想来想去不知道投资房怎么赚钱的，我举个例子

shangpin

原帖由 小生 于 2012-3-3 09:49 发表
香港的用地情况比上海还严重，香港人也把香港治理的不错，香港人仍然有绿地花园，郊区的地些地方也是不能开发的，所以你会感觉香港市区高楼大厦，但仍然空气新鲜。

香港的市区,树都没几棵, 严重不爽 .

YONEXFAN

原帖由 数学家 于 2012-3-5 14:24 发表


这位筒子，你没有考虑房子的杠杆作用：存银行的钱只是房子的首期而不是房子的全部价值。

比如你存10W块，十年之后翻倍，那你拿20W，净赚10W。但是如果你拿10W块投资买50W的房，10年翻倍，房子值100W，那你净赚50W（这是理论算法，实际还要考虑持有成本，市场走势等因素）。当然，要是投资失败的话，你亏的钱也要被杠杆的。

１ 那４０万贷款１０年利息要多少啊？

２ 还有就是１０万首期本应得的１０年利息１０万也损失了

３ 买房还有持有成本，地税，维修什么的。

所以不是那么简单可以说买房＂净赚＂５０万。

还有就是风险了。存银行风险极小，买房是否能１０年翻倍就很难说了。

数学家

原帖由 YONEXFAN 于 2012-3-5 14:33 发表

１ 那４０万贷款１０年利息要多少啊？

２ 还有就是１０万首期本应得的１０年利息１０万也损失了

３ 买房还有持有成本，地税，维修什么的。

所以不是那么简单可以说买房＂净赚＂５０万。

还有就是风险了。存银行风险极小，买房是否能１０年翻倍就很难说了。

我的回复只是说你没有考虑杠杆作用，而且我的例子里也说了只是“理论计算”，实际操作要考虑很多因素。所以你问的问题我就不回答了。

投资房产的风险肯定比存银行大，但相对股票，外汇或者小生意来说，风险要小不少，这个从生意贷款和住房贷款的利率差就看的出来。

最后给你一个善意的提醒，银行利息是最保守的投资方式 - 没听说谁靠银行利息发家的，包括诺贝尔基金会 - google一下你就懂了。

andyhello2000

买股票总被套， 存银行利息太少， 买黄金白银也不保险， 干不过庄家， 想来想去， 也只有投资房产保险了， 至少跌回五年前可能性小不是。这年头少赔就是赚啊。

芥菜种

u 道理。

yybb

是投资就有风险。。。楼主举的是一个不赚钱的例子。

现实生活中有很多赚钱的例子，也有亏钱的例子。不过从过去几十年的数字来讲，澳洲的房产投资算是一种风险较低的投资方式（风险低不代表稳赚）。当然过去的数字不代表以后的趋势，这不都２０１２了吗。。。过了今年不定又有人说２０２２怎么样了！

每个人的性格不同，看问题的着眼点不同，导致对问题的看法不同。

如果楼主用的是１９９８到２００３这５年的数字来看，估计楼主的标题就会变成：想来想去不知道投资房怎么能不赚钱，我举个例子....

Sammyjoe

学习

alalala

mark

数学家

哈哈，兄弟你太逗了

原帖由 yybb 于 2012-3-5 15:49 发表
是投资就有风险。。。楼主举的是一个不赚钱的例子。

现实生活中有很多赚钱的例子，也有亏钱的例子。不过从过去几十年的数字来讲，澳洲的房产投资算是一种风险较低的投资方式（风险低不代表稳赚）。当然过去的数字不代表以后 ...

