找人画图，设计师收2000定金，拖了8个月，告诉我做不了

花花和花花

ljr668 发表于 2016-4-13 12:20
当时她告诉我她这个行业不用执照，我太大意了，竟然没有去查查，谢谢你的回复 ...

好像说设计3层以下房子的不需要执照。

archw_w

ljr668 发表于 2016-4-12 14:57
谢谢回复，没想闹，都是华人，又是女人，不想给人看热闹，就想知道澳洲没有地方可以管到这样的骗子吗？ ...

建筑师协会网站上可以查注册建筑师的注册号。每个州有自己的建筑师协会。http://www.aaca.org.au上能找到各州的协会链接

yl19

花花和花花 发表于 2016-4-13 16:25
这相当于律师出庭一次的费用。再打就得一次一次加呗

所以你的律師這麼強 一次就搞定你的案子了
不錯阿
不過 希望用不到

summer-dong

花花和花花 发表于 2016-4-13 16:27
好像说设计3层以下房子的不需要执照。

5000建筑成本的不需要执照，也要具体到每个Council。
上次一朋友建个Fence也需要有执照的人重新出图，我免费帮他出了图，两周拿到了批文。

tld128

summer-dong 发表于 2016-4-13 21:17
5000建筑成本的不需要执照，也要具体到每个Council。
上次一朋友建个Fence也需要有执照的人重新出图，我 ...

看你在那个州，新南威尔士州不需要

ACT也不需要

summer-dong

tld128 发表于 2016-4-13 21:35
看你在那个州，新南威尔士州不需要

ACT也不需要

我在维州

tld128

summer-dong 发表于 2016-4-13 21:42
我在维州

这个楼的楼主在悉尼

summer-dong

tld128 发表于 2016-4-13 22:00
这个楼的楼主在悉尼

检讨ing，看帖不仔细

szjane8

draftsman 主要画图，能否通过审批有很多因素决定。当然画图设计人员是否有经验是否专业也特别重要。

cliao

tld128 发表于 2016-4-12 23:45
悉尼没有certificate draft person这一说

不是apartment，不需要做SEPP65的，不需要registered architec ...

学习起来

mary3-ma

我可以推荐几个不同的建筑师给你拿报价啊，不过盖房深似海，设计是最便宜的一块了，选builder才是坑中坑。

tld128

mary3-ma 发表于 2016-4-13 22:54
我可以推荐几个不同的建筑师给你拿报价啊，不过盖房深似海，设计是最便宜的一块了，选builder才是坑中坑。 ...

严重同意

bondzh

微风细雨 发表于 2016-4-13 07:32
通勤火车上 看帖有感写下一堆话：）
我加建2层 找的设计师非常满意
现在工程基本结束 还有点收尾

能私信一下builder和橱柜公司的名字和联系方式么？谢谢

cjc

tld128 发表于 2016-4-12 23:52
registered与否跟设计师的能力无关。registration考的是合同管理，和执业的风险规避，有少量的规范考察；

...

如果不考虑builder因素或者是owner builder的话，最少钱的画图需要什么人啊？

cjc

jdsy 发表于 2016-4-12 17:58
在澳洲这类事情多了去了，权当花钱买个教训吧。

建房设计不是你这样的，首先，你须确定建房程序走DA还是CD ...

走DA的话，那个建筑图是外形和户型吗？屋顶什么的外形需要吗？这个图是不是可以自己画

您提到的建筑图和设计图我没太懂区别，还请稍微解释一下。

tld128

cjc 发表于 2016-4-14 10:11
如果不考虑builder因素或者是owner builder的话，最少钱的画图需要什么人啊？

想问问，你觉得画图的需要什么人？

我的感觉，大部分人都会觉得建筑师或者设计师就是一个画图的，所以才会这样问。这个很正常，因为作为设计师跟人沟通最重要的一个部分就是图纸。

我想解释一下设计师或建筑师的工作，我们需要清楚理解客人的需要，要知道什么是能做的，什么是可能可以做的，什么事完全不能做的；在这个过程中我们需要跟council 了解（通常是上council 的website 查 LEP， DCP，查不到的可能需要打电话或亲自去council 问）；通常这个过程已经花费4、5个小时，甚至一天的时间，特别是清楚理解客人需要这一方面，需要跟客人反复沟通

