地产投资问题专贴

蛰伏老妇

请问相比之下是不是parr的unit进车站投资回报高？辛苦

Consultant

原帖由 蛰伏老妇 于 2011-2-15 00:31 发表
请问相比之下是不是parr的unit进车站投资回报高？辛苦

租金回报可能会好些,房价要看具体的楼盘了,但Parramatta毕竟还是有发展和规划的。

WBCSHINE1

Hi Consultant, what do you think of Burwood specifically? I know you prefer this area but the 2 bedders in Burwood has already reached $650k - would that be overpriced already? And how much potentail for the capital to continue to grow ah? I was really puzzled at what time is the best to enter this market.

Thanks advance for your help! You are really professional and expert here!

Consultant

原帖由 WBCSHINE1 于 2011-2-15 10:23 发表
Hi Consultant, what do you think of Burwood specifically? I know you prefer this area but the 2 bedders in Burwood has already reached $650k - would that be overpriced already? And how much potentail  ...

个人感觉650K的两房一定是Overvalue的，且租金回报也不足5%，但是burwood的位置是在是太好了，四通八达，且在30Mins内的车程基本覆盖了华人主要的去处，就业，购物，上学，交通等等都好。这也是为何这两年Burwood房价飞涨的原因。如果您想进入这个市场的话，可能需要等等市场上是否会有Under value的物业了，但以过往的经验这种物业很少在华人区出现，即使有也会在瞬间被华人买家买走。

蛰伏老妇

买得房子在compeny tite下会有什么麻烦。急问！！

WBCSHINE1

原帖由 Consultant 于 2011-2-15 10:58 发表



个人感觉650K的两房一定是Overvalue的，且租金回报也不足5%，但是burwood的位置是在是太好了，四通八达，且在30Mins内的车程基本覆盖了华人主要的去处，就业，购物，上学，交通等等都好。这也是为何这两年Burwood房价飞涨的原因。 ...

Thanks Consultant. The Chinese real estate agent Be100 is selling the half-well-built properties upstaits of Burwood City Council, and the asking price for 2 bedders is from $650k. These properties will be settled around August. From what you said, I agree it would be very ambitious to rend out those 2 bedders at $650 a week then. But seems the current market is like that. The location of Burwood is irreplaceable, hence the investment in this area would never go wrong - it's just a matter of time.

Above is my personal opinion, what do you think? Happy to understand more. Cheers.

Consultant

原帖由 蛰伏老妇 于 2011-2-15 12:42 发表
买得房子在compeny tite下会有什么麻烦。急问！！

除了贷款上需要的首付多，和文件的问题外，没有任何区别与个人买房。

Consultant

原帖由 WBCSHINE1 于 2011-2-15 13:48 发表



Thanks Consultant. The Chinese real estate agent Be100 is selling the half-well-built properties upstaits of Burwood City Council, and the asking price for 2 bedders is from $650k. These properties ...

的确如此，这个楼盘的地理位置是无可取代的。任何事情总是有取有舍的，如果您看中的是长线的增长，不在乎一时之得失，当然可以考虑。如果您希望自己的投资在短时间内效果比较明显，而且cash flow的压力比较小，可能就要慎重考虑。另外，我相信现在burwood两房基本很难租到600plus.

[ 本帖最后由 Consultant 于 2011-2-15 15:48 编辑 ]

WBCSHINE1

原帖由 Consultant 于 2011-2-15 15:47 发表


的确如此，这个楼盘的地理位置是无可取代的。任何事情总是有取有舍的，如果您看中的是长线的增长，不在乎一时之得失，当然可以考虑。如果您希望自己的投资在短时间内效果比较明显，而且cash flow的压力比较小，可能就要慎重考虑。另外，我相信现在burwood两房基本很难租到600plus.

I agree, but if it's 2-years off-the-plan selling at this price, would you think its more worthy? The rental might reach close to $600 for brand new 2 bedders in 2 years.

Consultant

原帖由 WBCSHINE1 于 2011-2-15 16:31 发表



I agree, but if it's 2-years off-the-plan selling at this price, would you think its more worthy? The rental might reach close to $600 for brand new 2 bedders in 2 years.

有这种可能性，但我会选择哪些已经reach到租金回报的地区或者项目，不会选择尚未达到和需要预计或者信心支持的地区或者项目。
租金这几年的确涨了，但涨幅应该没有房价快，而相对来讲，在租金回报上升后，房价上升的空间才大。

WBCSHINE1

原帖由 Consultant 于 2011-2-15 19:18 发表



有这种可能性，但我会选择哪些已经reach到租金回报的地区或者项目，不会选择尚未达到和需要预计或者信心支持的地区或者项目。
租金这几年的确涨了，但涨幅应该没有房价快，而相对来讲，在租金回报上升后，房价上升的空间才大。

I do wish I could find such properties as well - best location, best rental return, and best capital growth. And I am always happy to hear any good suggestions from here and there. As you mentioned earlier, inner west or inner north have always been and will continue always be highly demanded areas, and even if you look at Chatswood, the off-the-plan 2 bedders from CBRE is asking for minimum $735k - would you think the rental there has reached $700 a week?

Also, I don't necessarily agree with your point that rental return increase will result in capital growth - I think Auburn would be a good example of that.

Thanks again and happy to discuss, and happy to learn more - as always. Cheers.

[ 本帖最后由 WBCSHINE1 于 2011-2-15 22:56 编辑 ]

Consultant

原帖由 WBCSHINE1 于 2011-2-15 22:55 发表



I do wish I could find such properties as well - best location, best rental return, and best capital growth. And I am always happy to hear any good suggestions from here and there. As you mentioned ...

