买房和房屋维护常见问题解答（重返江湖，每周最多提供四次房屋检查服务）

来来往往

可惜不在布里斯班，否则我一定请楼主帮忙Inspect了，遗憾。

对了，楼主有什么朋友/同学可以推荐的么，在布里斯班帮忙看房子的？ 谢谢先。

loveleslie

这么好帖子才看到

rebeccamy222

学习了

kenny28

Thanks for sharing ! Unfortunately - I'm in Melbourne

kenny28

kenny28 发表于 2013-8-14 13:18
Thanks for sharing ! Unfortunately - I'm in Melbourne

Sorry - not in Melb

geelongwest

楼主好贴！！！
我有几个问题请教。
1、看中一个房龄50年的木板房，悉尼，检查时候最大问题是shower leaking to the subfloor。请问这种情况是自己diy解决好还是请专业人士来fix好。花费大概多少？
2、Drainage评估为inadequate，inspector说要找个plumber或builder来，在建筑物边界处挖个小沟做dish drain，但也有朋友说太小题大作了，而且这么多年都是这样的drainage，一下子改变会导致土质的变化，变化的土应力会对地基产生影响。究竟哪个对？
3、后院三分之一处有一条sewage斜穿通过（见附图，地块#60，阴影较重那块），请问这对今后的改建扩建有什么影响？听说这不算easement，是吗？
4、一条雨水管easement从地块西侧边界的1米内南北向穿过，问了一些朋友，有的说只要不在上面建造就行，有的说要退后多少才行。究竟哪个说的对？
5、Pest Inspt'n说有evidence of damage caused by wood decay (rot) fungi，位置在detached garage – exposed framing at rear和fascia, scattered weather-boards and gable panelling。程度为Moderate to Extensive。需要马上更换腐烂的木板吗？
6、综上，这房子是否值得购买？还是walk away?
多谢

sxy

问个白痴问题，怎么收藏这个帖子？回复下就行吗？

cloudkissing

liding

昨天刚找夏先生做了房屋检查，极力推荐，

hzzy

Wangmingtaoau 发表于 2013-7-19 12:46
聊聊 Owner Builder

最近给一个跟我订购窗户的客户聊天，讲到他是 Owner Builder 自己的房子，银行不给贷 ...

楼主你好，我碰到一个很棘手的问题：我在悉尼，刚看中一套房子，价格也谈妥了。但律师看过合同后发现一个很严重的问题，说这房子的地的使用有限制，不允许挖地1米以下。合同里是这样写的：No earthworks on any lot burdened are permitted where the depth of excavation or the depth of filling exceeds 1 metre below or above the natural surface of the land。我看中的这个房子是在lots burdened里面。律师已经建议不考虑了，说以后翻建和卖房都会碰到问题。但我还是有点不死心，因为我们看房已经很长时间了，这是我们看到的最满意的房子，现在的房主是15年买的地自建的，他本身也是从事建筑业的，房子从来没有卖过，维护得很好，放弃这个房子我还是觉得太可惜了。楼主能不能给我一些意见，是不是这房子完全不用考虑了？很急，如果方便请尽快回我。先谢了！

BTW，楼主北京人？那角楼的图标很亲切。

佛珠

mark

Wangmingtaoau

hzzy 发表于 2013-9-11 12:52
楼主你好，我碰到一个很棘手的问题：我在悉尼，刚看中一套房子，价格也谈妥了。但律师看过合同后发现一个 ...

从你所描述的，如果这个房子已经建好，而且你又不打算推倒重建的话，这个限制实际上可以说对你没有影响。你买下搬进去住，将来如果换房子售出，没有开挖土的问题。退一步说，开挖土不超过一米深可以通过设计来解决，例如如果是坡地的话，可以做成阶梯状。取决于土质情况，450 x 750 的 footing 可以是很坚固的，也没有超过一米深。

Building inspector 和 律师经常会为了逃避责任，不会站在买家的立场上考虑问题。而且律师也未必懂建筑方面的法规。

我是北京长大的，故宫角楼和天坛我认为是最美的建筑。

hzzy

Wangmingtaoau 发表于 2013-9-11 13:18
从你所描述的，如果这个房子已经建好，而且你又不打算推倒重建的话，这个限制实际上可以说对你没有影响。 ...

感谢北京老乡这么快就回复了。刚给council打过电话询问为什么有这个限制，他们说是因为那个area是salinity。这个是不是就是你谈到的土质情况了？房子是15年新，我们是不太可能翻倒重建的，但就怕哪天要卖这房子的时候因为这个缺陷不好卖或影响售价，买主也会注意到这个问题，就像我们现在一样。

Wangmingtaoau

hzzy 发表于 2013-9-11 13:55
感谢北京老乡这么快就回复了。刚给council打过电话询问为什么有这个限制，他们说是因为那个area是salinit ...

