买房经验谈：话说从头（连载）

Gelen

买房经验谈：话说从头（一）


我看房子的经历始于2004年，兜里揣着省吃俭用攒的几个钱我就开着破车拉着媳妇儿到处看房子！

看房子的首站，在那遥远的地方――Ingleburn，没听说过吧？我当时要不是朋友介绍，也不知道。悉尼西南部，Glenfield下几站，距离CBD大概40公里，有火车，也可以开车走M5高速。

在那里35万当年可以买到700多大地的砖板（brick vaneer）的大房子！现在大概也飙价了吧。再多一点，可以买到带4000平方米地的房子。我那时怯怯的问agent这么大的地可以种植么？回答，只能放马。

鉴于骑马不能上M5，即使能上收费也是个问号，上班不方便，Ingleburn买房计划暂时打住。

经验小结1：买房子还是要考虑上班的交通问题的。距离产生美我知道，但是如果这个美是以每天奔波和疲累为代价，那么不美也罢！正是因为如此，我才对北区西区山区不感冒。北区每天开车交过桥费。西区交高速费还会堵车，山区也堵车，南区最好！（个人意见）

听说过有牛人买房子在sutherland附近海边，然后用滑水风筝走海路到CBD上班，TZ们见过这个牛人吗？有的话，替我问声好，赞一声“you really bull”你真牛！

还有认识一个住在蓝山脚下，每天天没亮就开车奔CBD上班。给自己的理由是减肥需要。我表示理解和同情。

此后调整作战方案，作战半径缩小到CBD15公里半径之内。

随后就到了Northern suburbs，我看了Dundas，carlingford，eastwood，那时一般的house大概40－50万左右既可，我没看到什么满意的。

忽然无意间看到Hurstville一个小耗子，面积不大，不到400，挺新的，价钱比我们预算超了10万。

看房子，就和找对象一样样的。有的人找对象，一眼就瞅上了，然后就难舍难分，立马结婚！有的第一眼一般般，忽然某天机缘巧合又碰见了，觉得还不错，然后就爱上了。

我的第一个房子就是这样。那是个黄昏，伸手还看得见五指，中介开门让我们进了这个小屋，我们看到了后院半人高的杂草（空了很久了），看到前院高高密密的数，我们的感觉很好！莫名其妙的好！

当晚就睡不着了，吵着要娶这个新媳妇了！那就别耽搁了，下聘礼呗！出了个价，丈母娘接受了!10%定金一下，42天之后，房子归我们了！

其实后来也慢慢觉得，这个房子并不是很好，空间小，地不规则，种种毛病。但是我们也没有感到后悔。

这也想讨老婆一样，日子过久了，你会觉得她罗嗦，幼稚，或者太女强人，花钱太大！但是只要你爱她，这些都不影响你们好好过日子。

经验小结2，爱过就不要说后悔，买了就不要再叹气。如果你买了房子，是为了一天到晚叹息买贵了，房子太差劲了，。。。那还是租一辈子房子吧。

买房经验谈：话说从头（二）


搬进了新家，过了一段家徒四壁的生活。

既然家徒四壁，那起码也让这四壁好看一点儿吧。所以买了一桶Dulux油漆，和老婆一起刷墙。刷完了，看到天花板上有个缝，我就拿滚筒那么一滚，缝没了，可是这新油漆象膏药一般，留在上面整整4年，直到最近卖房重新刷过。

经验小结3，如果功夫差，就别玩拿大顶。

再多说说这套房子吧，毕竟是来澳洲之后第一套房子，毕竟是自己和老婆一眼就相上的房子，毕竟几天之后，它就要属于别人了，毕竟。。。

买房子就像娶媳妇儿，请允许我再罗嗦一下，因为我觉得两者太相似了。

过几天，媳妇儿就是别人的了，我又换了一个大户闺女做新媳妇儿。但是我还会想念这个原配的。

我会不时驱车经过，停下来看看，看看是谁在照顾你，谁在里面升起炊烟，谁在院里轻扫树叶？你天天看着谁晨起离家，日暮而归？

我说不定会停下来，敲敲门，

“谁啊？”
“前夫”
“？？？？？？？”

原配是一个corner block的3房house，主卧带卫生间，不到10年。

门口有一棵很大的palm tree，树上栖居着两只很漂亮的鹦鹉，红红绿绿的那种。第一次看到它们，我赶紧拉着我老婆出来，一二三，预备。。。。唱“树上的鸟儿成双对，夫妻双双把家还！”

