邻居建房为什么雨水管要排在我家的花园呢？好心烦

vita84

HXS 发表于 2015-10-28 20:25
邻居不能将雨水排到你家，这是犯法的。他必须将水排到街上去，或者经你同意经过你家往街上排。如果你不同意 ...

他没有要把排水做我家，他就是要从我家挖开后院穿一根雨水管，我怎么能答应呢

芭乐

vita84 发表于 2015-10-28 20:08
对呀，我老公还怕法官最后会判我们输，我也说大家都是个人，凭什么为了他的利益让我亏损 ...

听说的，有人要过14万才搞定邻居

vita84

芭乐 发表于 2015-10-28 20:40
听说的，有人要过14万才搞定邻居

凭良心说，谁知道以后会碰到什么情况，堵了坏了，又来挖？房子掉价必须的，我不想要补偿，我就是不想给挖开，苦恼的是怕万一走法律，强制挖开还得不到合理的补偿，那就该哭死了

Markwang181

vita84 发表于 2015-10-28 20:36
建房我同意的，即使自己不能建我也没要反对他建，即使这样会遮掉我些阳光，但我还是愿意的，反过来思考， ...

我的意思是最好能问问专业律师的意见。最后选对自己最合适的方案。说不定你老公说的是对的。

shawn-oz

vita84 发表于 2015-10-28 20:44
凭良心说，谁知道以后会碰到什么情况，堵了坏了，又来挖？房子掉价必须的，我不想要补偿，我就是不想给挖 ...

如果打官司只有一种可能你会输，那就是邻居的土地没法做OSD system

vita84

shawn-oz 发表于 2015-10-28 20:49
如果打官司只有一种可能你会输，那就是邻居的土地没法做OSD system

如果这样也就算了，人家真的没办法我会考虑的，如果是为自己谋利益而损害我的利益，那我就是在被别人当白痴玩了

123911

送水给你. 好兆头

ccrrff

shawn-oz 发表于 2015-10-28 20:24
英文好像叫on-site-detention system，简称OSD。你跟council说你绝不卖easement就行了，法律不会强迫你的 ...

OSD不是用来解决这个问题的    你应该说的是soakage trench

打官司输的可能不会是因为没法OSD   而是因为必须借道lz家   


如果楼主在NSW  那么邻居还有可能告上法庭   其他州可以直接不用理他

以下是在NSW邻居告上法庭的依据

CONVEYANCING ACT 1919 - SECT 88K

Power of Court to create easements
88K Power of Court to create easements

(1) The Court may make an order imposing an easement over land if the easement is reasonably necessary for the effective use or development of other land that will have the benefit of the easement.
(2) Such an order may be made only if the Court is satisfied that:
(a) use of the land having the benefit of the easement will not be inconsistent with the public interest, and
(b) the owner of the land to be burdened by the easement and each other person having an estate or interest in that land that is evidenced by an instrument registered in the General Register of Deeds or the Register kept under the Real Property Act 1900 can be adequately compensated for any loss or other disadvantage that will arise from imposition of the easement, and
(c) all reasonable attempts have been made by the applicant for the order to obtain the easement or an easement having the same effect but have been unsuccessful.
(3) The Court is to specify in the order the nature and terms of the easement and such of the particulars referred to in section 88 (1) (a)-(d) as are appropriate and is to identify its site by reference to a plan that is, or is capable of being, registered or recorded under Division 3 of Part 23. The terms may limit the times at which the easement applies.
(4) The Court is to provide in the order for payment by the applicant to specified persons of such compensation as the Court considers appropriate, unless the Court determines that compensation is not payable because of the special circumstances of the case.
(5) The costs of the proceedings are payable by the applicant, subject to any order of the Court to the contrary.
(6) Such an easement may be:
(a) released by the owner of the land having the benefit of it, or
(b) modified by a deed made between the owner of the land having the benefit of it and the persons for the time being having the burden of it or (in the case of land under the provisions of the Real Property Act 1900 ) by a dealing in the form approved under that Act giving effect to the modification.
(7) An easement imposed under this section, a release of such an easement or any modification of such an easement by a deed or dealing takes effect:
(a) if the land burdened is under the Real Property Act 1900 , when the Registrar-General registers a dealing in the form approved under that Act setting out particulars of the easement, or of the release or modification, by making such recordings in the Register kept under that Act as the Registrar-General considers appropriate, or
(b) in any other case, when a minute of the order imposing the easement or the deed of release or modification is registered in the General Register of Deeds.
(8) An easement imposed under this section has effect (for the purposes of this Act and the Real Property Act 1900 ) as if it was contained in a deed.
(9) Nothing in this section prevents such an easement from being extinguished or modified under section 89 by the Court.

