已删

木婉清

一个房间150清洁费有点小贵

ranran4150

原帖由 木婉清 于 2012-8-16 21:22 发表
一个房间150清洁费有点小贵

130加GST143，因为地毯她把厕所门口的损坏发霉了，清洁了两遍，还是黑的。她走的时候开始不承认地毯是她弄得，说搬进来就有的，结果用手摸还是湿的也没话说就承认了。
只可惜我根本没想到她会告我，没有把清洁前拍照，现在清洁之后还是黑的，清洁公司说要完全弄干净得重新打磨什么的，还要200.我就没弄了。

cathychou

等楼主更新。。。。

觉得楼主没做错。。。。。。祝好运

515lala

想想以前合租的日子，真是(paopaobing(19)) ！其实还算幸运，碰到的都合得来，只是合租实在不自由！所以好珍惜现在自己的家！

支持下楼主！感觉楼主人不错，至少对GF不错，从头到尾没有埋怨GF养猫。说实在，要是合租，我也不支持养宠物！本来空间就不大。

[ 本帖最后由 515lala 于 2012-8-16 21:44 编辑 ]

xlin8703

原帖由 sanrunning 于 2012-8-16 20:24 发表
现在居然还有人讨论二房东赚不赚钱，现在租房价格这么高哪个二房东能赚钱？只是自己的负担稍微减小了而已，想赚钱，除非大房东是好人过去5年没涨过租，有可能。

是这个理。

hollowen

不想说风凉话，但我觉得事情到这个地步，大部分是楼主自己造成的。

这世界，想省钱就要不怕麻烦，想省事就要出些冤枉钱。

无论最后CTTT是判楼主出钱还是收钱，你这段时间忐忑的心情是弥补不了的。

while

原帖由 ranran4150 于 2012-8-16 21:06 发表
刚查了一下她以前给我转账的bank statement，第一次转钱的时候（4周房租+4周押金）。她写的description是8 weeks rent。

不知道我上CTTT的时候可不可以说第一次收了她8周的房租，不是磅金？ 是不是我一旦承认了曾经收过她磅金，法官就一定判输？

当时写给她磅金的receipt她也找不到了。

我有点不懂了，lz你收她的bond金有问题吗？你交给大房东的bond金应该是540×4吧，那其中应该也包含了她交给你的那部分bond金240×4啊。所以这么说的话，她交给你的bond金，你其实也是交给了大房东的啊.你并没有私自保留她交的这部分bond金

我个人觉得还是说实话比较好，CTTT的人不傻的。
那现在是你要扣她的bond金，CTTT可能会让你先举证，来证明你扣bond是合理的。那如何证明你的诉求是合理合法的呢？就要根据你的case，对照CTTT相应的条款，一一列举证据。我感觉，如果你说的都是事实，而且有证据呈现，胜诉的可能性应该是蛮大的。

ranran4150

原帖由 while 于 2012-8-16 22:19 发表


我有点不懂了，lz你收她的bond金有问题吗？你交给大房东的bond金应该是540×4吧，那其中应该也包含了她交给你的那部分bond金240×4啊。所以这么说的话，她交给你的bond金，你其实也是交给了大房东的啊.你并没有私自保留她交 ...

谢谢这位朋友，我交给中介的bond是540*4没错，但是那是好几年前，她搬进来的时间只有半年，也就是说我半年前收她230*4，这个不算私自保留么？她现在退房，可是我们并没有跟中介退房。

不管这个bond怎么样，是否要交给第三方，都打算说实话实说了，编造一个谎言要用更多的谎言来圆谎，太累了。

[ 本帖最后由 ranran4150 于 2012-8-16 22:31 编辑 ]

