个是指什么啊 分地都要交地价的5%？？

lollymaker

收藏

mercer521

大伟和fatty 兼职可以帮人做看地的分析吗~?

kenzucc

mark，这个有用

巴乔

好帖，谁来发新州的

cly

我们专司开发绝对新手，看了你的帖子感觉很专业啊，可以联系顾问吗？0424563366谢谢！