山姆大叔

支持

chengke

讨论的好激烈啊，觉得都说的很有理

kk-11

这个是真学习了，但是我觉得五年不止10%，应为房子至少能抵得了通胀，所以5年，估计基本上都有15%或20%吧

franknet

买房子和所有投资一样，都是有风险的，没有什么东西是只涨不跌的，房子也不例外。澳洲房地产的回报在我看来是个说不清的事情。牵扯到太多东西，税务，个人收入，租金，折旧，等等。。。
个人认为在没有负扣税的情况下，澳洲房地产的回报率有限。当然你要一个房子隔成ｎ份出租的例外啊。

我只是想说不管做什么投资，都应该仔细考虑，看看是不是适合个人情况，譬如，你有没有足够的现金流，你是不是介意资产的流动性，你能够承担多大的杠杆等等。每个人的风险观念都不一样，不错，所有的书上都会告诉你存银行不会发财，但是炒房子，股票，等等都可能破产，日本，美国和欧洲都发生过了，查查历史就知道了。但是存银行不会，当然，你存的太多政府不担保的话银行倒闭也还是会亏，这是题外话了。

[ 本帖最后由 franknet 于 2012-3-9 23:57 编辑 ]

数学家

原帖由 franknet 于 2012-3-9 23:51 发表
买房子和所有投资一样，都是有风险的，没有什么东西是只涨不跌的，房子也不例外。澳洲房地产的回报在我看来是个说不清的事情。牵扯到太多东西，税务，个人收入，租金，折旧，等等。。。
个人认为在没有负扣税的情况下，澳洲房地产的回报率有限。当然你要一个房子隔成ｎ份出租的例外啊。

我只是想说不管做什么投资，都应该仔细考虑，看看是不是适合个人情况，譬如，你有没有足够的现金流，你是不是介意资产的流动性，你能够承担多大的杠杆等等。每个人的风险观念都不一样，不错，所有的书上都会告诉你存银行不会发财，但是炒房子，股票，等等都可能破产，日本，美国和欧洲都发生过了，查查历史就知道了。但是存银行不会，当然，你存的太多政府不担保的话银行倒闭也还是会亏，这是题外话

你已经改变topic了。LZ问的是投资房盈利模式，你说的是投资风险评估和控制。这个话题估计再说个几天也说不出个所以然来 - 跟LZ例子里那个10%类似 - 没人知道以后的事情。

但金融业的的共识是房产投资比股票，外汇投资风险要小，但比存银行、买AAA的证券要高（在贷款利率上能反映出来）。

如果说“炒房子，股票，等等都可能破产，日本，美国和欧洲都发生过，查查历史就知道了”，那你查历史的时候肯定也能发现“银行倒闭”，Credit Union倒闭，甚至政府倒闭的例子，那你还是把钱放枕头底下吧，那里最安全 - 但估计你查历史的时候又会发现小偷曾经光顾过，哈哈。

R2005

好热闹啊  ！！

ggmmusst

投资买房的都是相信房价会涨的。所以，他们认为自己是赚钱的。这个就跟你投资买股票是一个道理。
楼主这个论题的前提是你相不相信 房价会在几年之内有大的涨幅。如果是，那就买。如果不是，那你投资买房就是亏的。

漂在悉尼

原帖由 corexin 于 2012-2-28 22:02 发表
是100%啊。一个账号全部贷款就是为了投资房。投资房的人都会这样做吧。我认识一个专门做投资朋友也这么说。投资房尽量多贷款。我帖子里都算了，确实退税后差不多平衡啊。我说退税以后。你平时的亏损基本退的税可以补上 ...

你100%贷款出租后，加上退税，收支基本持平，这房子太不错了，多少人买的房子要还款到30%-40%才能持平。
假设你的房子5年后只涨了5万，如果悲观点出租不能给你带来正现金流，至少也是持平的，所以这套房子没给你带来任何压力，不需要在5年后楼市还不景气的时候卖。一般投资房地产的周期至少5-10年，多至15-20年，而且hold的越久，房子给你带来的收益会越多，无论是cash flow或是CG。当然可能你会认为投资就是要赚钱，等了这么多年没见到收益，那我建议你去投资别的，地产不是玩短期的，同样澳洲房地产的风险相对也是低的，因为有稳定的租金回报。我在澳洲租房10年，只见过利息涨的时候被加房租，没见过利息减的时候被减房租，经济不景气那几年，也就不加也不减。后来因为不同意加租被赶了出去。当时心里很不爽，一直在帮他供房子，甚至帮他赚了我不少钱，走的时候去问他，他很拽地说是的，10几年前买的房子，早就是你们帮我供房养我了，别的区还有几套呢，当时把我给气的！不过也让我对澳洲房地产有了新的看法，我觉得在澳洲租房成了别人的房奴。

