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楼主:Chining

[自购小窝] 经济不好房价还能涨多久？ [复制链接]

dingyipu

白金靴族

发表于 2013-6-20 14:59 |显示全部楼层

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melon 发表于 2013-6-20 14:54
不可能，没有足够的淡水和适合人类生存土地。

我还以为中国也没那么多淡水呢...

vivian_zhang

草鞋族

发表于 2013-6-20 15:02 |显示全部楼层

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不一定，澳元在跌，外国人的购买力就加强了，比如，人民币持有者

scholar

木屐族

发表于 2013-6-20 15:02 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2013-6-20 14:59
我还以为中国也没那么多淡水呢...

好像看到过澳洲的淡水是中国的十分之一

但是人口远不到十分之一

澳洲尤其悉尼房价涨，主要还是由于政府鼓励投资 + 房源稀缺吧，经济危机也不至于08年那么严重，08年也只是跌了那么一小下然后就冲到了10年的高峰

dingyipu

白金靴族

发表于 2013-6-20 15:04 |显示全部楼层

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scholar 发表于 2013-6-20 15:02
好像看到过澳洲的淡水是中国的十分之一

但是人口远不到十分之一

恩，因为是汇率周期～

汇率每次跌到底，房价就开始涨。

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scholar

木屐族

发表于 2013-6-20 15:05 |显示全部楼层

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scholar 发表于 2013-6-20 15:02
好像看到过澳洲的淡水是中国的十分之一

但是人口远不到十分之一

然后还有可观的租金收入

xiaomt

铜靴族

发表于 2013-6-20 15:09 |显示全部楼层

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whitecats

皮靴族

发表于 2013-6-20 15:10 |显示全部楼层

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澳洲房价，不涨就算跌了

Iamvivien

臭鞋族

发表于 2013-6-20 15:11 |显示全部楼层

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小小强

白金靴族

发表于 2013-6-20 15:13 |显示全部楼层

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纽约的房价从来没跌过

lingying.kong

金靴族

发表于 2013-6-20 15:15 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2013-6-20 15:04
恩，因为是汇率周期～

我很赞同！

Chatswood控

金靴族

发表于 2013-6-20 15:16 |显示全部楼层

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涨上去了就很难跌回来。

onlyspecial

木屐族

发表于 2013-6-20 15:27 |显示全部楼层

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渔妇

金靴族

发表于 2013-6-20 15:45 |显示全部楼层

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学习

Chining

木屐族

发表于 2013-6-20 15:56 |显示全部楼层

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adelaide123 发表于 2013-6-20 13:47
我只是呆过一会ADELAIDE，现在不在。
我说的土主要是衣服。。。。。。。。 ...

老美长得漂亮啊，很简单的衣服穿着就是好看。澳洲这边人长得有点歪。

liquidfilm

Mr.Right

皮靴族

发表于 2013-6-20 15:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 Mr.Right 于 2013-6-20 15:59 编辑

flyspirit 发表于 2013-6-20 13:56
你这第二条是开玩笑吧，卖家亏损卖，房价为什么会比前几年高？

亏损原因很简单：

a. 房子增值

b. 首付金额x 存款息后净利率（机会成本）x n years + 贷款金额x贷款利率 x n years + 买房手续费+ CGT + 卖房手续费 +养房费用（Strata,council tax,insurance 水服务费etc)》

如果 a > b , 买房赚了，如果a<b,买房亏.

这几年买房的人不赔的真不多，我就是其中一个赔的哟，所以现身劝善来了。

仅限墨尔本地区。

唱：“如果

dingyipu

白金靴族

发表于 2013-6-20 16:01 |显示全部楼层

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Mr.Right 发表于 2013-6-20 15:56
亏损原因很简单：

擦，亏损原因竟然是房子增值...

Chining

木屐族

发表于 2013-6-20 16:09 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2013-6-20 15:04
恩，因为是汇率周期～

好文，可惜没分了

liquidfilm

pyask

布鞋族

发表于 2013-6-20 16:11 |显示全部楼层

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mark一下，过段时间来看。

adelaide123

皮靴族

发表于 2013-6-20 16:12 |显示全部楼层

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Chining 发表于 2013-6-20 15:56
老美长得漂亮啊，很简单的衣服穿着就是好看。澳洲这边人长得有点歪。

不是，住要是很寻常的牌子在澳洲这边都找不到。
有些普通牌子这边卖具贵。
ZARA倒是一堆人排队抢，见鬼了。。
想念我的便宜小牌子H＆M。。。。。

记住要共最美的人分享每个夜晚
别忘掉原是靠坚持医好每个伤患

shyangying

铜靴族

发表于 2013-6-20 16:12 |显示全部楼层

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会跌一阵，

HNB

皮靴族

发表于 2013-6-20 16:16 |显示全部楼层

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利率这么低，hold住了，出租。
不愿意租的人，出来抢房，房价还总是涨，

Chining

木屐族

发表于 2013-6-20 16:16 |显示全部楼层

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adelaide123 发表于 2013-6-20 16:12
不是，住要是很寻常的牌子在澳洲这边都找不到。
有些普通牌子这边卖具贵。
ZARA倒是一堆人排队抢，见鬼了 ...

我喜欢american eagle, a&f, 这边也都没有，算了，所以现在都改网购了。

liquidfilm

adelaide123

皮靴族

发表于 2013-6-20 16:17 |显示全部楼层

澳洲东西具贵，呆了几年才习惯下来的。。。。。

Chining

木屐族

发表于 2013-6-20 16:26 |显示全部楼层

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adelaide123 发表于 2013-6-20 16:17
澳洲东西具贵，呆了几年才习惯下来的。。。。。

asian food挺便宜的。coles，woolworth里的东西确实贵但也能接受，主要是房价太贵了。

liquidfilm

rliaus

木屐族

发表于 2013-6-20 16:34 |显示全部楼层

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melon 发表于 2013-6-20 14:54
不可能，没有足够的淡水和适合人类生存土地。

10年前，就有报告说澳洲2050要发展到一亿人，现在不提了，估计是没必要。
但是真需要的时候，也没什么承受不了的。
土地可以开发嘛。淡水也有其他的技术。

现有的资源也不算贫瘠，澳洲能有6000万袋鼠，不都养活了？

“The 2002 population estimate for the commercially harvested kangaroo species released by the federal government puts their numbers at 58.6 million.“

dingyipu

白金靴族

发表于 2013-6-20 16:38 |显示全部楼层

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rliaus 发表于 2013-6-20 16:34
10年前，就有报告说澳洲2050要发展到一亿人，现在不提了，估计是没必要。
但是真需要的时候，也没什么承 ...

澳洲都算资源贫瘠的话，不知道地球上很多其他国家怎么活下来的...

flyspirit

银靴族

发表于 2013-6-20 16:49 |显示全部楼层

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Mr.Right 发表于 2013-6-20 15:56
亏损原因很简单：

租金呢，不出租的？

如果卖房后没有净利润，何来CGT?

墨尔本情况我不清楚，悉尼赚钱的大把。

melon

金靴族

发表于 2013-6-20 17:04 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2013-6-20 14:59
我还以为中国也没那么多淡水呢...

中国淡水很多，喜马拉雅都是大河源头

dingyipu

白金靴族

发表于 2013-6-20 17:05 |显示全部楼层

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melon 发表于 2013-6-20 17:04
中国淡水很多，喜马拉雅都是大河源头

中国人也很多，除了喜马拉雅，都是人...

popleyi

铜靴族

发表于 2013-6-20 17:18 |显示全部楼层

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随便了。。已经习惯了

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