曾经抚养过树上掉下的小鸟然后送给鸟儿收容所，曾经从树上掉下鸟蛋，曾经不厌其烦的打扫树上掉下的大叶子，

看到Palm tree的人，有两只看法，一种说这是发财树，摇钱树。还有一种说门口对着大树，在风水上是个煞！

煞！让我们紧张了一小会儿。但是一切都很太平啊，工作很顺利，宝贝很乖巧，夫妻很恩爱，

经验小结4，风水这个东西，可有可无，可信可不信。一些实用性风水，比如对着大马路不宜，对着路冲不宜，起伏太大不宜，倒可以听听。至于玄乎型风水，嗯，这个嘛。。。大家觉得呢？

至于corner block，也有两只看法。

正方：很好啊，更多私密，少一个隔邻啊，
反方：私密个球，两面对着马路，
正方：两面对着马路，你有更多绿地， 无形中更多空间啊，
反方：那是 “以时间换空间”，得用割草和拣狗大便的时间换取这点点可有可无的空间？
正方：corner block将来subdivision方便，有潜力
反方：有这钱和精力，我买新房子去！

这样的争论，可以无休止下去。。。

说到狗大便，大家留意过吗？澳洲遛狗的人很多，一般狗走前来人走后。狗儿是很直爽的，从来不跟你藏着掖着，有事也不说话，一翘脚一蹲身，它就解决了。主人呢，一般手里拿着几个塑料袋，如果路边屋子主人瞧见了，他（她）就小心翼翼的拾起来，然后和你笑笑。如果没人，他（她）就真的“路不拾遗”了。

经验小结5，Corner block，多斟酌斟酌

[ 本帖最后由 Gelen 于 2009-10-15 22:32 编辑 ]

villa

感谢楼主分享。:si21

这样全集合在主楼一个帖子里，感觉太长了，会影响一些网友一次看完。楼主不妨事先多挖几个坑，一篇一个坑，这样就好看很多。

等你挖好坑以后，我这楼就自裁，呵呵。。。

Gelen

原帖由 villa 于 2009-9-13 10:01 发表
感谢楼主分享。:si21

这样全集合在主楼一个帖子里，感觉太长了，会影响一些网友一次看完。楼主不妨事先多挖几个坑，一篇一个坑，这样就好看很多。

等你挖好坑以后，我这楼就自裁，呵呵。。。

慢着慢着，我是新来不久，今年8月份才加入赤脚少先队。

你说的挖坑，一篇一个坑，啥意思？

alyssa

看lz 就感觉中国人爱房子的热情是从血液里头来的。。。
不过，真的从事这个行业的话，估计热情会一点点消退的。。:)

NewBorn

这写的太棒了

phoebe0616

写得挺好，可惜偶们现在只能买得起unit.

Gelen

原帖由 phoebe0616 于 2009-9-13 18:36 发表
写得挺好，可惜偶们现在只能买得起unit.

别急,会有那么一天

villa

原帖由 Gelen 于 2009-9-13 10:10 发表


慢着慢着，我是新来不久，今年8月份才加入赤脚少先队。

你说的挖坑，一篇一个坑，啥意思？

就是占楼啊，你可以在发了主楼第一帖后，连续跟帖，一个贴就是一楼，等于将一楼的主贴分割成多楼，这样每一个层楼都不是太长，看起来比较清楚明了。。。

现在已经有不少网友跟帖了，就无法连续挖坑占楼了。。。

zxart

LZ亏了，加分安慰先。

Gelen

经验谈：话说从头（三）已经基本出炉，我都不知道该怎么贴了

Gelen

我实在是一个很花心的男人。因为在买了第一套房子之后，我还在马不停蹄的看房。（不明何意的TZ，可以看我过去的经验谈帖子）

记得还去参加了个房产座谈会。

慢着慢着，是买房之前还是之后？有些搞不清楚了。

这也是房子看多了（房事多了）的毛病，把自己看糊涂了。

就像那些太花心的男人，接到电话
“哥哥（发音如“葛隔”）我又有了！”,
“你。。。。贵姓啊？”

太多了，记不过来了，哈哈！

看多了，也就成精了。

昨天，老婆在domain搜房，惊呼“老公，blakehurst上来一个新房子，有海景，才105万！”

我头也不抬，“单砖的！”

“你看过？瞒着我看过？”

“不敢，但这地方，这价钱，绝对单砖的！”