alalala

mark

snowolivia

anitaying

eric_hl88

房产投资是投资的一个产品，和股票什么一样是投资。所以LZ上来设定5%的年收益，本身就是错误，而且是你最大的假设错误，股票你为什么不这样假定涨幅？你如果能预测准房子明年涨5%还是跌5%，连续5年都准，你不用在这里问问题了，你已经是半仙了。
二.房产投资和股票一样，不是生产出东西，所以是金融投资的一种，钱生钱的游戏，是财富再分配的游戏。如果人人赚，人人有投资房，去赚谁的钱。所以这个市场永远按照差不多7：2：1法则的，就是7个亏，两个平，一个大赚。另外一个数据很重要，澳洲有房产的人大约70%多，有IP的人就只有10%，有两个以上的IP的人就只占1.5%，同时40%澳洲成年人有股票或者其他非房屋产品的投资，可见，赚的就是将来那些7个人的钱，包括了没有房子的人，以后初次买房的人，想换你的地皮住的人，海外投资的人，太多因素赚钱了，其中最大因素就是人口增长预期，如果人口缩减，房子就供需不平衡了，所以市场经济永远是供需决定价格的，你知道这个，就知道怎样试着去买房产时候做评估了，无非就是判断未来这个区的环境和需求。你估准了，就大赚，估错，就赔。中国人的投资房比率可能按照民族分是高的，但是绝对值太小太小了。
三,你如果有个生意，可能每年贴个几千上万，你都非常肯，可是最后做了10年，转手卖出这个生意去能翻多少？许多不亏就不错了。可是如果房子呢，10年后你自己说亏的机会大还是赚得机会大。

四，房产投资不是投机，我个人的目的是提早退休去享受人生，或者到退休时候有财务自由，这靠打工提早退休不行吧，另外澳洲平均75%的退休人士生活靠政府养老金，因为自己的养老金5年之内就多数用完了。然后就是买了唯一的房子套现维持生活，或者downsize，面对物价大涨，未来二三十年，50万养老金顶个屁用。
多说无用，自己跳下去试验才知道你适合不适合干这个。这里大把尝到甜头的人，也大把暂时亏得，更多是LZ这样恐惧的，其实不要太多乐观，也不要太多悲观，这就是一个生意经，我赚钱，你并不一定赚，反之亦然。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2012-3-28 17:06 编辑 ]

kuxxc

原帖由 红樱桃 于 2012-2-28 12:00 发表
5年才长5万？！5年才长10%？！
这两年是低迷，但是不代表以后5年10年都低迷哒。你看过那些个地方国家的房子5年才长10%嗒
买投资房就是hold住了，等个10年翻一翻的，没个一翻也得80%，不然投资啥

买的不好，5年后不长反而掉也不出奇啊。参见黄金海岸。5年前买，现在值原价的70%。估计10年后还不过如此。

凡事都有风险。

franknet

原帖由 数学家 于 2012-3-12 12:40 发表



你已经改变topic了。LZ问的是投资房盈利模式，你说的是投资风险评估和控制。这个话题估计再说个几天也说不出个所以然来 - 跟LZ例子里那个10%类似 - 没人知道以后的事情。

但金融业的的共识是房产投资比股票，外汇投 ...

我只是发表看法而已，和我要不要把钱放到枕头底下没有关系，这位仁兄说话也未免刻薄了点。就算我跑题，你也犯不着这么讲话吧？

tomzhu

楼主说: 过5年 （现在行情，能涨5万就不错了），算涨了 5万刀

4年半过去了,楼主的房子涨到10%了吗

51migrate

眼界决定命运啊。。。

anklos

我现在租的房子就是4年前50万，涨到70多万的。

但是房租到现在也就480。。

gavin519

狠狠的挖坟啊

大江东去

这么想，最后只能是眼红别人买房赚钱了

上班ing

114#这洛阳铲用的真好

ann_liu30