为啥那么多人都去买投资房？投资房真的能赚吗？（更新：增加web版软件，增加老公刚写的Android app下载地址）

coco198

看长期

佛珠

mark

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rainy118 发表于 2013-9-26 14:05
你犯的错误是没有计算租金的涨幅，今年房价暴涨了，租金没有长，5年后房价平稳，租金暴涨，所以怎么算都 ...

你为啥总喜欢把将来不确定的涨幅划拉到当前账面上？

B1B2

投资房全是赔钱货,大家还是别买的好! :)

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B1B2 发表于 2013-9-26 15:48
投资房全是赔钱货,大家还是别买的好! :)

赔钱倒不至于，只是不像有些人忽悠地那么好而已

rainy118

password 发表于 2013-9-26 15:45
你为啥总喜欢把将来不确定的涨幅划拉到当前账面上？

房租的上涨是公理不需要证明的

oed

rainy118 发表于 2013-9-26 15:53
房租的上涨是公理不需要证明的

这也能成为公理？

fishlegs

LZ还少算了一样：卖房后增值税！

B1B2

password 发表于 2013-9-26 16:50
赔钱倒不至于，只是不像有些人忽悠地那么好而已

我是开玩笑的啊,投资自然有赔有赚的. :)

不是说你啊,就说说这个网络. 为什么总有人害怕被人忽悠呢,都成年人了,就没点自己的思想?

simond

一直往里贴钱， 可能等卖的时候才知道吧！
澳洲的环境是鼓励你HOLD永远都不卖！
有人讲可以通过refinance把钱拿出来花，可refinance不容易，特别是快退休时，快没收入了谁会再借钱给你呢？ 银行都不傻。 不能refinance就得卖房，以前省的税都得如数交回去，亏了赚了谁知道呢！
房子大涨可能会有小赚，房子小涨或不涨肯定亏钱，只有政府和银行稳赚。

不会说

feelingwei 发表于 2013-9-26 13:54
LZ,  
box hill的两房unit 或 flat,都周租480，450，410。这些房子卖价估计在38-55万之间。
你那1.5M的bayl ...

boxhill centro 旁边的2房unit, 两星期前我朋友340一周租住了，还全新装修滴涅！ 你那480，450，410是传说啦！

xhioanog

有人赚，有人亏

天外飞猪

我买的两个投资房，非好区，没景，都是租金可以搞定全部费用还剩钱给我。不过我亲戚买的rhodes就不停要往里面贴钱，但是他认为他的房子区好过我。  

Radiohead720

rainy118 发表于 2013-9-26 15:53
房租的上涨是公理不需要证明的

算上通货膨胀有不少房子的房租在下降。。apartment越住越旧最后可能要推到重建怎么可能房租只升不降

tas

Radiohead720 发表于 2013-9-26 17:06
算上通货膨胀有不少房子的房租在下降。。apartment越住越旧最后可能要推到重建怎么可能房租只升不降 ...

apartment推倒重建的话，谁出钱？

shibo2k6

150万 当投资房  这不是2么   不会买2个75万的啊，，，不会买3个50万的啊

ddwwhhkk

simond 发表于 2013-9-26 16:04
一直往里贴钱， 可能等卖的时候才知道吧！
澳洲的环境是鼓励你HOLD永远都不卖！
有人讲可以通过refinance把 ...

我感觉目前澳洲的情况是好多人一直往里贴钱，到卖了之后都不知道，还以为自己避税啦，房价上涨啦，赚到啦，其实是亏本的

Radiohead720

tas 发表于 2013-9-26 17:19
apartment推倒重建的话，谁出钱？

当然是业主啊！！！泥马悉尼可不是天朝有政府帮你重新安置啊！

天涯浪客

我一直信奉的是正现金流之下的增值，没想到墨尔本的房租那么低廉。悉尼人民生活在水深火热中啊。。。

ddwwhhkk

天涯浪客 发表于 2013-9-26 17:23
我一直信奉的是正现金流之下的增值，没想到墨尔本的房租那么低廉。悉尼人民生活在水深火热中啊。。。 ...

看来墨尔本是租房划算，墨尔本的投资客生活在水深火热中...

ddwwhhkk

天外飞猪 发表于 2013-9-26 17:03
我买的两个投资房，非好区，没景，都是租金可以搞定全部费用还剩钱给我。不过我亲戚买的rhodes就不停要往里 ...

恭喜找到这样的投资房，看来租金高是王道。不知道墨尔本有没有这样的房子...

天涯浪客

ddwwhhkk 发表于 2013-9-26 17:31
恭喜找到这样的投资房，看来租金高是王道。不知道墨尔本有没有这样的房子... ...

悉尼人种差点的区很容易找到正现金流的房子，前两年更容易，今年房价大涨，难了点。
我09年12月买的两房unit，买入价格28万5，当时租金350一周，现在租金420一周，目前价格38到40万之间。当时政府免印花税，还送一万澳元给首次置业。所以就更便宜了。

ddwwhhkk

413x 发表于 2013-9-26 15:07
首先投资房肯定不会是包赚不赔的，这一点谁都不会有异议。一旦房产增值率低迷，想靠投资房赚钱就是痴人说梦 ...

感觉未来10年和前10年是不可能类似的吧，10年前大部分房子都是50万以下，比如一个10万的房子，现在可能是40万，涨四倍，但是10年之后是怎么样也不可能160万的吧，大家的收入放在那里

ddwwhhkk

天涯浪客 发表于 2013-9-26 17:37
悉尼人种差点的区很容易找到正现金流的房子，前两年更容易，今年房价大涨，难了点。
我09年12月买的两房u ...

谢谢分享，分分用完了...

恭喜找到了这么好的投资房。

jqjqjq

我想问，家庭收入睡前超过多少才值得考虑投资房子呢

天涯浪客

ddwwhhkk 发表于 2013-9-26 17:43
谢谢分享，分分用完了...

恭喜找到了这么好的投资房。

我在想，墨尔本的房租真便宜啊，俺把悉尼的房子租出去，可以直接去墨尔本住豪宅了。。。

wszhangxuan

最赚的是中介。

ddwwhhkk

wszhangxuan 发表于 2013-9-26 17:46
最赚的是中介。

算下来，真心觉得虽然眼前房价大涨了，但是无论是投资客还是买自主的大部分都是两败俱伤，最赚的就是中介和银行。除非是运气超好的像楼上的租金能抵利息并且还房子大涨的，但真心觉得是少数，特别是墨尔本

alook

银行挣得比买卖楼房的人多

hjx1000

ddwwhhkk 发表于 2013-9-26 17:31
恭喜找到这样的投资房，看来租金高是王道。不知道墨尔本有没有这样的房子... ...

有啊，边远地区房价低但升值慢，租金比还好。