删

纵横四海

同样的价格 还不如看看在一些好区能不能买个旧公寓
比如northbridge

haxu5528

马邦德 发表于 2018-9-5 18:14
这个你按照开发成本算一下就知道这个价钱是否值得了，但除了这些你还需要看一下楼盘规模、套数、Builder等 ...

求教怎么算呢。。。。算开发成本这个事不是搞这行业的应该没几个会算的吧。。。

haxu5528

爱摇滚的大象 发表于 2018-9-5 18:17
所谓的三房是不是两房加一个稍微大点的可以变成单人房的书房？
看到中介推销Mascot两房90万，想好便宜啊， ...

这个就是得看户型图和室内面积，中介推销的时候真的是啥都敢说。。。。。我这个是一个主卧加两个大小差不多的次卧，室内100平，相比真的大三房还是差些。

dedge

就贴俩图，自己看，然后自己想Mascot是不是很好的投资

顺带一提： Inner South 就是Mascot 那片

Eucalypt

看了这贴意识到墨尔本的楼花原来一点不比悉尼便宜

jingc623

这个价钱挺便宜的

haxu5528

dedge 发表于 2018-9-6 11:25
就贴俩图，自己看，然后自己想Mascot是不是很好的投资

顺带一提： Inner South 就是Mascot 那片 ...

这能说明啥呀，供应量大？Inner South楼盘多不是新闻啊。关键是还能往下降不，能降多少。我买自住，降得越多我越开心啊。

小亮

还是太贵

马邦德

haxu5528 发表于 2018-9-6 11:02
求教怎么算呢。。。。算开发成本这个事不是搞这行业的应该没几个会算的吧。。。 ...

以14年Mertion在42 Church Ave拿的土地计算，媒体报告是拿地价格75M，一共建造400套，这400套里一般一房、两房和三房的比例按照30%、50%和20%计算，单个lot的开发成本35万澳币，按照这种简单算法，你想买的Mascot的标准三房的成本价是100万澳币，但你要知道这个计算里没加建筑附加费、议会费用、拆除成本、市场推广等费用，而且最主要的是这个是按照14年的拿地价格算的，你现在18年买房只有110万的预算，是根本没法买到这个区的标准三房的，如果还想挑户型的话就更不可能了。。。。你只有知道成本价才能从根本上明白即使你等一辈子也不可能按照你的预算买到房子，因为土地价格是不会跌的，我是没见过哪个vendor急用钱便宜卖开发用地的，因为谁都知道土地不怕留，留越久就越值钱

goldenseiya

马邦德 发表于 2018-9-8 18:16
以14年Mertion在42 Church Ave拿的土地计算，媒体报告是拿地价格75M，一共建造400套，这400套里一般一房 ...

按这样算法，一套三房的土地成本最多是27，8万，加35万房子造价，成本也就65万不到啊，100万怎么算出来的

马邦德

goldenseiya 发表于 2018-9-8 18:26
按这样算法，一套三房的土地成本最多是27，8万，加35万房子造价，成本也就65万不到啊，100万怎么算出来的 ...

你需要用总建造成本除以总房间数，然后再乘以3，你那么算的只是一个lot的平均建造价格

dedge

不用这么复杂吧？

开发商一般 20% Margin,108万售价倒推回去开发成本就是90万一套3房。和你那个算法算出来的差不多。

一般没20%开发商不会干的

lulumelon

2房加MPR就是2房，不论MPR大小，有没有窗，门
合同，银行估价，正规中介都是按2房算，也只有华人中介当3房吹。中介如果敢放到REALESTATE, DOMAIN上当3房卖，就不合法了
楼主考虑清楚，自己住如果不介意，价钱合适就好。如果投资，估价，租金都是2房多一点而已。我自己就2套这样的出租房，说实话很后悔当初没直接买2房，因为STRATA什么的还是按面积算，可租金，估价根本比2房多不了多少

show8696

那个三房不吵吗 在主路上

cutebaby

等到明年看看

halson

作为一名业务broker, 建议你先做个估价。现在银行都非常的保守，估价公司也是如此，如果估价很美丽，那就不担心咯！自住啥都是好时侯，因为住了，一时半会儿就不会走。投资的话，好好斟酌咯

halson

...... 明明想写 业余broker的

evar

Mascot 是重灾区，还是小心

马邦德

现在有Mascot 100万的全新三房了

xuluxuluxulu

100平，不是三房

feila

haxu5528 发表于 2018-8-29 16:26
Builder叫Icon co，听说很好，但我没概念额。。。

Icon Co 不就是Opal Tower的builder么？ 要真是同一家builder也敢买？

哎呀芒果

看是谁建的了 哪个开发商

eguan88

100平，3房两卫两车位, 在加上阳台， 面积有点挤

asschemer007

按现在的形势看，$108万买室内面积100平的Mascot 的公寓算是一个漏，不过买之前还是要做一下Building report，以防万一

最后的接盘侠

asschemer007 发表于 2019-10-26 11:16
按现在的形势看，$108万买室内面积100平的Mascot 的公寓算是一个漏，不过买之前还是要做一下Building repor ...

我看也就值这么多了，三房大多是有孩子的家庭，那里没有像样的学校啊

matchabbq

ymmf 发表于 2018-8-29 15:09
Mascot配套比較差，只有一個Woolworths和幾家餐廳

有超市有餐馆还叫配套差，上北大把区什么都没

顶帖专用

icon、
？？这不是奥林匹克的楼裂裂么？？？

Hetbert

haxu5528 发表于 2018-8-29 16:26
Builder叫Icon co，听说很好，但我没概念额。。。

Icon Co母公司是世界五百强企业，鹿岛建设。

澳宝塔的赔偿很有担当，是建筑商中的一股清流。

逆鳞龍

halson 发表于 2018-9-27 02:25
...... 明明想写 业余broker的

河蟹？

墨世晴天

haxu5528 发表于 2018-8-29 16:26
Builder叫Icon co，听说很好，但我没概念额。。。

嗯看看奥林匹克公园危楼的新闻你就有概念了