中午午休，一觉醒来，枕边无人！努从心生，从来都是她醒来找不到我，今天反了！

“你跑哪里去啦？

“blakehust看房子，海景那个”

“单砖双砖？”

“单砖”。

买油翁的功夫“无他，但手熟尔”

我也是，无他，看得多而已。

回过头来说说房产座谈会，参加过的TZ们举个手！

这些座谈会，一般开在华人聚集的地方。而且每次入场，你都会哇塞一下。“哇塞，这么多人！”

告诉你吧，其中肯定有托儿！这些托儿绘声绘色的告诉你，他（她）自己哪年买了几套，现在翻了几番。又介绍她姑妈买了几套，也发了。而他（她）表舅不听话，没买，现在还在餐馆嘿约嘿约，做洗碗状元（TZ朋友，请允许我中间插播广告――欢迎点击我在“工作学习版块的征文回应贴：我曾经的一份工作，洗碗状元，欢迎加分）。

就差没说澳洲首富前100，多少个都是因为买它们房子发家。怕说了人家首富不乐意。

我去的那个讲座，一个满口广东口音的人上来就在黑板上画个钟，用这个钟比喻悉尼楼市现在的趋势。说来说去，无非和太极一个道理“物极必反”，房市憋屈久了，总是要涨，涨的多了，总是要冷却一下。但是长期看涨！！！！！

这个钟让我想起了主席的话：“你们年青人好像早上八九点钟的太阳，希望寄托在你们身上！”

我想这家伙在比划这个钟的时候，心里一定也念叨这主席的话“我们发财的希望，就寄托在你们身上！”

很抱歉，除了那个钟，和那个广东口音，我对那个讲座就没有什么印象了。TZ们可以补充，对地产讲座捧之棒之皆可！

我个人认为，卖房子没什么错，甚至应该鼓励，应该表扬。但是把卖房子同时还把卖拐当作副业，忽悠人，就不太实诚了。明明40万的房子，你卖人家43万，还说这是内部价格，优惠价格，而且明天就没了，这不太象话。

经验小结：去参加房地产座谈会，一定要带去有一棵冰冷的心。你可以去听，但是一定不要带钱包，信用卡，ID。一定要等到回家，冲个凉水早（一定要凉水），过一夜，和你家那位商量商量，和足迹的TZ们商量商量，如果还觉得房子合适，再去交钱也不迟。

Gelen

地产讲座我是再也不去了。听他们的讲座不如看足迹的帖子实惠。

看房子还是要的，这是正事儿。即使没想买房子，也可以把他当作消遣，或者可以当作给中介捧捧场吧。

每次open inspection，中介都会留下来人的姓名电话，最后统计一下人数。据说好的房子，一天有60组人来看，那是什么概念！半个小时的开放时间，每30秒来一组，赶上国内庙会了！

我看过的最豪华的房子，是在brighton le sands的little grand parade一个3层豪宅，在市场最不济的时候，依然开价300万。为了一睹豪宅风姿，我那天早早的洗了个澡，穿得整整齐齐，喷点香水，皮鞋上油，把车子也擦擦亮。豪宅座落于海边，从窗户望出去，那无敌海景让人心驰神往！庭院设计也很棒，和足迹里那些牛人的庭院有的拼。

Sylvania water的房子也是值得参观的。那里的房子全部没有fence，据agent说是历史原因，那边rezoning时规定各家各户不能有fence。民风纯朴至此，真够可以了。还好没规定各家各户不能安门。

Sylvania water的James cook island半岛的房子，全是非富即贵的主。如果哪天能开放一个让我们参观，我愿意为它再洗一次澡。最近有一个放盘，是蝙蝠侠电影取景地之一，可惜不开放！我就上图让大家在足迹上开放参观吧

http://www.domain.com.au/Public/ ... spx?adid=2007920213


Blakehurst曾经是我的最爱，我暗恋过那里的一个房子。北向，近800大地，双砖2层近新，好处不可尽录。。。（是不是觉得我的描述有点地产广告的味道），于2008年嫁做他人妇。

我之所以没有娶她，温总理已经替我解释了：2008年，可能是最困难的一年。。。

在最困难的年景里，我哪敢动什么念头啊！

温总理没错，我错了。2008年如果入市，现在就赚了。

没有后悔药可吃，把自己锤成平胸也没有用。何况我本来就平胸。我是纯爷么！

[ 本帖最后由 Gelen 于 2009-9-30 09:22 编辑 ]

