已删

xlin8703

原帖由 微胖儿 于 2012-8-16 17:50 发表
赶紧赔钱了事吧。

碰见个有点法律意识的留学生，说明90后素质提高了。

楼主也不是完全不在理的说。这个学生的素质也未必高，说好了延迟，然后一找到房就想提前搬走和赖房租，这种事情放到agent那里试试。

while

lz该不该退钱、该怎么退，CTTT会给出结果和理由。lz不妨就去CTTT，就是输了，最后也就是退对方bond而已，你又不损失什么，对方还要出申请费。赢了，你理直气壮拿到该得的清洁费和房租。当然，可能会花些时间和经历。

提到bond金，lz从中介那里take房子不是也交了bond么？不就是等于从分组的人那里收来bond金然后凑到一起交给中介？所以我觉得lz收对方的bond应该是没问题的吧？

另外，lz不要烦，一烦就容易乱。快乐地做这件事，当成学习之旅。保不齐你以后买投资房了出租，还能用上这经验呢。先把思路自己理清楚，在CTTT网站上找到跟自己case相关的条款，然后收集相应的证据。

祝lz有个好结果！

wanping

你也真倒霉，遇上了一个极品的女房客。

sanrunning

1. 你没交bond，这个是问题，要退；
2. 房客要出清洁费，电气费，这个她要出
3.这是合法的
4. 养猫不关cttt的事情
5. 要是她说你收了bond，她是要举证的

微胖儿

原帖由 xlin8703 于 2012-8-16 17:57 发表


楼主也不是完全不在理的说。这个学生的素质也未必高，说好了延迟，然后一找到房就想提前搬走和赖房租，这种事情放到agent那里试试。

要这贴是那个女房客来发，估计又是一堆对二房东的污辱了。

cannysh

费时费力啊

sisi912

JP roomate!

一脸茫然

如果和我分租的人也养猫，我也不会同意，养猫味大，还掉毛。。。。
但我也顶多搬走了事

ranran4150

谢谢大家的意见，等我从CTTT出来肯定第一时间向大家报告的。 输赢无所谓，当人生经历。等这个事情了结了再吐槽下

daisydu

这个，，，，，个人觉得还是退了算了，遇到极品的房客只有自己吃亏，，所以当二手房东真是不容易。

我以前合租的时候，遇到好几个极品的，，哎，，开始时还想着用法律保护自己，最后折腾了很久，还是要退钱了。

happyapple76

楼主，加油

海之女

LZ不用怕，你的情况是shere房子，房子不是你的，你是自己交了bond金的，所以她只是暂时租个房间。你是二房东，跟那些ower招租，私自收取bond金的情况不一样。

dbsdsuna

让他告去吧，不知道她有什么证据

password

原帖由 ranran4150 于 2012-8-16 16:20 发表
确实无所谓了，就是多退两百少退两百的问题，真的是她住在家里这段时间闹出太多事，我和我GF都白天要上班，晚上回来还要处理这些问题，就头疼，可能真是老了吧，折腾不起了。

尤其是她给她便宜了之后，她不高兴了还要去和别的房客说 ...

你住投资圣地 auburn？怎么会同时有中东和阿三邻居

[ 本帖最后由 password 于 2012-8-16 20:10 编辑 ]

password

原帖由 LMLM 于 2012-8-16 16:26 发表
澳洲法律就是那么规定的，和中国国内习惯有点差异，倾向对房客保护。一些人利用这样的条款，去占便宜。来的时候都好说，走的时候有矛盾，就去告你，2房东吃亏，哑巴吃黄连。

长远来看，2房东应该提高房租，这样对这样的风险有个补偿。地产agent也分租，可是每个房间价格要贵的多，而且合同很完善。没空子钻。

哪家 agent 肯照顾分租房？

豆狗蛋儿

坐等更新。。。。。

password

原帖由 H妈妈 于 2012-8-16 17:10 发表
关于分租，我一直有个疑问，普通的2房unit 400/w 很正常吧，二房东要开通电煤宽带电话，提供路由器及其日常消耗品如灯泡类，这些摊销下来算40/w吧，分租通常也就140/w含bill,等于二房东花300每周住间比较大的卧室。这也太划不来了吧？然后要遇到不良房客还要倒贴？为什么用分租呢？

