全款买的房子可以refinance

jacsonlin

大江东去 发表于 2016-12-29 18:52
没收入，肯定贷不出，

全款买房的会没收入？没收入怎么在悉尼活？

大江东去

jacsonlin 发表于 2016-12-29 19:54
全款买房的会没收入？没收入怎么在悉尼活？

国内过来的富二代

现在已经跑题了

我们在讨论的是光有资产抵押，没收入，银行也未必会贷款给你，做成投资房可以贷一点，

msdiscovery

大神们，请问全款买的房子先自住，以后转投资房再抵押贷款买新房自住，这样利息可以抵税么?

Raimy2008

msdiscovery 发表于 2017-1-31 15:51
大神们，请问全款买的房子先自住，以后转投资房再抵押贷款买新房自住，这样利息可以抵税么? ...

不可以的

mlink3

语过添情 发表于 2016-12-27 16:38
我替楼主才下：全款是从已经有的offset 里top up出来的

那么很严重的问题就来了。。。。如果你的自住房还有待升级。。。那么就很悲剧了。

假如说 你的全款自住房是100万， 你拿出80万 去买了个投资房，投资房没有loan account 或贷款量很少。 这时候 80万是可以报税的。 但是因为你想升级自住房了。。你想把自己的自住给卖了 再买个更好的。。。

假设这时候房子也没涨。。。对不起。。你可以卖。你只能拿到20万现金。但是你的投资房变成了全款房， 不可以refinance把钱拿出。 你的80万也不可以拿来负扣税了。。 而且人生总是在变化的。。。用自住房里的钱去投资。。。。一定要想好了

prahran11

如果是已经全款paid off， 可以用这个房产做为抵押物贷款再买房子或者买生意，这个不叫re-finance。

如果钱都在offset， 就是做一个正常的re-finance。

Mddd

prahran11 发表于 2017-1-31 17:23
如果是已经全款paid off， 可以用这个房产做为抵押物贷款再买房子或者买生意，这个不叫re-finance。

如果 ...

钱在offset，直接把钱取出来买房，不就好了。不用refinance了。不refinance只是没有升值部分没有好的rate这样。

prahran11

Mddd 发表于 2017-2-1 10:58
钱在offset，直接把钱取出来买房，不就好了。不用refinance了。不refinance只是没有升值部分没有好的rate ...

做不做refinance  身上所有的loan都会计算在还款能力里面  为啥不要做呢？

msdiscovery

Raimy2008 发表于 2017-1-31 16:16
不可以的

哦哦，果然是不可以，谢谢

rebeccamy222

大江东去 发表于 2016-12-28 13:28
100%或104%贷全款，在现在的政策下，不如拆分自住房贷款利息24%+投资房利息80%，

因为后者可以分开银行 ...

楼主自住房全款买的,没有贷款,这么拆没什么意思吧?

kkllmyt

我的房子做过。但是是一套正常的贷款手续，银行会把地契收走的。