2011年5月悉尼东西南北简概 - 买房,租房 (提供2手房查询）

velociraptor

原帖由 de1218 于 2010-7-27 19:52 发表


要保险和汇报率大的话，建议lower northshore， city风险还是比价大，是high risk 但也是high return。相比之下，lowe north shore就好的多。

同问。 “CITY 风险比较大” 怎么讲？

MU

high density.银行有些只肯借７０％

de1218

还有经济关系对city租房市场的影响很大

资深贷款经理

不错。给 大家很详细的分析。

de1218

谢谢kenny的捧场

de1218

上周syd拍卖清盘率为59。2%，365 auction，216 sold

de1218

悉尼的租房市场依然紧俏，在过去3个月平均每周房租上涨了10$，去年上涨了$20。

地产研究所的季度数据显示5月份悉尼的租房空置率只有1.2%。

Newcastle为1.6%，Wollongong为1.1%。

过去12个月，内环的房租平均上涨$30,外环上涨$20。

一房租金最贵的在东区和北岸，每周租金可达$400，最便宜的在中央海岸和外西区。

Woollahra区的4房租金为每周$1800,Wyong区4房租金最便宜，为每周$385。

http://smh.domain.com.au/home-re ... 20100817-127an.html

de1218

22/8/10 syd清盘率为62.3%  422auction 263 sold

de1218

清出率
Canterbury-Bankstown: 75%
City and East:                   73%
Inner-West:                       77%
Lower North:                     72%
Northern Beaches:          60%
South:                                 54%
South West:                      38%
Upper North Shore:         61%
West:                                  56%

　　房市新星：二季度平价区房价领涨全澳

APM近日發佈了澳洲第二季度房價數據。全國大部份地區房價強勁，悉尼尤甚。
　　到6月30日止悉尼的中位房價3個月增長了2.3%，從611,000漲到625,000 澳元。超過了前一季度的2.1%增長率。這是最好的結果，與預期的市場將疲軟截然不同。
　　這是一年多來悉尼第一次出現價格增長不由高端市場所帶動的情况。最貴的30%的區，房價增長了2.1%，其餘70%的市場房價則增長了3%。這是繼2009年第一個季度之後再次發生這種狀况。
　　二季度House房價增長最高的地區是上北岸地區Upper North Shore（5.9%）和北部海灘Northern Beaches（3.6%）。其它地區的增長分別是：西區West（3.2%）,南區South（2.9 %），西南區South West（2.4%），肯特貝利-班克斯鎮Canterbury-Bankstown（2%）比內城區好一點。市區和東區的中位價下降了3.8%，但在低北岸房價沒有增長，內西區房價增長的最少。

lindaliu

谢谢，LZ的分享！

de1218

29/8/10 清盘率为60.4%.  498 auction, 301sold

flyspirit

顶下楼主, 很好的贴.

秋水还清

原帖由 gztqm0923 于 2010-8-5 12:18 发表

谢谢，好区吗？有人说那里很多土著人
房子是30年以上了？

我就在这个区上班，靠近little bay那里有大片墓地，周边有化工厂，每天早上都可以看到4-5个大烟筒冒烟。

确实很多土著人，你去当地的pub里坐一下就知道了。整个Botany大区都是工业和住宅混合的，不知根知底还是小心为上。

秋水还清

请问楼主目前2房2卫2车位在Wentworth Point的楼花大概在什么价位？能否给个价格区间？

我想自住，Strata大概多少钱？

秋水还清

还有就是如果是楼花的话，多久可以入住？

de1218

原帖由 秋水还清 于 2010-9-5 01:26 发表
还有就是如果是楼花的话，多久可以入住？

现在wentworth point2房2卫1车位一般在500k左右起，2个车位很少。strata大概2房在800左右，楼花一般18个月能settle。如需要更多资料可以加我msn详聊

kobees

好文，顶上去先

jtop

DING

de1218

原帖由 jtop 于 2010-9-5 15:48 发表
DING

谢谢,有什么问题大家一起交流下

de1218

5/9/10 auction sydney 61.7%  441auction 272sold

de1218

（澳洲日报讯）澳洲银行已越发暴露在房地产市场的潜在风险中，一旦房价泡沫破裂，后果将不堪设想。

伦敦研究公司CreditSights的一份新研究结果显示，自2002年以来，澳洲住房贷款已经超过了商业贷款，占据了信贷市场的统治地位，结果促使所有州府城市均出现置业热潮，导致房价翻了一倍。

此外，全球资讯公司Datamonitor的一份独立调查则预言，澳洲住房承受力的恶化很可能导致“房价回调”。“鉴于过去十年中澳洲房价增幅都明显超过工资增幅，澳洲房价或者将明显下跌，或者将持续一段时间停滞。”

由驻新加坡资深分析师马沙尔（David Marshall）撰写的CitySights报告指出，澳洲房价去年的增长尤其突出，墨尔本房价暴涨了24%，市场变得“太积极了一点”。他说，目前住房贷款占澳洲信贷总额的58%，而1999年年底才占43%。包括投资者贷款在内的房贷总额已经明显超越了商业贷款、个人贷款和信用卡贷款。自全球金融危机爆发之后，商业贷款便进入了平台期，但住房贷款却在持续攀升。

马沙尔认为，支撑澳洲房价的积极因素“依然存在”，包括宏观经济增长和低失业率等，但他警告道，强劲的贷款增长并未获得储蓄增长的支撑。因此，银行只好以相当于十年前利率的2倍，向海外融资，来年它们需要筹集约 1300-1400亿资金。银行缺乏资金将导致借贷成本上升，高成本将转嫁给贷款者，“这就会导致房价上涨减慢”。

联邦银行上周表示，该行管理人员将很快前往海外会见投资者，以打消他们对于澳洲存在房产泡沫的恐惧。联邦银行称，针对澳洲房市的批评通常是建立在肤浅的分析或片面的研究之上的。

Datamonitor报告指出，尽管“价格最终将会回调”，但澳洲房地产市场的短期前景却十分乐观，只有一小部分人预测明年房价会下滑。

平平淡淡

好贴，也顶一个

luckyroger

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现在房子长的吓人，我放弃了

曾经游过水

顶一下LZ无私奉献

de1218

今天又被人 复制+粘贴了，哎~~~~~~~

de1218

26/9/10 sydney auction 697, sold 410. 58.8%.

de1218

澳大利亚的四大银行中的三家已在储备银行今天决定官方利率不变后表示，他们没有计划迫切改变他们的贷款利率。

NAB和ANZ银行均表示目前无改变利率的计划 。

Westpac银行甚至排除下个月央行会议前改变利率的可能性。

分析师此前普遍预计如果央行今天宣布加息，澳大利亚的四大银行将提高他们的抵押贷款和其他贷款的利率。然而，央行令专家和投资者都感到惊讶，宣布不改变其官方现金利率, 维持在4.5%。

目前，各主要银行的平均标准浮动利率是7.38%。

Commonwealth银行称利率还在研究中。

http://www.smh.com.au/business/n ... 20101005-165pq.html

de1218

3/10/30 sydney auction 331, 183sold 55.3%