2011年5月悉尼东西南北简概 - 买房,租房 (提供2手房查询）

catparrot

http://www.domain.com.au/Search/ ... wood&displmap=0
chatswood我印象中没有那么贵得租金

de1218

原帖由 catparrot 于 2010-2-24 19:28 发表
http://www.domain.com.au/Search/rent/State/NSW/Area/North-Shore-Lower/Region/Sydney-Region/Suburb/Chatswood/?ssubs=1&bedrooms=1&searchterm=Chatswood&displmap=0
chatswood我印象中没有那么贵得租金

房子比较新的，面积比较大的价格会比较高点。每个区房子价格都会有个范围区间。

de1218

最近学校附近的房子比较少，租金开始有所上涨

de1218

ps..目前住房贷款最低利率大概是6%(具体银行就不说了)

de1218

最近几周syd房子交易数有所上升，一些楼盘开发商也开始加价。最新价格请参考前文

de1218

利息上了0.25%,房价还是在上升.今年前2个月升了3.4%.按这个情况,利息还要上去。

quality

请问楼主Lane Cove投资怎样？现在两房大概要500K+，三房大概要600K+。看房的人很多，好房子一两周就卖掉了。Chatswood，我也一直在看，好一点两房都要600K+。谢谢...

de1218

lane cove就是公共交通少了点,没火车,环境不错.旧2房500k+现在来看的确比较抢手，chatswood2房600k+的因该不是那种高层，看位置，如果离火车站比较近，那可以考虑投资，毕竟chatswood出租，出行都比较方便，购物也很不错。

GG_K

我看了你写的帖子，写得很好。现在我在考虑买投资房。主要看Pymble，rhodes和Wolli creek 。想买45W左右的1房或2房apartment。我看了一下，对于Pymble 和rhodes根本买不到2房。Pymble一房加study46W，rhodes可能42W，而wolli creek46W可以买2房了。从房租和我需要投的钱来供这个房方面考虑，Wolli creek的房子我大概出700块每月可以搞定了，而pymble 和rhodes大概要800多。因为Wolli creek 2房的毕竟租金高些。但是从房价的涨幅来看可能以后Pymble的房子涨的快些，但是我在想Wolli creek的房子理city近，现在房价低，以后说不定涨幅只有高，想请高人大哥指点一下。万分感谢。

de1218

wolli creek, pymble , rhodes 这3的区lz看的房子strata有差不多的，2房肯定是好过1房的投资回报，以后卖也方便出手，rhodes现在1房租金在400左右，lz看的房子应该有4年多，之前做过service apt。位置一般。现在rhodes房子比较好的是靠近水或者shopping centre，那还会有很多新房在建。rhodes现在全新的1房在46万，2房64万左右。
wolli creek那会修个shopping centre，那现在也有不少项目在进行，那租金市场不错。价格区间也低，但要找稍微安静的街区。wolli creek那的新2房价格在50万左右起.
所以相比rhodes,pymble1房，个人认为还是选wolli creek的2房比较好。

大笨鱼是我

我最近也在看房子， 我现在看得有一个north strathfield 的3房大概56万，租可以租到560pw，和一个waterloo的2房split level 的61万，明年大概能造好，据说可以租到600pw,我觉得两个位置升值潜力都不错，但是我感觉waterloo的那个因为有政府规划什么的，更有潜力。而north strathfield 可能就是一般的随着大势张。请给我点意见。

nextstep

请问wolli creek是中东人的区吗？

de1218

原帖由 大笨鱼是我 于 2010-4-13 13:52 发表
我最近也在看房子， 我现在看得有一个north strathfield 的3房大概56万，租可以租到560pw，和一个waterloo的2房split level 的61万，明年大概能造好，据说可以租到600pw,我觉得两个位置升值潜力都不错，但是我感觉wa ...

政府是对内西3个区有个5年规划,burwood, strathfield和homebush
相比north strathfield和 waterloo,,后者因为更靠近city和unsw，以及小区相对比较新，租金会比较好，容易出租，相对升值潜力更大点。购物的花，waterloo那的coles也开了，去bondi 也不远。
交通，购物，学校，小区成熟，相比这4个方面，waterloo还是比north strathfield 好。

[ 本帖最后由 de1218 于 2010-4-13 19:57 编辑 ]

de1218

原帖由 nextstep 于 2010-4-13 16:51 发表
请问wolli creek是中东人的区吗？

不算，那很多中国人住。

nextstep

Born Overseas - Top 5        2205        Sydney
Lebanon        9%        1%
Macedonia        7%        0%
New Zealand        3%        2%
China        3%        2%
Greece        2%        1%

nextstep

还是算了吧，太多中东人了

NND

原帖由 nextstep 于 2010-4-13 20:16 发表
还是算了吧，太多中东人了

那您干脆住大海里面算了。。那里没有中东人。。。:o

大笨鱼是我

原帖由 de1218 于 2010-4-13 19:54 发表

政府是对内西3个区有个5年规划,burwood, strathfield和homebush
相比north strathfield和 waterloo,,后者因为更靠近city和unsw，以及小区相对比较新，租金会比较好，容易出租，相对升值潜力更大点。购物的花，wat ...