接下来需要拿到一份survey，surveyor给客人的，通常只是室外的，如果是扩建，那么我们就需要室内的尺寸，很多时候需要我们去亲自测量，然后画一份existing building drawings，包括了平面图和立面图，有的还会需要剖面图。这里又是一天时间去了，而且通常需要2个人，特别是现场测量。

跟着才是根据规范允许范围内去设计。这个过程通常参与了很多跟客人交流，来回改设计的时间，基本是1~2个星期的活。

所以即使最简单的DA，两周时间跑不掉，并不是坐在电脑前，打开Autocad，啪啪啪按几下键盘，动几下鼠标，2个小时就做完的工作。

cjc

tld128 发表于 2016-4-14 13:04
想问问，你觉得画图的需要什么人？

我的感觉，大部分人都会觉得建筑师或者设计师就是一个画图的，所以才 ...

总结一下，为了最小化“你”的工作量，（建筑师或者设计师），作为一个穷的叮当响又想要建房的客户，我需要准备的材料如下：

1. council 的website 查 LEP， DCP，一般康嫂都有download，拿blacktown council举例，他们通常叫做sectionB。

2. 请一个surveyor 做室外existing building和site的测量，论坛里面有同学推荐的鬼佬，佷详细佷认真的测量才收费几百块。

室内平面图和房间尺寸的测量这个卖房中介一般收费100块，不晓得你说的两个人一整天要收费几多。

最后，把surveyor的测量数据尽量量化在纸上。

3. 带着这些材料去见 “你” （建筑师或者设计师），请问你需要客人先用sketch up之类的软件画出现有房子的草图吗？理论上，康嫂不需要，客人（我）也不需要。

4. 最后，最重要的是，如果提供了以上信息，您（建筑师或者设计师）设计出的房子，能够满足康嫂的要求吗？如果康嫂觉得不满意（不是客人改主意），需要您修改，那么请问您是额外收费还是一次性全包的收费呢？（因为康嫂的要求在DCP LEP里面已经阐述很明白了，理论上，您的第一次设计图应该已经满足了康嫂所有的要求）



这样的话，请问你需要多久时间呢？谢谢解答。

neard

cjc 发表于 2016-4-14 13:29
总结一下，为了最小化“你”的工作量，（建筑师或者设计师），作为一个穷的叮当响又想要建房的客户，我需 ...

你这些根本不需要建筑师来做，builder就可以做。
因为你的要求只是造出一个能用的，而不是更合理的布局，有一些特色，或者是根据客户自身特定需求而独特设计。
从这个层面来说根本不需要建筑师，建筑师毫无任何优势。
这也就是为什么现在很多房子没有太大的特色，模板化。

你可以看一下日本的全能改造王，这才是体现建筑师的真正意义。

tld128

cjc 发表于 2016-4-14 13:29
总结一下，为了最小化“你”的工作量，（建筑师或者设计师），作为一个穷的叮当响又想要建房的客户，我需 ...

这样说吧，即使你 拿着 council 的LEP DCP来找我，我还是要重新自己上网去查的，因为我还是要去读一遍，看有没有变化，每条街都是有点区别的，你说的 Section B，我不知道 具体指代 的是什么，建house和建apartment都不一样的，setback等等的要求 。LEP有好几个 map，height limit，heritage与否都要看 一下

不可能说你把这些都download下来了，我就完全听你说就算，因为图纸是我画，申请是我递的，资料就必须是我看一遍。

surveyor的图，我没见过能把室内画的满足设计师要求的，surveyor的图，跟建筑图纸要求是完全不一样的事情，即使你花了几百块让surveyor做，就不见得他们能把图纸都弄出来，除非你让surveyor提供 3D的 revit model。但是这个价格估计你要几千块。不信，你可以自己去试试。

见客人的时候，我们都是手图大概先画一下，拿着比例尺在客人 面前大概将所有尺寸在纸上画好，客人签名同意了才会上电脑画图，sketchup那是糊弄人的事情，你就不要拿出来说了。sketchup 是给不懂人的人看看 空间的，不是 documentation software。

做完这一切之后，一个好的设计师应该准备一份合同，client and architect agreement，把要素说清楚，如何给钱说清楚。

最后才是 保证我们的图纸能不能被council 同意

fatty

cjc 发表于 2016-4-14 13:29
总结一下，为了最小化“你”的工作量，（建筑师或者设计师），作为一个穷的叮当响又想要建房的客户，我需 ...