黑羊

楼主，你这个事儿在我们康嫂是这么办的：

你的邻居应该给你写一封信，写清楚他打算补偿你多少钱，然后让你三选一：
1，接受他的offer，同意排水。
2，不接受他的offer，不同意排水。
3，你同意排水，但是你开个价让他赔偿你。

你同意与否，对你的邻居来说是很关键的，直接决定了他可以修多大的面积的房子以及修几套。如果你同意让他走水，那不光是duplex，就是villa他都可以修的起来。假设你签完字说不同意排水，你的邻居就拿着你的信去找他的建筑设计师，水利设计师以及康嫂商量替代的排水方案，比如修onsite渗水系统+超大的雨水桶，或者做charged system排到他面前那条路上。这些就是你邻居自己的事情了，你无需担心。

不过我也听说过有的地方康嫂很恶劣，完全不接受替代的排水方案，最后就搞到邻居之间打官司，由法律仲裁A家该不该给B家排水，B家应该赔偿A家多少钱什么的。我仅仅是听说哈，具体的你还是问问你们康嫂。跟他们town planner预约个时间聊聊。

母牛尾巴下一点

他要强制的打官司在你家地下挖的前提的这个是唯一的方案(如果有其他方案， 就算再贵， 他都赢不了你）或者在你家下面挖对你有利， 不影响街坊利益， 他给你的赔偿能够赔偿你的损失。

你就让他打官司好了， 我看了好几个case law赔偿起码都在40k以上的 （而且现在房价地价都在上涨只能更高）。 4k small potato.

vita84

123911 发表于 2015-10-28 21:11
送水给你. 好兆头

你是来搞笑的

vita84

黑羊 发表于 2015-10-28 21:12
楼主，你这个事儿在我们康嫂是这么办的：

你的邻居应该给你写一封信，写清楚他打算补偿你多少钱，然后让你 ...

明天再补你分，虽然只要两分

vita84

母牛尾巴下一点 发表于 2015-10-28 21:14
他要强制的打官司在你家地下挖的前提的这个是唯一的方案(如果有其他方案， 就算再贵， 他都赢不了你）或者 ...

很感谢。猫头和你一样可爱

335577

我正好目前面临一样的情况，可以跟楼主分享一下，不过我是楼主所说的要建房那方，第一，对我来说从邻居走STORMWATER PIPE是最快，最省钱，最有效的方法，但是我的邻居拒绝了（这点我已经估计到了，我只是尝试没有抱有成功的期望，邻居人很好，我完全理解他们的做法）。第二，其实不通过邻居走STORMWATER SYSTEM还是有很多方案的，不同的方案会影响到建房子的设计方案，别人的情况我不清楚，我目前的情况是如果使用一种absorption pit的方案（就是排水在后院里，自然渗透到地下），我的建房面积就只能是30% OF SITE COVERAGE,比我的最初的PLAN要小太多了，所以可以跟 hydraulic engineer好好探讨合适的STORMWATER SYSTEM DESIGN去替代 ABSORPTION PIT的方案。目前我还不清楚是否可以走法律程序以及是否走法律程序有效，根据我个人的认为，我觉得政府不应该因为这种建房方案去强迫邻居去接受使用它们的土地。

vita84

335577 发表于 2015-10-28 21:36
我正好目前面临一样的情况，可以跟楼主分享一下，不过我是楼主所说的要建房那方，第一，对我来说从邻居走ST ...

互相理解才是最重要的。

vita84

335577 发表于 2015-10-28 21:36
我正好目前面临一样的情况，可以跟楼主分享一下，不过我是楼主所说的要建房那方，第一，对我来说从邻居走ST ...

祝你建房成功

michaelinau

找社区法律咨询看看

redpill27

这个帖子太及时雨了。  

宜兴紫砂壶

长知识了

Rainstorm

看了上面有经验人的回帖才觉得lz的邻居狡猾狡猾滴！
明明动辄数万的赔偿竟然好意思拿出几千块打发！
冲这一条就玩儿死他。

fengliu1234

关注结果

土不豪

至少得10万吧。如果有水管以后你要建房就麻烦了，我邻居说他朋友在一块有水管的地上建房要多花了5万

lionmic

祝好运

dbsdsuna

主要是将来的麻烦，不能同意。
其实邻居可以在自己院子里弄渗水池的，
也是费用。
看样子，邻居还没有批出来。

yuezhongli

看来中国人给别人的印象太好欺负了:

Dear Fuxker, you are trying to ruin my family life and quality and you think money can justify that. if you still keep doing this, I will call the police. BTW, my baby has symptom of xxx and she is sensitive to noise and  construction materials, so if you still strongly believe Council will support you for such intrusive activities and hurt your neighbours's wellbeing for you own good, please escalate to Council.

Again, please stop harassing me and i will keep record for all your further calls and messages

总有刁民要害朕

sim818 发表于 2015-10-28 18:04
花园有管子，上面不可以建东西了，好麻烦

雨水管道上面不能建东西？哪里说得

selena626

当初有人图片、同样的问题去找metricon，我记得当时的销售说他的后院必须有多少米以上的（好像9米，忘了）absortion,就是能有那么大的地吸收那么多的水分到地里，不然就不行。还有一种方式就是说服后院的邻居同意让他铺水管，让水从邻居下面排出去，但通常邻居都不会同意。

由此判定，个人感觉，他没有什么法律可走的。你可以看看他的图纸，是不是建了以后离后院的fencing没有9米的距离，所以他才想走你那的。 个人建议还是别让他弄吧，不然你以后自己房子贬值，可是一个硬伤来的。

ted007

同感啊···感觉LZ 的邻居builder 就是狡猾 想省大钱 走 easy way
LZ 自己也有话事权 心里不想 就立马摆明态度吧

redpill27

yuezhongli 发表于 2015-10-29 09:02
看来中国人给别人的印象太好欺负了:

Dear Fuxker, you are trying to ruin my family life and quality an ...

是啊，我的烦心事也是。。。就是生生欺负你。。

桃花仙

叫他走法律程序好了。别理他。

最讨厌这种人了，有求于别人，还搞得好像你应该的似的。

你家走水管从他家走，看看他愿意吗？

如果法律判了，再说。