如今的Point Cook

ado3721

看起来澳洲完全没受金融危机影响嘛。看来是那杂志撒谎了，危言耸听吓唬人。 看看下一轮危机怎样吧，应该也不会太远，那时候我会在澳洲亲历了。这帖子被我把楼搞歪了，本来就想说说一个广告语没必要那么当真，结果歪到投资上来了。现在正回去吧。怪自己今天太闲了。

moody

火烧得越旺越好

starchu

原帖由 edith921 于 2010-5-4 15:34 发表


拿图表说话，别信口开河。看数字，看趋势。

而且，什么是天？07年人们认为是天了，09年又涨了，现在人们认为是天了，以后呢？

第三张是国内的情况，新闻标题的截图，就以国内的房价为例，你说哪个是天呢？

房价环比对于新区来说不合适，数据有的时候不能说明问题，特别是新区，可以参考土地价格的涨幅，去年一年土地价格point cook主要几个estate的情况是

alamanda 上涨40%左右
featherbrook 上涨 50%左右
saltwatercoast 上涨45%左右

但是如果你看平均房价确实没怎么涨，只是因为太多house and land package在那里，常年提供300-500K左右的房子，如果你仔细看的，实际情况是房子面积越来越小，土地面积越来越小。所以实际上是涨了，只是数据无法反映出来这个情况，其实自己买房的人知道，同样大小的房子今年比去年已经有20-30%的差距了。

其实投资的话要看情况，比如20万的资金投资

在doncaster买两个房子，一个50万（20%贷款），今年买掉，按照上涨空间去算，30%，两个卖掉130万，减去利息6.x%，5万左右，stamp duty 5万左右,其他费用不算，收益20万，相当于20/20=1，100%的回报。

去年在point cook可以买10块差不多540平方米的土地 (2万一块，交10%). 一年也就是今年settle，在settle之前转卖。 市场价位为30万左右目前，可以按照低于开放商价格2万左右出手，28万出售，一块多赚8万，总共是80万。没有stamp duty,没有贷款利息，同上其他费用也不算。收益80万， 相当于 80/20 = 400%。

从这两个例子可以看出，新区可以尝试投资土地，因为只要10%的资金，比较小，但是一旦上涨x%, 则总收益为 10*x%. 所以是相当可以的，而投资房子，则回报少很多。 所以有的时候要用不同的角度去看问题，光看价格增长很难判断投资回报率，投资还需要考虑成本。

请大家参考和拍砖。 当然投资有风险，入世需谨慎，不过投资土地和投资房产风险大体相当，投资房产风险可能还要大点，毕竟土地从发售到settle需要漫长的过程，中间可以随时抽身走开，同时开发商有一个很好的特点，就是不管你需求如何，固定每年要涨价。哪怕只按照3%-5%来涨，你也有30-50%的回报，很难亏大的，无非是除了法律费用以外，没有赚钱或者小陪

[ 本帖最后由 starchu 于 2010-5-4 16:09 编辑 ]

cdfei

LS买了几块？

ado3721

很新颖的观点啊。之前普遍认为西区土地不值钱，价钱都在房子上了。

starchu

原帖由 cdfei 于 2010-5-4 16:08 发表
LS买了几块？

嘘，商业机密，回头短信给你

户口本第一页

原帖由 starchu 于 2010-5-4 16:04 发表


房价环比对于新区来说不合适，数据有的时候不能说明问题，特别是新区，可以参考土地价格的涨幅，去年一年土地价格point cook主要几个estate的情况是

alamanda 上涨40%左右
featherbrook 上涨 50%左右
saltw ...

说得很好，新区二手房肯定是卖不上价的，地是不错的投资。
就看大家是否敢投资于地了。

starchu

原帖由 ado3721 于 2010-5-4 16:09 发表
很新颖的观点啊。之前普遍认为西区土地不值钱，价钱都在房子上了。

房子的价格是固定的，改好以后只会贬值，capital gain主要在土地上

starchu

原帖由 edith921 于 2010-5-4 15:48 发表


有图有真相，是35%或40%么？

realestate的数据不准确，可以参考reiv的数据，准确很多。

cdfei

去年真该买块地，去都去了，结果没下手，唉，买地关键是投资小，20多万，首付容易拿出来，贷款也容易。doncaster就算你想买两个投资房，还的看你能否贷这么多款啊

白雲山民

LS 的 LS有理，買地安全的多了，沒有磚，人家想拍也拍不成了。

cdfei

可以用石头砸

ado3721

看你的分析，关键是地从交首付到settle，不需要贷款，这是优势。没买过地，还真不知道可以这样。

edith921

原帖由 starchu 于 2010-5-4 16:04 发表


房价环比对于新区来说不合适，数据有的时候不能说明问题，特别是新区，可以参考土地价格的涨幅，去年一年土地价格point cook主要几个estate的情况是

alamanda 上涨40%左右
featherbrook 上涨 50%左右
saltw ...

