【BUNDOORA】这个区怎么样

TT

mlink3 发表于 2016-1-19 01:41
在clayton, 一个房子里住的人在14个人以下， council是不会管的。 一个人一般可收110刀。你自己算算。  ...

一个房子14个人，听着吓人啦

dylan77

mlink3

TT 发表于 2016-1-19 09:17
一个房子14个人，听着吓人啦

是的。 其实现在已经很少有人这么干了。 以前box hill, kew, carnegie 都是这样。 有过之而无不及。 可是现在这样的情况在Melbourne是越来越少了。 主要原因是来的人的个人经济条件越来越好了，要求也越来越高了。 人家现在不住这种苦逼房了。 尤其是中国学生。 现在也只有印度人和中东人会这幅样子的群居了。 所以我说 chengxi 的投资理念还停留在2009年前的状态。 现在群租房已经不吃香了，几乎要被时代淘汰了。 在过几年，等到印度人都不住这种房子了，那这种房子就再也租不出去了。 还有什么投资价值。

还有就是， 现在在东南和东区，留学生租房很挑剔的，一般都要新点的th。如果说bundoora那边都是割了很多间的房子还租得出去的话，说明去那里的都是穷学生。 肯定比较乱。

chengxi

mlink3 发表于 2016-1-19 09:41
是的。 其实现在已经很少有人这么干了。 以前box hill, kew, carnegie 都是这样。 有过之而无不及。 可是 ...

完全不会。因为bundoora 不少街区的房子老外喜欢，一直以来都很贵的。出租房大都在有限的几条街，并没有遍地开花。

chengxi

出租房真正遍地开花是Preston和reservoir.

warmel

烈火 发表于 2016-1-19 00:54
北区的point cook不是没有道理的，去了bundoora你就会发现和point  cook还真蛮像，成片的新房，国内小区似 ...

La Trobe一个全州垫底的大学应该是不好意思提教育的。学生素质也堪忧，要不怎么Heidelberg West的小毒贩们老爱往那儿跑呢。

warmel

chengxi 发表于 2016-1-19 10:09
出租房真正遍地开花是Preston和reservoir.

睁眼说瞎话可以到这个地步，服！

TT

warmel 发表于 2016-1-19 10:15
La Trobe一个全州垫底的大学应该是不好意思提教育的。学生素质也堪忧，要不怎么Heidelberg West的小毒贩 ...

大哥这行现在好做不？经济不好，想找点外快了。

chengxi

warmel 发表于 2016-1-19 10:15
La Trobe一个全州垫底的大学应该是不好意思提教育的。学生素质也堪忧，要不怎么Heidelberg West的小毒贩 ...

你把cqu，vu放哪了?

warmel

chengxi 发表于 2016-1-19 10:18
你把cqu，vu放哪了?

艾玛，不好意思，忘了vu这茬。人家好歹在city边上好吗！cqu………………呵呵…………………你拿人家一个昆士兰大学想怎样？

warmel

TT 发表于 2016-1-19 10:17
大哥这行现在好做不？经济不好，想找点外快了。

好做啊。一般白天在家，bundoora的小散户会自己上门提货。但是晚上时候还是要出去送下货的，因为那帮小兔崽子们都高了没法自己来提！

warmel

转烈火的评论，这个帖子里难得的真知灼见！摆事实讲道理，服！

bundoora一直被吹的所谓租金高

1.由于这三年来像 chengxi这种开发商在这区建太多的公寓，大地破房的平均租金已经下跌了不少了。
2.所谓租金高，那是因为bundoora一直不怎么涨，相对房价，租金回报率偏高。一个不怎么涨的区，总有不涨的理由，大家不喜欢的原因。基本就是交通和家庭教育。长期来说这俩个短板，由于北区这种老区规划死了，，加上工党天下，是不会有比较大的提高的，所以北区有可能以后连西区都发展不过

kitworld

mlink3 发表于 2016-1-19 09:41
是的。 其实现在已经很少有人这么干了。 以前box hill, kew, carnegie 都是这样。 有过之而无不及。 可是 ...

