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续3
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就在这个时候,LP走进了厨房.
这个噩耗也另她一惊.我们实在不敢质疑老太太说的理由是否成立.讨论的结果就是再问问清楚,仅此而已.
过了好久,大概这个老太太最终意识到她还不得不面对我们,又一次踏进了厨房.
我:我还是想再确认一下那个房子,你的意思是我们有可能失去这套房子对吗?
中介:我想是的.
我LP: 为什么?
中介如复读机般重复了理由.
我LP也马上强调早晚的逻辑关系和我们愿意出最更高价的愿望.
同样的GAZUMPING, 同样的回答.
LP:当时签OFFER时,你和你LG说没人出到ASKING PRICE,现在别人的出价为什么和我们一样了?
中介没有接茬.
LP: 我觉得这里有些东西UNDERTABLE, 应该清晰透明.
中介:当然,所有事情都应该这样. 我会把2份OFFER都给房东看,让他做选择把房子卖给谁.
这个回答又让我惊奇万分.怎么中介突然改口了?而且,把同样价钱的OFFER给房东选买家,从来闻所未闻?这又是个什么路子?
ANYWAY,事情有了变化总是好事情.
LP仍旧咄咄逼人:房东选?房东怎么知道哪个买家好坏?他从来也没见过我,同样的价钱他怎么选?
突然我意识到了当中的不对头,莫非中介想一手操控这套房子的买卖?.卖给特定人?因为房东对买家的选择肯定是倚重她的意见,也就成了她想卖谁就卖谁的局面.看来这里绝对有问题,而且是这些奇怪事情发生的关键.为什么即使我们想出高价都不卖给我们呢?莫非有猫腻或是其他什么原因?
LP:所有的事情必须是公平的.不能不公平
中介:最公平的买卖可能是AUCTION了,要么我跟房东说改AUCTION?但是有的房东不愿意AUCTION的.因为要准备4个星期,而且还有其他费用.
LP:不管是什么样的方式买卖,都应该公平.
中介:我周一和房东打电话,尽量让他改AUCTION.不过,你们知道吗?AUCTION是没有COOLING OFF的,要马上付出10%.
我:这个是毫无问题的.我们愿意AUCTION,(既然中介想暗箱操作,咱就不能让她得逞)
中介又重复着AUCTION是没有COOLING OFF的,要马上付出10%.
哈哈,我明白了,AUCTION一说只是托词,后面的话才是关键,想让我们打退堂鼓.这个也太小儿科了吧. 那么她不想卖给我们是因为出OFFER时要求延长COOLING OFF 让她不满意了? 有这么小心眼吗?
我:我们愿意看到房子AUCTION, 也愿意参加AUCTION.请周一给我们答复
中介:AUCTION的话,这个房子也许会拍到80W也不一定.谁知道?
我:没问题,AUCTION比较公平,价高者得.公平竞争.
中介:我想我有把握说服房东做AUCTION的.联系好了,周一给你们打电话
我:那好,周一听消息.
走的时候,LP故意在走廊里跟我说:这个房子如果UNDERTABLE的话,我就到DEPARTMENT OF FAIRTRADING 去告她.
出来以后,对于这个中介我们开始有了清醒而统一的认识:她在骨子里就不想把这套房子卖给我们.AUCTION可能是她的缓兵之计.必须得想办法,让她的阴谋不能得逞. 房子有的是,即使没有这套,还有别的. 舍了这套房子也在所不惜.
说到马上就要行动.给相熟的房产中介立刻打电话.得到了令人振奋的结果:.1.无论怎么样,买家都可以出任何OFFER,但中介必须PASS这个OFFER给房东.如果有迹象表明,中介不把OFFER给房东的话,那么她要被吊销执照. 2. 合同没有READY,是不能做广告卖的,违反了至少要被扣分和罚款几千块.
和相熟中介商量的对策:1.周一发书面OFFER,价格要高于ASKING PRICE就行.她要是不PASS 给房东就和另外买家签低于新OFFER的合同,就可以到公平交易委员会告她.她就会被吊销执照. 书面OFFER 买家没有约束力,OFFER出了,最后不买这套房子也行2. 合同没好,也可以告她.
呵呵,后面的事情就简单了.拟了一份新OFFER, 用LP公司的传真2次发给中介, 并打电话与接待确认接收情况,第一次说没收到,第二次说收到.
对事情按时间顺序记录,关键问答记录.作为证据.
打电话给中介,询问AUCTION的情况. 中介说改成AUCTION了(她算逃过一劫),并要我一定转告我LP,看来LP强硬的话,使她改变主意,不冒风险把房子私下卖给别人了.
打电话到公平交易委员会投诉合同没好就做广告卖房子.(这种中介总要给个教训)
放弃这套房子.本来房子要花力气装修也挺麻烦,又出了这么档事情..买了这套房子还要和这个讨厌的中介打交道,实在是心情全无.
整个经过就这样啦.当然还有后续.下次写啦. 多谢各位捧场. |
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感受现场！初访森林大火后的小镇——复活节的Kinglake (2009-4-12) Tiger_Karen 
楼主:上海大闸蟹
发表于 2009-6-23 15:01
非常非常庆幸我不住在悉尼！
不好意思 歪一下楼啊