收到海外汇款的朋友不要怕，知己知彼，百战不殆

acekevin

谢谢分享

youyouzhu78

橙子橙子橙子 发表于 2014-1-6 20:33
去年买房，父母+亲戚+朋友往我帐上打了大概35W澳币，直到现在平安无事，是不是仍旧有被调查的可能性？    A ...

我和我妈都是PR，我爸从去年起给我妈和我的账户汇了移民和买房子的钱，ATO只发信给我Install利息收入，是不是没事啊？

Davidli

Mark

橙子橙子橙子

youyouzhu78 发表于 2014-1-7 21:24
我和我妈都是PR，我爸从去年起给我妈和我的账户汇了移民和买房子的钱，ATO只发信给我Install利息收入，是 ...

我也收到 ATO 的 install 了，交了，反正是多退少补。

myfuture

感谢楼主分享

sydneyweather

shukenpo

Candy025

mark

jinihong

跟亲戚借钱,需要申报ATO吗?

jinihong

要准备什么材料呢,?

行色匆匆

mark以后慢慢看

nana09

感谢分享

miss2yt

Hillwang 发表于 2013-10-15 12:25
等我找找

可以发一份模版给我吗？miss2yt@gmail.com 非常感谢。还需要公证吗？父母名义汇款需要做亲属关系证明吗？父母一个人只能汇5万美金 可以找别的亲戚汇款 说明是父母赠予的吗？

neverher

学习了，mark

Anita00001

感谢LZ分享

如果我爸爸打算用地下钱庄全额汇款（50-70W），大概分3次进行。 是不是只要我们提供以下的资料就可以了呢？

1. 我爸爸的资金来源说明，这样可以证明是已经付过税的了
2. 准备中英文借款协议说明，这样可以证明这是我向爸爸借的钱

除此之外还需要别的材料吗？ 谢谢

flylobster

请问LZ大神，朋友三个月前拿的PR，现在暂时失业在找工作，但正计划买房，家人打算趁汇率还算低先汇10w澳币到朋友澳洲的账户，等看中房子之后付首付。现在有如下问题：
1. ATO会不会查？
2. 有没有一个标准金额，超过这金额ATO就来查？比如说10w
3. 如果ATO查了发通知要28天解释，该如何准备? 赠与还是借款好?这些材料是否有模板？是否需要翻译并公证？
希望LZ解惑，谢谢!

LOVEPOTATO

匆忙之间摸到这里，这个帖子真好，涨了很多知识。正焦急地到处找这方面的信息。

我的情况是这样的，我国内一个房子不久前卖了，不是唯一住宅，但是确实是我出国前的自住房，持有已经近10年了，还有一个房是我的名字但是一直给我父母住着。我来澳洲三年了，去年（13年）10月刚拿的PR。来澳以后我一直是租房子的。现在我想买房，想把国内卖房的款汇进来买房。我想问：
1）我这种情况可以说国内卖掉的房是我的唯一自住房吗？因为在澳洲一直没有买房，可以免CGT的吗？如果ATO要我证明是唯一的，那我怎么办？
2）前面有谁好像提到一句，如果卖房款汇进来用于付首付那就不用交CGT，这给了我一线希望，这个确定吗？谁能来说说啊。还有好像我哪里有看到有人提过，如果看中房子的话，可以直接在国内把钱打到房产中介的TRUST ACCOUNT上，那就不会有CGT了，有这个说法吗？
3）说是父母馈赠的话，我可以把钱汇到我父母国内账户上，再由他们汇到我澳洲的账户上，但是我无法提供父母收入来源啊，父母退休很多年了，除退休金无其他收入，卖房款数额又比较大，而且是我刚转过去不久的，根本没有办法说明这个是我父母的收入啊。我想问就现在的形势来说，ATO要你提供父母收入来源证明的可能性大不大？
4）前面有人提到可以到国内找资产评估师做资产评估，划分哪些是我来澳洲（成为税务居民）以后的增值部分，哪些是之前增值的，这个怎么操作啊？是否要搞死人的？谁有过经验？是否可以让资产评估师把我来澳洲前的增值部分多估点，之后的少估点？但是这样的话，岂不是我要在汇款进来的时候主动上报，主动交税了吗？

清咖一杯，你后来找到这方面有经验的会计师了吗？你钱汇进来了吗？后来是怎么处理的？我刚才想发短消息给你问问，但是可能因为我论坛刚注册的，说我没有权限。

各位大侠，能否帮忙回答一下啊。万分感谢！！

LOVEPOTATO

我还有一个问题忘了问，我现在是申请FTB福利补贴的，包括低收入补贴和配偶补贴等。那如果这个钱汇进来到我账户上，怎么算阿，会否就没有补贴了，或者原来拿的补贴就都要退回去？

美丽人生续

真不错的信息！虽然对我没有用！

etangzhang

感谢分享

Hillwang

flylobster 发表于 2014-2-11 00:38
请问LZ大神，朋友三个月前拿的PR，现在暂时失业在找工作，但正计划买房，家人打算趁汇率还算低先汇10w澳币 ...

失业恐怕不好贷款吧？

Hillwang

Anita00001 发表于 2014-2-10 14:15
感谢LZ分享

如果我爸爸打算用地下钱庄全额汇款（50-70W），大概分3次进行。 是不是只要我们提供以下的资料 ...