那你觉得61万买个split level的2beds会不会贵了点。我觉得如果57-58万比较合理，谢谢

de1218

原帖由 大笨鱼是我 于 2010-4-13 22:59 发表

那你觉得61万买个split level的2beds会不会贵了点。我觉得如果57-58万比较合理，谢谢

这个要看面积,楼层还有几年新的房子.因为现在那现房基本卖光了,加上房价涨的比较厉害,所以60万+还是可以.

大笨鱼是我

面积比较大，可能有个100多的internal, 而且是high ceiling, 就是living area 有两层楼这么高，因为二楼是一楼一半面积，户型我非常喜欢。但是就是现在对增值的前景比较conservative. 毕竟对最近的利息升高，还有贷款人数减少对未来的房价影响不肯定。我相信从长远来讲房价肯定是不断上涨的，但就眼前，这次的悉尼房产的回暖不知道具不具有可持续性不肯定。想问问你的看法。

de1218

原帖由 大笨鱼是我 于 2010-4-14 11:21 发表
面积比较大，可能有个100多的internal, 而且是high ceiling, 就是living area 有两层楼这么高，因为二楼是一楼一半面积，户型我非常喜欢。但是就是现在对增值的前景比较conservative. 毕竟对最近的利息升高，还有贷款 ...

如果internal 有100多，朝向也不错的花，那60万还是不错的，现在那的好点的2房大概在65左右。coles也开业了，生活很方便，出租也好，近unsw。之前那有service apt卖，现在几乎都卖了，4年房，最后卖到快70万了，所以60万左右的花，朝向，楼层都比较好的话，还是可以的。

nextstep

原帖由 NND 于 13/4/2010 22:53 发表

那您干脆住大海里面算了。。那里没有中东人。。。:o

无语，难道LS的喜欢中东人？

大笨鱼是我

原帖由 de1218 于 2010-4-14 17:38 发表

如果internal 有100多，朝向也不错的花，那60万还是不错的，现在那的好点的2房大概在65左右。coles也开业了，生活很方便，出租也好，近unsw。之前那有service apt卖，现在几乎都卖了，4年房，最后卖到快70万了，所 ...

问题是我看的这个楼花是离station比较近，我发现那边靠meriton小区的房子普遍卖的比较贵，靠近Alexandria的卖的要便宜很多，我不知道为什么，会这样

fangqiangqiang

烦请楼主分析一下wentwroth point 的楼盘， 最近准备买投资房， FHB，想买off plan的，给些建议吧， 谢谢。

de1218

原帖由 大笨鱼是我 于 2010-4-14 23:21 发表

问题是我看的这个楼花是离station比较近，我发现那边靠meriton小区的房子普遍卖的比较贵，靠近Alexandria的卖的要便宜很多，我不知道为什么，会这样

一个是周围环境,位置,小区绿化，配套设施,以及周围apt的情况。

de1218

原帖由 fangqiangqiang 于 2010-4-15 00:05 发表
烦请楼主分析一下wentwroth point 的楼盘， 最近准备买投资房， FHB，想买off plan的，给些建议吧， 谢谢。

wentworth point就是之前的homebush bay，小区环境不错，价格也适中，就是交通以及购物是个最大影响要素。有规划修个桥通向rhodes，但只能走人。如果lz自己住，没有交通问题的考虑，那还是不错的，幽静。

fangqiangqiang

原帖由 de1218 于 2010-4-15 12:17 发表


wentworth point就是之前的homebush bay，小区环境不错，价格也适中，就是交通以及购物是个最大影响要素。有规划修个桥通向rhodes，但只能走人。如果lz自己住，没有交通问题的考虑，那还是不错的，幽静。

如果买来投资呢？租金方面会不会有影响。 sales是说olympic park 那一区的工作的人很多都会住在这里。如果经济受影响的时候 会不会有空租的情况出现？capital growth会怎样？ 谢谢了。另还是烦请推荐50万左右的投资地点。

NND

原帖由 nextstep 于 2010-4-14 18:35 发表


无语，难道LS的喜欢中东人？

一点没这感觉~~~~只是不像你们这么害怕他们罢了。因为上班的同事都是中东人。天天和他们打交道。。

de1218

原帖由 fangqiangqiang 于 2010-4-15 19:17 发表


如果买来投资呢？租金方面会不会有影响。 sales是说olympic park 那一区的工作的人很多都会住在这里。如果经济受影响的时候 会不会有空租的情况出现？capital growth会怎样？ 谢谢了。另还是烦请推荐50万左右的投 ...

暂时租金2房大概480/w左右，出租率还可以，主要租给家庭还有一些学生，但就是交通是个问题
现在50万左右的楼花比较少，但还是有几个不错的,在北区,内西,南区都有,靠近火车站,购物方便,也有离大学近的,这3个都会在近期开盘，2房都在50万左右起，为了避免广告之嫌，如果有兴趣,请加msn聊。

[ 本帖最后由 de1218 于 2010-4-15 23:36 编辑 ]

Lion_Princess

原帖由 de1218 于 2009-9-25 21:22 发表
总的来说，南区出行挺方便，基本都有火车站，但APT比较多，目前看来，房子升值潜力一般（ROCKDALE HOUSE除外），出租回报还是不错的。

有点out哦。。。。现在hurstville疯的不行，比rockdale无论出租和投资还有自住都好不是一个档次啊。