你们能不能在合法的分租的条件下争论比较？一个房分成10几个是不合法的，那是要注册boarding house 的，不是你想割几个房间就割几个房间. 咱们能不比违法操作哪个区分租回报高行吗？

要比就比合法的操作，毕竟不合法的花样多了，抢银行和走私武器那回报更高了.

mlink3

chengxi 发表于 2016-1-19 01:43
clayton这样的房子卖多少呢？

Clayton south 这样的房子就不贵， 70来万。 租金回报诡异的高。还有noble park. 60 来万，也有这样的房子。 回报也是惊人。 地价也涨得不慢。 怎么可能比你北面差。

Clayton现在吸引的是中高端投资市场了。 套路自然随着时代的改变而改变。 所以不会以搞分租为目的和标准了。

mlink3

kitworld 发表于 2016-1-19 10:25
你们能不能在合法的分租的条件下争论比较？一个房分成10几个是不合法的，那是要注册boarding house 的， ...

Monash council boarding house 的尺度很松。。要15个人以上才算。 白马只要三个人。。。

chengxi

mlink3 发表于 2016-1-19 11:00
Clayton south 这样的房子就不贵， 70来万。 租金回报诡异的高。还有noble park. 60 来万，也有这样的房 ...

没有可比性。bundoora环境好太多了，不少街区都是低调的富人区……

kitworld

mlink3 发表于 2016-1-19 11:04
Monash council boarding house 的尺度很松。。要15个人以上才算。 白马只要三个人。。。 ...

哈哈哈，monash太牛了，就这点都应该是clayton有分租的潜力啦.....15啊哈哈哈哈

kitworld

mlink3 发表于 2016-1-19 11:04
Monash council boarding house 的尺度很松。。要15个人以上才算。 白马只要三个人。。。 ...

老师，你知道kingston council要几个人以上才算吗？

warmel

chengxi 发表于 2016-1-19 11:07
没有可比性。bundoora环境好太多了，不少街区都是低调的富人区……

clayton环境不知道好哪里去，好多街的富人都不用低调。Noble Park的富人区是比较低调的，一般人不知道的，而且人文环境特别好。

warmel

mlink3 发表于 2016-1-19 09:41
是的。 其实现在已经很少有人这么干了。 以前box hill, kew, carnegie 都是这样。 有过之而无不及。 可是 ...

比分租，Box Hill，Clayton那都是弄潮儿，我东南涨幅小王子Noble Park都得服。那回报率不知道比Bundoora高到哪里去，谈笑风生，呵呵。

chengxi

mlink3 发表于 2016-1-19 11:00
Clayton south 这样的房子就不贵， 70来万。 租金回报诡异的高。还有noble park. 60 来万，也有这样的房 ...

Bundoora 主路边60来万，周租1000多的不少...

chengxi

warmel 发表于 2016-1-19 11:21
比分租，Box Hill，Clayton那都是弄潮儿，我东南涨幅小王子Noble Park都得服。那回报率不知道比Bundoora ...

noble park就算了，空租期很长的。回报并没bundoora 高

Ainijiujiu

青冥长空 发表于 2016-1-18 15:29
建议你 google下 "GB landfill pty ltd"......

还真的谷歌了一下，但是不是垃圾填埋场，政府网站写的是以下内容：

Rock crushing
Concrete crushing
Soil screening

只是土地填埋而已不包括垃圾，各位可以放心了

青冥长空

Ainijiujiu 发表于 2016-1-19 11:52
还真的谷歌了一下，但是不是垃圾填埋场，政府网站写的是以下内容：

Rock crushing

额......，我咋就不觉得建筑废料会比生活垃圾更让人放心呢

大师兄

warmel 发表于 2016-1-19 10:15
La Trobe一个全州垫底的大学应该是不好意思提教育的。学生素质也堪忧，要不怎么Heidelberg West的小毒贩 ...

la trobe大学其实不差的。 真正在大学内部的人都知道。

Ainijiujiu

青冥长空 发表于 2016-1-19 13:41
额......，我咋就不觉得建筑废料会比生活垃圾更让人放心呢

有钱的话一切都可以避免，只要钱到位，玻璃全干碎，关键就看钱包够硬不 够硬，glen干活

PhilipM

自住Bundoora,感觉挺好的。看似投资房卖的也不错。之后如果投资，也会买这个区的。出租率老高了

chengxi

Ainijiujiu 发表于 2016-1-19 13:51
有钱的话一切都可以避免，只要钱到位，玻璃全干碎，关键就看钱包够硬不 够硬，glen干活 ...

Glen 北部靠近一个大垃圾填埋场...

warmel

大师兄 发表于 2016-1-19 13:47
la trobe大学其实不差的。 真正在大学内部的人都知道。

是个大学都不差，这不还有tafe的嘛。

warmel

chengxi 发表于 2016-1-19 13:59
Glen 北部靠近一个大垃圾填埋场...

别扯glen了，你家bundoora还比不过noble park，我这话就撂这儿了。