应该够了，不过澳洲是案例法，CASE BY CASE，还要看具体情况

Hillwang

flylobster 发表于 2014-2-11 00:38
请问LZ大神，朋友三个月前拿的PR，现在暂时失业在找工作，但正计划买房，家人打算趁汇率还算低先汇10w澳币 ...

ATO可能会查，难说
有没有一个标准金额，有，原来是1W以上，不知改没改

3.不要等到ATO查了再准备，28天很快，信息不提供可能会被调整征税。赠与，借款都可以，有个正式的中英文协议。最好有父母收入证明，目的是解释收入为已税。

Hillwang

LOVEPOTATO 发表于 2014-2-12 23:20
匆忙之间摸到这里，这个帖子真好，涨了很多知识。正焦急地到处找这方面的信息。

我的情况是这样的，我国内 ...

个人观点。



1）我这种情况可以说国内卖掉的房是我的唯一自住房吗？因为在澳洲一直没有买房，可以免CGT的吗？如果ATO要我证明是唯一的，那我怎么办？
是自住房，父母那一套为出租房，出示原来居住时水电，电话，银行账单等，上面的地址证明您住在那里

2）前面有谁好像提到一句，如果卖房款汇进来用于付首付那就不用交CGT，这给了我一线希望，这个确定吗？谁能来说说啊。还有好像我哪里有看到有人提过，如果看中房子的话，可以直接在国内把钱打到房产中介的TRUST ACCOUNT上，那就不会有CGT了，有这个说法吗？

是自住房就没有CGT

3）说是父母馈赠的话，我可以把钱汇到我父母国内账户上，再由他们汇到我澳洲的账户上，但是我无法提供父母收入来源啊，父母退休很多年了，除退休金无其他收入，卖房款数额又比较大，而且是我刚转过去不久的，根本没有办法说明这个是我父母的收入啊。我想问就现在的形势来说，ATO要你提供父母收入来源证明的可能性大不大？

这里提到的如果还是买房款的话，请看1，2。 如果以后继续寄钱，那让父母找原单位开工作年限，年工资证明

4）前面有人提到可以到国内找资产评估师做资产评估，划分哪些是我来澳洲（成为税务居民）以后的增值部分，哪些是之前增值的，这个怎么操作啊？是否要搞死人的？谁有过经验？是否可以让资产评估师把我来澳洲前的增值部分多估点，之后的少估点？但是这样的话，岂不是我要在汇款进来的时候主动上报，主动交税了吗？

原来为自住房没必要了。

Hillwang

LOVEPOTATO 发表于 2014-2-13 00:25
我还有一个问题忘了问，我现在是申请FTB福利补贴的，包括低收入补贴和配偶补贴等。那如果这个钱汇进来到我 ...

如果提供原住房为自住（账单），搬走后为空置，在澳洲又一直租房，不会被定义为收入
个人观点，仅供参考

Hillwang

miss2yt 发表于 2014-1-24 15:26
可以发一份模版给我吗？ 非常感谢。还需要公证吗？父母名义汇款需要做亲属关系证明吗？父母一个人只能汇5 ...

还真没找到官方版的，大都自己编一个

trueme

高人，请问除了父母，可以问其他亲戚无息借钱买房子吗?
该如何操作？

LOVEPOTATO

Hillwang 发表于 2014-2-13 11:24
个人观点。

LZ， 非常感谢你的答复！

我想确认我只用证明国内卖了的那个房是自住房，不用证明是国内唯一住房，是吗？我也不用去证明我离开后房子是空置的是吗？（ 我出国后那个房没有出租，但是我弟弟有很长一段时间住在里面，所以水电煤，网什么的都没有停）

还有，我想问下，如果是开房产评估证明，让中介开个证明可以吗？就是叫中介写个某个时间点的房子价值估计，然后盖章。问题是从什么时候算起的。是从我变成PR以后还是从入境登陆领了税号后的？我前面看到大家一直说的是‘自从成为澳洲税务居民’后的海外卖房增值部分可能会被划为海外收入，这到底是说登陆领了税号后，还是指我拿了PR后？如果是PR后那就没几个月，就算不幸被认定是海外收入也不怕，而且房价在最后几个月也并没有涨多少。

我想做两手准备，先报自住房免CGT，如果万一ATO不认可，还是认定是海外收入的话，那我就拿出我准备好的中介写的房产某个时间点的价值估计，我这样操作可以吗？

再次感谢LZ热心。

Hillwang

LOVEPOTATO 发表于 2014-2-13 11:46
LZ， 非常感谢你的答复！

我想确认我只用证明国内卖了的那个房是自住房，不用证明是国内唯一住房，是吗 ...

水电煤，网费单子上还是您的名字吗？
因为在澳洲一直租房，所以那套基本可以认定为全球唯一自住房。

在澳洲也可以卖很多房子，但必有一套可以定性为自住房，同理。

自住房有几个特征，其中意图很重要，假设ＡＴＯ问起，可以解释为这三年还有回国发展的打算，所以那个还是家，但现在希望长期居住澳洲，所以在澳买房等等

个人认为没必要分时间段评估，不过ATO阴晴不定，防患一下也好，应从你正式成为税务公民算起，应该是三年前吧

flylobster

Hillwang 发表于 2014-2-13 11:09
失业恐怕不好贷款吧？

打算贷款而已，还没办理呢，只是想问汇款的问题，请解答~谢啦！