[行情讨论] 从自己亲身经历谈墨尔本公寓楼花 [复制链接]

发表于 2014-12-3 20:41 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2014-12-3 20:38
这就不清楚了. 没看到具体数据.

其他区不了解，以parramatta区的实例得出结论

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发表于 2014-12-3 20:47 |显示全部楼层

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看买哪了。
比如学校旁边的，市中心的，可以隔间的，又带车库可以拿到银行比较高LVR ,实现正现金流轻松无压力。
东西看你自己怎么选了。

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发表于 2014-12-3 20:48 |显示全部楼层

本帖最后由墨尔本大伟于 2014-12-3 19:50 编辑

再说很多家长的心态是给小孩一个家，不让小孩到处奔波，海外人士又只能买楼花，那咋办？难道要他们去郊区买二手房推倒重建么？
很多东西是存在即合理

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么么哒

布鞋族

发表于 2014-12-3 20:51 |显示全部楼层

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楼主别伤心了背井离乡都有吃亏的时候！

mlink3

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禁止访问

发表于 2014-12-3 23:34 来自手机 |显示全部楼层

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3vivi 发表于 2014-12-3 19:10
2房？一房是这个价格还差不多。现在south Melbourne 2 房至少60万

对啊两房. 我只知道他买到的时候是四十出头一点。是期房等了两年再入住的。

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掩人耳目

皮靴族

发表于 2014-12-3 23:37 |显示全部楼层

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感谢信息。

pearleen

木屐族

发表于 2014-12-3 23:39 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢楼主分享

ANDERXON007

发表于 2014-12-3 23:52 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2014-12-3 17:19
真是个叫真的奇葩银啊.我走过。就十分钟多点。这和这个贴有关吗？你时间真多啊。 ...

支持一个，

你说他用SCOOTER走的不就行了。

有人健步如飞

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

发表于 2014-12-3 23:57 |显示全部楼层

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勇敢出来现身说法的，必须加分！

发表于 2014-12-3 23:58 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-12-3 20:48
再说很多家长的心态是给小孩一个家，不让小孩到处奔波，海外人士又只能买楼花，那咋办？难道要他们去郊区 ...

海外人士买新房也可以啊！

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发表于 2014-12-4 00:00 |显示全部楼层

jiajialing 发表于 2014-12-3 22:58
海外人士买新房也可以啊！

买新房要交足额stamp duty
再说新房到建成还没卖掉，难说有啥猫腻。 .

当然不是强说楼花至上，而是说需要冷静判断才是对的。
新房一样有坑，楼花也有坑，二手房也有坑。不好好判断，哪都是坑

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nmanz

发表于 2014-12-4 00:02 |显示全部楼层

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LZ说了实话，值得肯定！

其实很多人跟你一样，只不过不说而已，

发表于 2014-12-4 00:08 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-12-4 00:00
买新房要交足额stamp duty
再说新房到建成还没卖掉，难说有啥猫腻。 .

相比起楼花的暗坑，二手房就算有坑一般来说也是个名坑，不像楼花，让你满心欢喜期待一两年，才发现可能是被当傻子耍了一样
前不久才听一个朋友说，他那在一个楼花超多的热门区的apt，收楼半年墙面就出现N多大条的裂缝，够吓人的。这样质量的楼花，升值只是开发商和中介嘴里的数字游戏

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发表于 2014-12-4 00:11 |显示全部楼层

jiajialing 发表于 2014-12-3 23:08
相比起楼花的暗坑，二手房就算有坑一般来说也是个名坑，不像楼花，让你满心欢喜期待一两年，才发现可能是 ...

我就说个我经历过的二手房的坑
land suryor 测出来的 646平米的房子中介广告敢写 684平括弧（ approximately) ，
这种坑呆着感觉感觉如何？

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发表于 2014-12-4 00:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 jiajialing 于 2014-12-4 00:47 编辑

墨尔本大伟发表于 2014-12-4 00:11
我就说个我经历过的二手房的坑
land suryor 测出来的 646平米的房子中介广告敢写 684平括弧（ approximat ...