潜水老虎

按照新规定，房客如果房东要求房客走，要给4周notice，房客一旦找到房可以马上走，不用补差额

ranran4150

原帖由 潜水老虎 于 2012-8-16 22:33 发表
按照新规定，房客如果房东要求房客走，要给4周notice，房客一旦找到房可以马上走，不用补差额

请问这个规定哪里看到的。

while

原帖由 ranran4150 于 2012-8-16 22:25 发表


谢谢这位朋友，我交给中介的bond是540*4没错，但是那是好几年前，她搬进来的时间只有半年，也就是说我半年前收她230*4，这个不算私自保留么？

关于bond，我不知道CTTT对你这种分租怎么说的。可是，如果你把她交的这部分bond再交给大房东的话，那不是超出bond的标准了么？
我的理解是，你收了她bond金，但是并没有从中谋利。这是最重要的。
你付给房东的bond金540×4里，已经包含了每个房间出租的bond金。至于她半年前才搬进来交bond金给你，是不是可以解释为你提前替她预付了bond给大房东？
所以建议你还是仔细看看官方条款。另外，如果CTTT不认同“预付论”，你可以问问他们，遇到换房客的情况，应该怎么处理bond？难道每搬走一个房客，就从大房东那里拿回一部分bond，然后等新房客进来后再交这部分上去？

潜水老虎

朋友是房东，几个月前要搬进去，房客很快就搬走了，也没付差额，朋友告诉我的这个规定

liwus

楼主输定了，具体原因自己去搜一下相关帖子和上法庭的案例。。

甜豆浆

我觉得这个女房客很极品 再怎么样都要把电费和清洁费交了吧！

小白兔

都是猫猫惹的祸．

l8steps

房方实在太友好了，一定不能让人用heater的，除非那人自己付电费，否则电费会高过房租。

aumount

等LZ更新结果，那女的真是极品，你好倒霉碰到这种极品

leon3758

前段时间去了一个华人house装窗帘，后来在洗手间看到怎么写着“来也匆匆”“去也匆匆”？原来房主将4个房间全部分租出去，靠这些租金来供房子。 搞到联合国旅店一样； 想不明白这样的房子会住得舒服吗？老外极少这样做法吧。

pw_sd

老外也有。
另外我有朋友也是这个情况，ringwood开庭的，案子7月刚结束。房东胜诉。
押金不是个根本问题，哪怕你现在交也可以，前提是你知道政策后立即行动。
第二，把情况如实说明白，她突然搬离，损坏物件，还有未清的水电帐等等。
法庭都是明白人，这种案子看得多了~~~~~

gascoigne

Mark一下。
所以分租最好都是和朋友，或者朋友的朋友、、、

岁月留下的痕迹

LZ到时可要更新啊！

cantonese

最後攪到朋友都冇得做

ranran4150

谢谢楼上各位同学的建议 明天我就给fair trading 打电话问问现在把bond 交上去行不行。

各位关注的朋友放心，我有什么最新进展和到时的结果一定及时更新，给大家所有做二房东的朋友们留个CTTT的case经验也好。

今天我遭遇的事情，明天就有可能发生在别的分租房子的朋友身上，无论输赢，希望能给大家提个醒，留个经验。

cleoairport

ai

2000lily

原帖由 gascoigne 于 2012-8-16 23:51 发表
Mark一下。
所以分租最好都是和朋友，或者朋友的朋友、、、

不是吧，和朋友分租，到时候连朋友都没得做。另外并没感到楼主收bond金有什么错，他自己先把那钱提前交了。

gascoigne

原帖由 2000lily 于 2012-8-17 00:03 发表

不是吧，和朋友分租，到时候连朋友都没得做。另外并没感到楼主收bond金有什么错，他自己先把那钱提前交了。

很lucky我没碰到过你说的那样情况

cycwong21

原帖由 ranran4150 于 2012-8-16 15:48 发表
其实owner是知道我们分租的，每次过来看都看到不同的人，也从来没说过什么，关于猫，其实owner也知道的，也没说过什么。这段时间我们已经把猫暂时送走了。

昨天打了电话去Fair Trading，说做二房东不违法，只要owner同意就行。

也打了电话去ATO，作为二房东，collect 的租金算不算income，ATO说不算income，所以我也没有违反税法。

Did you get owner's approval? Did you take photo before you called professional people to clean her room?

百里挑一

你如果想当二房东挣钱，就应该少点儿嗜好（因为不受法律保护），而且 bond 金不上交，人家没告，你就先输了三分了。。。

xieao1985325

如果是share bill的话，我可以阻止房客使用heater么？我看到我新搬来的房客搬来时有个大的heater，不过也没有证据说她会用。

hehe84116

之前有个朋友也是被房客威胁要上法庭。。。后来就算了，破财了事

关注lz进展，祝好运