说得好，不同的地区有不同的投资方式，倒买倒卖就说倒买倒卖，别扯什么发展的明珠，再顺道踩一脚别的地区。

ado3721

楼上的，不发展不明珠地能涨这么多啊？我说明珠也是跟西边别的区比，没踩你们东区啊？你愿意现在冲进去投资东区我也没拦着你啊。我说东区那价格在我看来不是投资机会了就是踩一脚？看来东区的好像心理比西区的脆弱多了嘛。西区同志们隔三差五被踩，好像还都挺平和嘛。

starchu

原帖由 edith921 于 2010-5-4 16:20 发表


说得好，不同的地区有不同的投资方式，倒买倒卖就说倒买倒卖，别扯什么发展的明珠，再顺道踩一脚别的地区。

其实，倒买倒卖也要选好地方，并不是所有的新区都能够投资，只有有发展潜力的地方，才能产出高回报。 东面，西面，包括北面都有几个这样的好地方。

edith921

原帖由 ado3721 于 2010-5-4 14:15 发表
知道为什么吗？因为年轻而且漂亮啊

呵呵，鄙视自己一下，不过话粗理不粗。我其实是想说一个道理，PC之所以热闹，因为还在快速发展中（年轻），确实又是西边众多区中的一颗明珠（漂亮），将来变得多漂亮谁也不知道，所以才会这么多争论。有争论才有投资机会，大家一致看好的地方从来不会有投资机会的。东边好区众多没有任何人否定过，但还能变得更好吗，我不觉得，如果哪位在东区投资的，欢迎发表下意见。所以东区的投资机会产生于金融危机这样的时候，而西区除了大的市场环境外，本身的发展也是一种投资机会。当然多数在西区买房的，包括我自己，都是自住而已，投资只是次要考虑了。

你是该吃点银杏了，记忆力减退得厉害。

cdfei

西区是你的，也是我的，归根到底都是大家的

orange0328

这贴怎么一不小心就火了。。。
叫我说真应该修个海底隧道啊，横跨东西区，多好啊。交通方便，也方便东西区的朋友交流感情~~

Francis

是不是托真的不重要， PC的房子要涨要跌也不是几个托就能够左右的了的， 其实大家都只是讨论下一个地区的房价而已， 有不同意见没必要发生争执呀！！

edith921

原帖由 starchu 于 2010-5-4 16:28 发表


其实，倒买倒卖也要选好地方，并不是所有的新区都能够投资，只有有发展潜力的地方，才能产出高回报。 东面，西面，包括北面都有几个这样的好地方。

这个我同意。投资的成本和方法很有讲究。

住着自住房，做着投资梦，这就算了吧。

Francis

原帖由 kimi 于 2010-5-4 13:29 发表
其实我一直没有搞懂究竟是谁在这儿引入了“西部的brighton “这个说法的？如果是住在PC的哪个同学，快出来自决于人民！这句成了反对PC的同学们最恨之入骨的话了，这句话实在是太过分了！！

其实很搞不懂， 在哪里买房又不是什么罪过， 有钱买贵区， 钱少买便宜区， 没钱就不买， 总会有这样一帮人好象自己买在东边就有优越感， 然后就对西边买房的同学指指点点的， 一个人一个经济条件， 何必非要跟西边的同学过不去呢， 活得开心才是真的！

Francis

哪位朋友方便的帮我加加分吧， 我也不懂怎么弄， 免得老是光脚的让人怀疑是托， 哈哈

starchu

说到居住，我觉得point cook确实满舒适，都是新房，我实在忍受不了旧房子，所以就算我把原来的房子卖了，我也一直租住在这里，每周还可以一帮人打打篮球，联络一下感情，原来住东面的时候，虽然华人多，但是大家都觉得无所谓，打不打交道都没影响，反倒是在这里，可以真的认识不少朋友，一起活动。出去转转都能碰到，其实挺好的，至少在这点上，我偏向于新区，当然老区的教育，绿化和成熟度上面确实是无法比拟的，除非我能买得起balwyn了（个人喜欢那里，呵呵），我就愿意去住了，不然我就留在point cook吧。我到是 相通了，与其买个房子自主，不如租个房子住，投资几个产业，还满轻松的。。。也没有什么贷款的压力。

[ 本帖最后由 starchu 于 2010-5-4 16:41 编辑 ]

白雲山民

ＬＳ有理

Francis

兄弟， 哈哈， 我也住PC呀， 觉得挺方便的， 有空联络下哦

edith921

原帖由 starchu 于 2010-5-4 16:39 发表
说到居住，我觉得point cook确实满舒适，都是新房，我实在忍受不了旧房子，所以就算我把原来的房子卖了，我也一直住在这里，每周还可以一帮人打打篮球，联络一下感情，原来住东面的时候，虽然华人多，但是大家都觉得 ...

我没有针对新区，只是敲锣打鼓太大声让人很反感。我还是我前面的观点

原帖由 edith921 于 2010-5-4 14:03 发表
好到好几个很眼熟的ID

反正好与坏都是相对而言的，只要是适合的就是好的，自己的幸福不需要证明给别人看。

论坛上所谓的这点“吵”还远不够左右一个区的房产走势，也就是大家闲得磨牙罢了。

edith921

原帖由 orange0328 于 2010-5-4 16:30 发表
这贴怎么一不小心就火了。。。
叫我说真应该修个海底隧道啊，横跨东西区，多好啊。交通方便，也方便东西区的朋友交流感情~~

希望你们两口子表误会我

starchu

原帖由 edith921 于 2010-5-4 16:43 发表


我没有针对新区，只是敲锣打鼓太大声让人很反感。我还是我前面的观点

我没说你针对新区，没这个意思。 我只是说说我自己的感受，毕竟我在东面也住了5年

edith921

原帖由 starchu 于 2010-5-4 16:45 发表


我没说你针对新区，没这个意思。 我只是说说我自己的感受，毕竟我在东面也住了5年

got it.