Melbourner1978

链接无效

does_she_purr

写得真好，还有么？

Gelen

2004年底开始，房市开始降温。

这降温的过程，还伴随着各种各样的插曲。前州长bob carr的vendor's duty就是其一。卖房子，得交税。这太不象话了，我买房子交税，卖了还得交税。

还把买房跟讨老婆比吧，我讨老婆出聘礼乐意，哦，我老婆改嫁我还得出钱！滚！

老百姓就是这么干脆，一个字，“滚”！bob下台了。是体面的，自动的退了。morris Iemma上，卖方税立马废除。

卖方税废除，给房事带来个小阳春。但好景不长，利息渐高，老百姓裤腰带渐紧，房子卖不动了。

各种卖房子的招也层出不穷。买房子送车，听说过吧？私售！地产搞不定我自己卖，私售的人也精明的很，往往挑着邻里哪家正在由agent做open inspection，他就自己也立个牌子在家门口，我也open！还真有卖出去的。

那个时候，有的房子一年都卖不出手，一年哪！这次卖房子，我每天都想和中介联系一下知道进展。一年？我不知道卖主是怎么过来的。

房价的冷热，直接体现在地产报纸上。

大家喜欢看什么地产报？数来宝数一下：domain，海天，华声地产，悉尼地产。。。

可否记得2005－2006年间，有一份报纸叫justlisted？还有个网站justlisted.com.au?它曾经是我最喜欢的地产网站，页面简洁，浏览方便。可惜生不逢时，没多久就夭折了，只能感叹造物弄人。

地产报纸越来越薄，说明房市越来越淡。8月份，我发现domain杂志忽地厚了很多，我就预感，情况有变！果然，打劫又开始了。

jo_gugu

这么好的帖子，一定要顶楼主
买房子真是个学问，需要时间积累，不能急。
对于房屋讲座的意见也非常同意，大家要cool down，一定要cool down.
很多人告诉我，他们曾经在某个讲座买的房子都是卖价过高而无法settle，所以一定要谨慎
楼主继续~~~

Gelen

原帖由 jo_gugu 于 2009-9-30 11:43 发表
这么好的帖子，一定要顶楼主
买房子真是个学问，需要时间积累，不能急。
对于房屋讲座的意见也非常同意，大家要cool down，一定要cool down.
很多人告诉我，他们曾经在某个讲座买的房子都是卖价过高而无法settle， ...

下周要去一个地产项目推介会。

很久没去了，想去感受一下现在刮什么风。

反正不带钱包！

jo_gugu

地产推荐会还能刮啥风？还是前景好啊好啊，我们的房子好啊好啊，最好你们都买了，买了以后也不要卖～～就这几句车轱辘话来回转，，不过你回来也要跟我们大家分享分享

Gelen

就是去听听ryde shopping centre楼上那个盘，也想听求大家意见。

Gelen

不好意思，最近手头很需要分 。请多包涵。

我这个帖子字数不少，虽然东拉西扯，还算有点内容。后面可能再写一两帖，连载就结束了。

我保证这是本月最后一次向你们索要。

如果不能加精，我也可以理解。

休

批准

123go

好看，请楼主继续！

点滴

画个坑坑，占住，嗯～～～～嗯(monkey03)

vicky0105

Gelen太慷慨了，不加对不起良心

Gelen

本来都想撂了，大家一加分，我又得瑟了！

哈哈，周末接着写！

又：离银靴还有497分（10月15日10：37am数据）

[ 本帖最后由 Gelen 于 2009-10-15 10:37 编辑 ]

123go

不会加分，实在不好意思。。。

usyd

谢谢原创！

eve3day

原帖由 Gelen 于 2009-9-30 10:32 发表
可否记得2005－2006年间，有一份报纸叫justlisted？还有个网站justlisted.com.au?它曾经是我最喜欢的地产网站，页面简洁，浏览方便。可惜生不逢时，没多久就夭折了，只能感叹造物弄人。

非常同意！最喜欢看JUSTLISTED的网站。我的房子也是通过justlisted找到的。应该给谁合并了吧？

Gelen

原帖由 eve3day 于 2009-10-15 11:08 发表

非常同意！最喜欢看JUSTLISTED的网站。我的房子也是通过justlisted找到的。应该给谁合并了吧？

听说是被domain收购，然后弃置不用

小洋葱

LZ请继续，写得很搞笑。