赫赫，Auburn，记得前面有TZ说那里是他的地盘，我也就好多说什么了，但他确是有他自己的独特成因的。

stunner

原帖由 Consultant 于 2011-2-13 13:39 发表



地址不全．

有地址呀：http://www.realestate.com.au/pro ... adesville-107125545
HARVARD ST, GLADESVILLE

Consultant

个人认为价格还可以毕竟有两个车位，房型，朝向都ok的，但房子本身太小了只有57平米，另外我可能会考虑victoria road另一侧的房源。个人意见，仅供参考。

enjoylife822

楼主你好，想请教一下，如果想买一个大概40万左右的Unit作为投资，Auburn、Bankstown、Greenacre、Berala，哪一个区比较有利？

jo_gugu

auburn的房子出租速度是以分钟计算的。

Consultant

原帖由 enjoylife822 于 2011-2-17 16:40 发表
楼主你好，想请教一下，如果想买一个大概40万左右的Unit作为投资，Auburn、Bankstown、Greenacre、Berala，哪一个区比较有利？

相对来讲，个人感觉auburn会相对好点。地理位置和租金回报还是有优势的，但要选好物业。

MyDreamhouse

请问对epping的unit／town house的看法
谢谢。

Consultant

原帖由 MyDreamhouse 于 2011-2-25 19:53 发表
请问对epping的unit／town house的看法
谢谢。

epping由于地产的连续的升温，很多的物业已经不再便宜，而租金回报并没有提升的很快，但它上好的地理位置决定了未来也依然会是热点。对于具体物业，可以多看看，多比较，我相信还是可以买到under value的物业的。

MyDreamhouse

请问chatswood和killara的两房
就投资观点
哪一个地区比较合适？

原帖由 Consultant 于 2011-2-28 22:46 发表



epping由于地产的连续的升温，很多的物业已经不再便宜，而租金回报并没有提升的很快，但它上好的地理位置决定了未来也依然会是热点。对于具体物业，可以多看看，多比较，我相信还是可以买到under value的物业的。

maplelin

请问Ryde地区的旧UNIT值得投资吗？

josephineyan

我看了楼主的帖子好佩服！

以前一直不喜欢做房地产的，觉得都比较没有良心的人才可以做（不要骂我不要骂我）。。。

看了你的帖子，觉得你好好啊，很真诚的分享给大家，我要多多学习！！谢谢楼主！

Consultant

原帖由 MyDreamhouse 于 2011-3-2 02:29 发表
请问chatswood和killara的两房
就投资观点
哪一个地区比较合适？

如果光考虑区的因素，个人感觉chatswood会好一些，毕竟便利程度和距离city较近。

Consultant

原帖由 maplelin 于 2011-3-2 11:20 发表
请问Ryde地区的旧UNIT值得投资吗？

Ryde是我现在最favourite的区了，哈哈哈
对于旧的unit，您需要多比较，多调查，在好的位置好的价位出手应该没问题。

Consultant

原帖由 josephineyan 于 2011-3-2 11:33 发表
我看了楼主的帖子好佩服！

以前一直不喜欢做房地产的，觉得都比较没有良心的人才可以做（不要骂我不要骂我）。。。

看了你的帖子，觉得你好好啊，很真诚的分享给大家，我要多多学习！！谢谢楼主！

多谢夸奖，我相信做地产的还是有好人的，呵呵。

atom00

If for a first home buyer, budget around $400,000, what will you suggest?  Buy a one bedroom unit in a good suburb or Buy a 2 bedroom unit in a lower competitive suburb.

想请教一下，如果想买一个大概40万左右的Unit作为投资，belmore、campsie、penshurst、rockdale，哪一个区比较有利？or any other suggestion?

sorry I become a copycat, as i can't type Chinese.

大歆小琪

请教LZ，我目前在国内，想过来自住，家里也有两个孩子要读小学，想买一个周边环境比较好的HOUSE，也有比较好的学校（公校私校都有）。离华人区不远，能享受到华人的食品什么的。最好周边也有什么大绿地公园或BAY什么的。个人是比较喜欢有景观的房子，是不是要求多了点，呵呵！
预算150万+，你能推荐一下什么区域为佳呢，是不是还是RYDE呢？
先谢谢了！

maplelin

原帖由 Consultant 于 2011-3-2 17:16 发表



Ryde是我现在最favourite的区了，哈哈哈
对于旧的unit，您需要多比较，多调查，在好的位置好的价位出手应该没问题。

可是查了一下realestate，感觉Ryde的一大堆出租的房源，好象不太好出租，是因为交通问题吗？那边没有火车。相反好象meadowbank那边就似乎很好出租，因为那个区的出租房源只有一页。
虽说房产投资要看长线，但是如果不好出租的话，也挺头疼的哦，每个月还得贴不少钱。
楼主怎么看？

idontknow

Ryde很好租的，当年俺想租都没抢到

Consultant

原帖由 atom00 于 2011-3-3 00:01 发表
If for a first home buyer, budget around $400,000, what will you suggest?  Buy a one bedroom unit in a good suburb or Buy a 2 bedroom unit in a lower competitive suburb.

想请教一下，如果想买一个大概40 ...

belmore 和 rockdale 中东人比较多，相对较乱，rockdale华人多且更加便利，距离city也近。
campsie 和 penshurst 华人就相对方便，campsie就更加便利而penhurst环境好一些，这两个区近两年涨的相对快些。
如果在这四个区中选择的话，我会考量penhurst和rockdale。

如果不考虑火车的因素，gladesville可以参考。