澳洲房地产市场的繁荣“已经见顶”

悉尼土地娘娘

滚滚雷声 发表于 2015-9-23 15:39
这妹子的数学和语文都是看门老大爷教的吧。

你也不懂什么是空置率吧

TT

Chloewn123 发表于 2015-9-23 15:49
取消负扣税，剩下的钱，再加上政府发房屋债券， 这些钱用来大力建设廉租房， 出租给给低收入者。 这样房地 ...

澳洲的好处之一是中产阶级强大，70%人民有房产，剩下30%除去个人原因，真正买不起房的很少。所以大规模建政府廉租房从来不是历届政府的主要议题。只有绿党总拿这个说事，但毕竟不是主流民意。

crane15

泡沫没有破，就不叫泡沫。

flyfish668

政府有可能利用根据其AAA级信用评级的余量，还有800亿的资金可以调用。这个不知想说什么？

flyfish668

话时话，澳洲政府拿到世界最高主权评级的是在工党执政时候还是联盟党时候

zmnick

lobsters 发表于 2015-9-23 15:51
这个帖子一堆中介，涨租金？我自己和朋友的悉尼投资房，根本租不上价！chatswood，600带车库一房好 ...

有图有真相，你贴下证据出来呗

LittleBigPlanet

现在租房市场的确不景气,之前去看房问中介好不好往外租

中介很实诚的说现在租房市场没有那么热了,租出去比原先需要更长的时间

但这是鬼佬中介说的,人家知道尊重你的智商。华人二道贩子就没准儿了,就知道瞎BB。。。

lobsters

zmnick 发表于 2015-9-23 16:57
有图有真相，你贴下证据出来呗

地址呢？你涨呀，看房客搬不搬。

aqu

TT 发表于 2015-9-23 16:26
澳洲的好处之一是中产阶级强大，70%人民有房产，剩下30%除去个人原因，真正买不起房的很少。所以大规模建 ...

70%人民有房产，剩下30%租房，靠这30% 房价 房租 走势如何

wmwbull

租金低一点马上就租出去啦。。。

aulin

我觉得说现在房租普遍在涨的真的是睁眼说瞎话。 注意我说的是整个租房市场，不是某一个具体的房子，现在还能涨房租的房子，要不就是本来租金就低于市场价了，要不就是个别需求大于供给的区。

滚滚雷声

爱睡觉的小雅 发表于 2015-9-23 16:19
你也不懂什么是空置率吧

我是说那个鱼龙妹子。呵呵。

大伟同志

liu263 发表于 2015-9-23 10:22
并不是陈词滥调，是现在进行时。破产的将是那些用了大幅杠杆的人，不会是我。 ...

那是啊， 没啥资产当然谈不上杠杆。
看着有限资产缩水的感觉，心态平和好一些。

qq888

爱睡觉的小雅 发表于 2015-9-23 16:19
你也不懂什么是空置率吧

说租金不会涨的人都是不会懂空置率的。

qq888

aulin 发表于 2015-9-23 18:09
我觉得说现在房租普遍在涨的真的是睁眼说瞎话。 注意我说的是整个租房市场，不是某一个具体的房子，现在还 ...

现在房租普遍要开始涨了，这个你懂吗？

qq888

pinksky 发表于 2015-9-23 16:06
租金看来要涨

对啦。
“租金要涨”将是足迹的新口号。
具有前几年“房价要涨”口号的同等效力。
明白了吧？

大伟同志

qq888 发表于 2015-9-23 19:04
对啦。
“租金要涨”将是足迹的新口号。
具有前几年“房价要涨”口号的同等效力。

我最近卖了个项目， 之前租金是550，
现在接盘侠要租到700……
我眼睛都快掉下来了

滚滚雷声

qq888 发表于 2015-9-23 18:53
现在房租普遍要开始涨了，这个你懂吗？

你问的问题问错了。
你应该问的是
  现在房租普遍要开始涨了，这个你信吗？

房租涨不涨不存在懂不懂，现在某些人想让大家相信有这么个趋势。
并且弄了一些间接证据出来。
可惜都是些然并卵。

如果有各大城市的房租统计趋势， 这个就是1秒钟的事情。yes or no.

因为没有这个数据， 只好煞费苦心地弄些空置率，房东信来做佐证。

滚滚雷声

qq888 发表于 2015-9-23 19:04
对啦。
“租金要涨”将是足迹的新口号。
具有前几年“房价要涨”口号的同等效力。

没错

两条腿坏， 四条腿好

slimjimi

见你妹的顶

harslett

胡说八道

zmnick

lobsters 发表于 2015-9-23 17:21
地址呢？你涨呀，看房客搬不搬。

地址就算了吧反正在悉尼，你先把你说的情况证据也拿出来，不要开口闭口就说人家是中介，只会打嘴炮就没意思了。

jeff117888

mark

tgnaxin

空军很难买房,房市上涨的时候等下跌,房市小幅下跌的时候等腰斩,腰斩永远不会出现就不买。

空军算的精,到头来两手空空。

悉尼小波霸

tgnaxin 发表于 2015-9-23 19:39
空军很难买房,房市上涨的时候等下跌,房市小幅下跌的时候等腰斩,腰斩永远不会出现就不买。

空军算的精,到头 ...

空军算的精,到头来两手空空

所以叫空军。

susanqiao

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qq888

滚滚雷声 发表于 2015-9-23 19:07
你问的问题问错了。
你应该问的是
  现在房租普遍要开始涨了，这个你信吗？

我没问错。
是你理解错了。
恕我直言，你对文字的理解能力不够，也许你对房地产业的理解能力就更不够。
一个“信”字，和一个“懂”字差别是很大的。
信的不一定懂，只要跟就行了。懂的知道事物发展的规律，就不简单是信了。
现在很多人知道房价涨速减㣪了，也知道投资房政府银行开始控制。因为的确这一二年投资房地产太红火了，涨价幅度创了历史新纪录，大量的投资房推向市场，所以巿场的房租停滞了。
接下来不同了，投资房减少，推向租房巿场的房屋减少，银行的利率还可能上涨。那样房东就会要涨房租了。投资房的减少，必然会带来房屋空置率的降低，房租就必涨无疑。
所以，房地产业有个基本理论就是房价和房租必涨其中之一。如果是温和的，抵消通货膨胀的，房价和房租是两样一起并肩按正常比例增长。如遇特殊环境，就会涨价其中之一。前段时间是房价大涨，必然是房租停滞；而眼前的房价可能停滞，必然会带来租金大涨。
这是房地产业的基本规律之一。
房地产业还有许多其他的规律，在此就不一一叙述了。
反正你不要简单的去信，而要真正去懂。
所以，你如果真正懂了房地产业，你有房子在手，你是不会惊慌失措的。
只有不懂房地产业的人，既使目前手中有房，可能也会错误判断，作出有损自己财务状况的事。
判断接下来房租会涨，只是懂得了房地产业的一条规律而已。

woomi

啥时候降……是不是近期不要买房子等着降呢

djorange

那就真是太好了