这种事我倒真没听说过，不过就现在的悉尼市场来说，land size 相差38平米对600多平米地的房子价格影响太小了，除非是subdivide的临界值，否则应该很少有人会这样去查证。就像house的房龄也很少人真去深究一样。location才是关键

要是买房前都要先请人测量，悉尼的房子恐怕连下手的机会都无。现在买房就是看个大局，而从大局来看，二手房的风险一定远小于楼花

发表于 2014-12-4 00:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 jiajialing 于 2014-12-4 00:46 编辑

墨尔本大伟发表于 2014-12-4 00:00
买新房要交足额stamp duty
再说新房到建成还没卖掉，难说有啥猫腻。 .

“新房到建成还没卖掉，难说有啥猫腻”？新的house，新的duplex一般不都是建成才卖的么？这些都是海外买家可以买的啊

锄禾

发表于 2014-12-4 01:04 |显示全部楼层

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买什么公寓啊，吃饱撑着

XiaoxianZ

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发表于 2014-12-4 01:26 |显示全部楼层

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做个总结：墨尔本只要是Apt，不管是楼花，期房，新房，现房，10套里面7套是接飞刀，对于那种Apt供应量突然加大的地区则是百分百。2套打平或者微赚，剩下一套看你的眼光和人品了

nickzhang111

发表于 2014-12-4 01:40 |显示全部楼层

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接盘侠现身了，刚入手一brighten 俩室俩卫一车库楼花，65万。只能收租金玩了，过几年给小孩自住

dolph

光脚族

发表于 2014-12-4 02:53 |显示全部楼层

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XiaoxianZ 发表于 2014-12-4 01:26
做个总结：墨尔本只要是Apt，不管是楼花，期房，新房，现房，10套里面7套是接飞刀，对于那种Apt供应量突然 ...

感觉和买股票一样，10个里面7个亏，两个平，1个赚。如果不买apt搂花，只能在郊区买新房，郊区有从来不缺地，郊区一般校区差，交通配套差，生活配套也一般，距离city又远。海外人士买新房是否也有类似的问题？和apt一样，亏损是大概率事件呀？

zhongbingo

发表于 2014-12-4 05:57 |显示全部楼层

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50 albert rd居然80w

marilyn_ma

发表于 2014-12-4 06:34 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-12-4 00:11
我就说个我经历过的二手房的坑
land suryor 测出来的 646平米的房子中介广告敢写 684平括弧（ approximat ...

sec32是size很清楚表示的，feet换成meter一看就知道了。

无影腿

发表于 2014-12-4 13:30 |显示全部楼层

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亏了些

tramplady

铜靴族

发表于 2014-12-4 17:30 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2014-12-3 18:19
真是个叫真的奇葩银啊.我走过。就十分钟多点。这和这个贴有关吗？你时间真多啊。 ...

就知道你这奇葩会出搞混水这招。原本就跟这贴无关但有人想遮掩一个谎言就要编造无限个谎来试图圆谎就是这结果

Horalisa

草鞋族

发表于 2014-12-4 20:57 |显示全部楼层

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如果是买个二手的apartment呢？不求卖出去赚，但是至少rental income还可以吧

bluemelon

铜靴族

发表于 2014-12-4 21:50 |显示全部楼层

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买一套被套，还买？

oemauto

布鞋族

发表于 2014-12-5 09:21 |显示全部楼层

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在猫本买楼花投资用这几年就算了，尤其是CITY和近CITY的区域。等交房时的估价一定比现在的要低。过段时间，利息一涨，就更不用谈什么投资回报的问题了。

楼上说有人想买近CITY的因为设施方便，现在如果要买APARTMENT自住，要近CITY或在CITY的，个人认为倒是可以直接考虑买现房，这几年投资公寓的多数都不理想，有华人当然也有西人，华人大多数在资金链上没有问题，也能长期持有。但是西人就不一定了，我已经接到好几个电话都是中介打来问是否有兴趣买CITY里或附近的公寓，有不少房主现在着急出手，价格肯定比楼花便宜，而且可选可谈。

VroomVroom

皮靴族

发表于 2014-12-5 10:16 |显示全部楼层

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south melbourne地理位置应该不错呢~

happyheros