一直不懂为啥经济这么差，房子还一直涨

77887788

愚钝，看不懂说啥。就直接问，房子还会降吗？谢谢

回眸一笑

经济是差，好久没去food court 那边，昨天刚去发觉太冷清了，以前位置都找不到，现在到处是位置。看来老百姓确实是捂着口袋生活了。

xrzedane

说移民供需通胀的，是上涨的原因不假，但应该是健康缓慢上涨，现在房子都涨到啥样了，山区破房卖200万，北区house都要400万起，普通阶层都买不起了，你还觉得是一般的市场原因吗？这里一定有政府原因，移民再多都是富豪吗？刚来澳洲就有几百万澳币买房？买房的有几个不是大额贷款？为什么银行允许贷给这些人这么多钱？难道不是贷款机构促成他们有能力去推高房价？如果银行要求首付50%，移民再多你看有几个人有钱买？大家都没能力买难道房价不就降下来了吗？地价估值不也降下来了吗？所以我觉得罪魁祸首就是政府和金融机构的贪婪，就是变相高利贷炒高房价，移民通胀啥的都是背锅侠

fuyao

xq052b 发表于 2024-3-23 21:59
其实想对生活用品来说，大部分房子都是跌的

根据现在的地价和建造成本，市面上卖的新房/次新房简直是半卖 ...

没错！
现在的澳洲大城市房价有点面粉比面包贵了的感觉。土地价格+营建成本＞现房价格
房价目前算是低迷，因为大家都是买涨不买降，对形势看不清楚。。。
一旦形成共识，澳洲房价还有一波追赶白菜上涨价格的趋势

coolangatta

xrzedane 发表于 2024-3-28 09:35
说移民供需通胀的，是上涨的原因不假，但应该是健康缓慢上涨，现在房子都涨到啥样了，山区破房卖200万，北 ...

说的很对
政府口头说的和实际做的完全相反。23年说加息抑制通胀，结果移民大放水，把从19年积压的申请全部放进来了。
调整首套房买家的优惠政策，现在似乎是100w以下都有印花税优惠。
贷款审核极其不严格，找个broker很容易从银行贷款出来。
总而言之，政府说一套做一套。

公道自在人心

补充一点吧，土地财政，土地财政。各国政府都一样。要知道，三年疫情，澳洲政府华了不少钱，现在他不出政策，推高房价，怎么弥补损失呢？而，作为老百姓，买涨不买跌呀。

metalgear

coolangatta 发表于 2024-3-28 11:36
说的很对
政府口头说的和实际做的完全相反。23年说加息抑制通胀，结果移民大放水，把从19年积压的申请全 ...

上一波房子降温就因为银行收紧了（海外）贷款了，见干立影。

maxinfang

metalgear 发表于 2024-3-28 15:23
上一波房子降温就因为银行收紧了（海外）贷款了，见干立影。

澳洲现金很少 大家都是纸面富贵
来个70% 投资房贷款比例政策 瞬间绞杀一切投资行为 只是政府有他的考量 或者说政府就是要房价涨 自然不会打出这些牌 如果还看不清 还相信政府的承诺 那真的要醒醒 当然 mel 是一个奇葩的地方 澳洲 共产主义发源地

sampcheng

公寓不涨, 新移民都不买便宜公寓

Forbne

maxinfang 发表于 2024-3-28 15:55
澳洲现金很少 大家都是纸面富贵
来个70% 投资房贷款比例政策 瞬间绞杀一切投资行为 只是政府有他的考量  ...

不用，只要学美国收房产税，立刻就破防了

coolangatta

metalgear 发表于 2024-3-28 15:23
上一波房子降温就因为银行收紧了（海外）贷款了，见干立影。

是的 19年

coolangatta

maxinfang 发表于 2024-3-28 15:55
澳洲现金很少 大家都是纸面富贵
来个70% 投资房贷款比例政策 瞬间绞杀一切投资行为 只是政府有他的考量  ...

政府当然希望房价涨
或者说房价涨比房价降带来的好处更多。政府清楚得很，看看某大国房价跌了之后的表现。

xq052b

maxinfang 发表于 2024-3-28 15:55
澳洲现金很少 大家都是纸面富贵
来个70% 投资房贷款比例政策 瞬间绞杀一切投资行为 只是政府有他的考量  ...

虽然没有70%的比例政策，但是只能贷年收入的5，6倍

打工人有个一两套house的loan，基本也贷不出来了

maxinfang

xq052b 发表于 2024-3-28 16:15
虽然没有70%的比例政策，但是只能贷年收入的5，6倍

打工人有个一两套house的loan，基本也贷不出来了

年收入5，6倍 但是还是80%  不要说房价10%的现金多难凑 负扣税都没操作空间了 是戳破泡沫之利器 房住不炒学中国几个政策 保证有用的
还跌的不够 就来个 60% 保证有效果

yueluqingtian

没有竞争的市场，最后只能接受高价

jz1215

其实你可以把因果倒转，也许就很容易理解了。

美国、澳洲等一众国家敢于在经济不明朗时加息，就是算准了房价不会崩。

当然，要理解这个逻辑，前提是你要相信澳洲的价值观不是为了掠夺百姓私有财富，而是为了保护百姓私有财富；要相信当权者也不是碌碌无为之辈，虽然谁都可以骂他们割韭菜、唯美国马首是瞻等等；要相信央行通常比老百姓知道的多，也通常不会把所有数据都公开。

所以，并不是所有人都能理解这个逻辑。

yx.zhang

Forbne 发表于 2024-3-28 12:57
不用，只要学美国收房产税，立刻就破防了

美国买房子中介费就五六个点了

Foursen

经济反映的是大家对未来的信心

MBG

没有更好的投资，资金流向多数时候都是房产

zxcity

我在足迹做的最对的一件事就是那些个天天上窜下跳的所谓专家给出的预测一律反向操作，貌似到目前为止基本没有踏空过。