这个问题客观存在。但如果我站在买方的角度，这个问题还不足以让我放弃这个房子。

建议你再多了解一些情况，特别是与当地居民聊聊。

littletree

LZ真是太好了。正好有个问题，看上一个房子，什么都好，就是右侧fence显示有easement for underground mains ,这影响大吗？谢谢了

Wangmingtaoau

littletree 发表于 2013-9-11 16:56
LZ真是太好了。正好有个问题，看上一个房子，什么都好，就是右侧fence显示有easement for underground main ...

你这个很可能是下水道干管在下面，很常见的。

littletree

Wangmingtaoau 发表于 2013-9-11 17:08
你这个很可能是下水道干管在下面，很常见的。

谢谢大师，不过mains不是输电干线的意思吗？而且在路边也看到一个小的矮的方形的东西，请大师解惑。房子很喜欢，就是这点有些犹豫。非常感谢

Wangmingtaoau

littletree 发表于 2013-9-11 17:18
谢谢大师，不过mains不是输电干线的意思吗？而且在路边也看到一个小的矮的方形的东西，请大师解惑。房子 ...

Mains 可以是指自来水，下水道，天然气或是电线。

hzzy

Wangmingtaoau 发表于 2013-9-11 14:26
这个问题客观存在。但如果我站在买方的角度，这个问题还不足以让我放弃这个房子。

建议你再多了解一些情 ...

楼主的意见非常中肯。这个房子是现在的卖主15年前自己买地建的，我纳闷的是既然现在有这个限制，那他当初买这块地的时候应该也有这个限制，难道他建这房子的时候地基深度就不到1米？如果真是这样，房子又是建在盐碱地上会不会不够牢固？这房子地的面积是540平米，建筑面积288平米，2层4个卧室+2个卫生间+双车库。地很平，没有坡度。

Wangmingtaoau

hzzy 发表于 2013-9-11 18:07
楼主的意见非常中肯。这个房子是现在的卖主15年前自己买地建的，我纳闷的是既然现在有这个限制，那他当初 ...

我如果站在你的立场，会倾向把房子买下。根据我的经验，一般前任屋主住的时间长的房子一般都还不错。

hzzy

Wangmingtaoau 发表于 2013-9-11 18:13
我如果站在你的立场，会倾向把房子买下。根据我的经验，一般前任屋主住的时间长的房子一般都还不错。 ...

谢谢。这房子优点确实挺多的，我看房已经快一年了，这是我看到的最满意的房子。这就是为什么律师已经明确说了这房不能要我还是割舍不下的原因。现在主要的担心还是因为合同里的这个限制条款会影响房子的升值潜力，或者会变得越来越不值钱了。房子是很好，应该会住很长时间，但万一哪天要卖掉不知道会不会有很多买主一看到合同里有这样的条款就回避了。太难做决定了！

isawang2000

lz高人。有一个inspection report, 可否请lz过目？

liona2006

今天恶补了一天的知识，还在被楼主的强大所震撼~

明天building inspection,希望楼主能赐教，先谢谢啦。

MILKCHI

楼主你好， 我家住的是townhouse. 家门口有一颗比我家高的树，之前有要求council 砍掉，但是他们不肯，现在发现它的根已经到地面上了，而且在我家门口! 之前要砍后院的树找专业砍树的来顺便问了下这课树，他们说当然不能连根拔起，但是可以砍掉剩一点然后poison。 我想问我到底应该怎么办，strata的电话一直忙音， 联系不上。 那颗树应该是strata管，可是我怕影响我家。 比如说我房间靠那颗树的地板墙角有2cm 直角的裂缝，不知道这是正常还是因为其他影响，楼梯的间的强也有 爸爸说应该是需要粉刷才有的裂痕。


期待lz的回复。先谢谢了。
改天有空我发照片给你，这样解释的更清楚了。。。

cherry426

楼主，上次帮忙看的mckinnon房子，拍卖遇到一老外死磕，参考您的意见，到适当价位后放弃。下次还要再麻烦您咯

Wangmingtaoau

isawang2000 发表于 2013-9-12 17:32
lz高人。有一个inspection report, 可否请lz过目？

已经回复。

ericlao2013

mark

rudegirl1985

Wangmingtaoau 发表于 2009-3-22 21:17
问：买房子还有什么注意的？
答：
1．        Section 32 上的日期，了解屋主何时准备卖房的，即房子已经卖了多久 ...

LZ好专业呀，造福人民，我近期也在看房，想请教一个SECTION32的问题
发现有些中介并故意不提供完整的文件，特别最近生意好，我们又不太懂，英语也不好，所以想问问LZ
应该体现在SECTION32上对土地、房屋价值有明显影响的内容主要有哪些，谢谢
另外有意向请LZ将来做房屋检查，可否告知方式~~~~~呵呵

sxy

请楼主做了inspection，真的是非常尽心专业，十分感谢！

geelongwest

楼主，816楼有个贴等您回复！多谢！