所以他 take 三房，二房除非厅住人，是不赚钱

ranran4150

原帖由 password 于 2012-8-16 20:06 发表

你住投资圣地 auburn？怎么会同时有中东和阿三邻居

呵呵，不是的，在Hurstville，整个楼就楼下两户是中东和阿三，其他大都都是中国人，别的好像有马来西亚的。
那个中东和阿三两家是邻居总是联合起来投诉这个，投诉那个的，上次我们厕所漏水漏到中东人家，中东人就喊阿三一起上来敲门说漏水。。。漏水明明是房子的问题，打电话给strata来修就行，中东人也要赖我们家住太多人了，overload导致漏水的。。。。

ranran4150

原帖由 password 于 2012-8-16 20:16 发表

所以他 take 三房，二房除非厅住人，是不赚钱

现在也没有赚钱，$540的房子，Master room $240两人，另外一间房$160一人，$200两人，我和女朋友住次卧，水电煤网70一周，你们算算我赚多少。

[ 本帖最后由 ranran4150 于 2012-8-16 20:24 编辑 ]

tomou

原帖由 cina 于 2012-8-16 15:54 发表
二房东，一告一个准，我记得我读书的时候，有个朋友，没事就告房东，基本上房租没交过钱，最后再租房界，别人听到他的大名，直接给钱，请他走。话说每次他拿到钱，都会请我们和奶茶，所以对我们来说，其实他挺大方的。

真是什么人都有啊， 你也算幸运和这样的人交朋友。

sanrunning

现在居然还有人讨论二房东赚不赚钱，现在租房价格这么高哪个二房东能赚钱？只是自己的负担稍微减小了而已，想赚钱，除非大房东是好人过去5年没涨过租，有可能。

password

原帖由 ranran4150 于 2012-8-16 20:17 发表


呵呵，不是的，在Hurstville，整个楼就楼下两户是中东和阿三，其他大都都是中国人，别的好像有马来西亚的。
那个中东和阿三两家是邻居总是联合起来投诉这个，投诉那个的，上次我们厕所漏水漏到中东人家，中东人就喊阿三一起上来敲门说漏水。。。漏水明明是房子的问题，打电话给strata来修就行，中东人也要赖我们家住太多人了，overload导致漏水的。。。。

次宇宙中心之陷落，

caesar6668

唉，二房东不好当， 不过觉得你们也太好说话了，招房客一定一开始就把规矩立好，她竟然碗扔水池几天你们还能帮她洗？ 一看生活习惯这么差赶紧找机会往外赶啊， 这女生挺极品

bl_helen

极品房客 鉴定完毕
坚决不能妥协 对于这种无赖宁愿上庭也不能让她占你便宜 这社会真是不要命怕不要脸的 要是我一早让她走人了

lamper

楼主当个二房东可真不容易啊！吃一堑长一智，以后记得做任何事情都要符合澳洲的法律法规，情愿手续麻烦点，少赚点，你都要在法律上站住脚，例如合同（和大房东的合同，和分租人的合同），押金，税务等处理。因为你招房客不可能一眼看穿分租人的素质，也不可能让分租人有个试用期什么的，还得提防邻居的投诉，所以当二房东的法律手续必须齐全，必须把Strata和税务方面的规定搞清楚，这是对你自己的保护。

ranran4150

刚查了一下她以前给我转账的bank statement，第一次转钱的时候（4周房租+4周押金）。她写的description是8 weeks rent。

不知道我上CTTT的时候可不可以说第一次收了她8周的房租，不是磅金？ 是不是我一旦承认了曾经收过她磅金，法官就一定判输？

当时写给她磅金的receipt她也找不到了。

bluestarboy

原帖由 ranran4150 于 2012-8-16 21:06 发表
刚查了一下她以前给我转账的bank statement，第一次转钱的时候（4周房租+4周押金）。她写的description是8 weeks rent。

不知道我上CTTT的时候可不可以说第一次收了她8周的房租，不是磅金？ 是不是我一旦承认了曾经收过她磅金，法官就一定判输？

当时写给她磅金的receipt她也找不到了。

那么她下一次转帐是四个星期后吗？ 如果是在这点上就没的说

ranran4150

原帖由 bluestarboy 于 2012-8-16 21:09 发表


那么她下一次转帐是四个星期后吗？ 如果是在这点上就没的说

下一次转账是5个星期左右，她交房租从来不准时，有时候迟两三周很正常。。。

不过算了，还是实话实说吧，我本来也不贪的押金，只要把该付的房租付了，清洁费电费付了就成。

wowmygame

怕个屁

树袋熊

这位学生不喜欢搬走就是了，让别人又降房租又告法庭的，做得很过份，大家都是中国人，都不容易，应该互相体谅。