室内平面图和房间尺寸的测量这个卖房中介一般收费100块。
这种情况估计是中介为了卖房让利了。就算只有一个人好了，他来你家跑一趟，现场测量，回去画图，只收100，算下来可能就10来块一小时，单独找人做的话，我估计不太可能。

cjc

neard 发表于 2016-4-14 14:02
你这些根本不需要建筑师来做，builder就可以做。
因为你的要求只是造出一个能用的，而不是更合理的布局， ...

谢谢回复，问题是builder不会用AutoCAD啊，手画的也可以递交康嫂申请吗？

cjc

fatty 发表于 2016-4-14 15:21
室内平面图和房间尺寸的测量这个卖房中介一般收费100块。
这种情况估计是中介为了卖房让利了。就算只有一 ...

谢谢分享

tld128

cjc 发表于 2016-4-14 16:15
谢谢回复，问题是builder不会用AutoCAD啊，手画的也可以递交康嫂申请吗？

手画图council 也可以收，你要简单的改动的话，甚至不需要通过council， 找个 handyman都可以做到的事情 。

BTW，现在这个市场能买的起房子的人，就不要哭穷了，建筑师才是真的穷人，没有多少建筑师能买得起自己设计的房子。。。。。。。。。。

cjc

tld128 发表于 2016-4-14 14:15
这样说吧，即使你 拿着 council 的LEP DCP来找我，我还是要重新自己上网去查的，因为我还是要去读一遍， ...

明白啦，其实建house不是千万级别的没必要请设计师，自己找好图纸，builder靠谱的话，直接递交DA就好了，谢谢。

看到您签名的帖子，里面有个结构工程师说的有道理，设计师设计得再好，但是实现不了也是麻烦。还是找结构啊，土木啊那些的工程师直接看图给意见就好了。

cjc

tld128 发表于 2016-4-14 16:18
手画图council 也可以收，你要简单的改动的话，甚至不需要通过council， 找个 handyman都可以做到的事情  ...

是要加建奶奶房和加盖house，实用就好，投资用不需要漂亮。

想用最省钱的办法解决问题。鸟巢很好看，可是结构建筑师说建不了也是很麻烦的呀。反复改，还不如买个短平快的project home 模板，让builder简单改改。

微风细雨

其实加建房子更加需要设计师的把关
新旧房子才能和谐统一风格 布局合理

设计师根据你的预算 设计房子 所用的材料

我的Builder在建房过程中 有遇到问题打电话与设计师沟通 据Builder 说 他是唯一一个非常有耐心解答问题 的设计师 不但在电话中详细解释 亦回信与Builder

jdsy

cjc 发表于 2016-4-14 10:17
走DA的话，那个建筑图是外形和户型吗？屋顶什么的外形需要吗？这个图是不是可以自己画

您提到的建筑图和 ...

一般审批对户型没什么限制，你可以设计任何你喜欢的外形，审批主要是看容居率、边界、高度等。
审批DD或CDC的建筑图，可以自己画，但必须是建筑设计相关软件的作品，图纸的内容和比例必须符合相关要求。
结构图，是造房子的依据，必须有执照。

neard

cjc 发表于 2016-4-14 16:15
谢谢回复，问题是builder不会用AutoCAD啊，手画的也可以递交康嫂申请吗？

builder会找drafting person，或者他们有自己的团队

neard

cjc 发表于 2016-4-14 16:18
明白啦，其实建house不是千万级别的没必要请设计师，自己找好图纸，builder靠谱的话，直接递交DA就好了， ...

这和千万没有关系
40W投入可能会有60W的效果
100W投入可能会有200W的效果
但是100W的投入绝对不可能有1000W的效果，这个就是性价比好的建筑师可以给你的成果。
当然投入过低，效果和成本的收益就会很小可能10W的投入只能产生11W的效果，这样普通人就看不出区别。
一个靠谱的建筑师的设计本身就需要考虑结构土木等等，但是他不具备拍板认可的权限。
如果设计的造不出来，要么是概念设计，要么是成本，很少会因为结构缺陷造不出的。

cjc

neard 发表于 2016-4-14 17:35
这和千万没有关系
40W投入可能会有60W的效果
100W投入可能会有200W的效果

嗯哪 对于土地和房子加起来90-100万的区。花再多钱造新房也卖不到130万，没必要多花钱设计。材料好，经济实惠，才是符合经济适用房的要求。