2011年5月悉尼东西南北简概 - 买房,租房 (提供2手房查询）

de1218

RP Data-Rismark數據顯示，綜合各大省府城市的情况來看，截止八月底的過去三個月，房價下跌了1.2%。然而，悉尼房價在過去一個季度里，依舊逆勢上漲了0.2%，另一個逆勢上漲的大都市爲堪培拉。
　　就全澳來看，自六月份房價漲勢停止，這是房價連續三個月下修。　　
　　悉尼房價在過去一個季度里依舊強勢，部分原因可歸咎于2004年至2009年期間，其房價相對平穩。2009年四月開始，悉尼房價才得以重回2004年二月前的巔峰狀態。同期，其它各省府城市的房價屢創新高。從2009年初至今年八月份，悉尼房價上漲了18.4%。
　　2004年，悉尼房價比墨爾本高57%，比布里斯本高46%。然而，如果以目前的房價中間値計算，悉尼的房價比墨爾本高出9%，比布里斯本高出18%。
　　正是因爲悉尼居民住房市場價値定位的改善，很多居民才免去了前往其它房價更低的省/領地的艱辛。
　　根據澳洲統計局截止2010年三月份的數據，紐省居民遷出人數達到近15年來的最低水平。
　　紐省目前的人口增長速度爲各省/領地之冠，從2009年三月份至今年三月份，紐省共迎來了11萬1331名新居民，維省同期新居民數量爲10萬 6790人，昆省爲9萬7068人。那么，悉尼的房價未來會如何變化呢？其八月份的上漲幅度爲0.2%，是市場蕭條的結果，未來的利率上調將在市場上空籠罩更濃密的烏雲。
　　與高利率的削弱性效應相互抵消的因素包括，強健的勞動力市場、人口增長、收緊的房源供應、提陞的租賃收益和消費者信心。因此，悉尼房市將會保持活力。儘管部分地區的房價會有所下跌，但是，跌勢會很溫和且短暫。
　　對於潜在置業者而言，在變化的市場環境中，他們將握有主動權。因爲爭相置業者的數量減少，房子順利出售所需的時間加長，賣主就會靈活調整他們的期望値。
　　此時，置業者就更有機會在議價過程中得到實惠。

de1218

Auction Clearance Rates - Week ending October 17, 2010
auction 575
sold     325
56.5%

de1218

auction clearance rate- week ending oct 24, 2010
audction 540
sold 303
54.1%

de1218

最近拍卖率有所下降，上周才52%左右，是2年内最低，主要原因是货币汇率关系，现在汇率之高，很多买家都在观望，预计明年3月左右汇率会有所变动

hilohi

感激LZ

de1218

原帖由 hilohi 于 2010-11-13 02:38 发表
感激LZ

有什么问题随时联系我，或者给我留言

hpwa032

LZ,Mascot 的 tempo project, （2年半settle）朝向好点的 63万+， 一般的两房 60， 我怎么觉得这个地方怎么这么贵， 旁边 的meriton的三房也就 65万，华人同盟的楼花也就56万起。。。。。。。tempo 能买吗？

de1218

这个价格稍微贵了点, 可以考虑下别的项目了,一般mascot应该在60以下2房比较适合。 63万以上可以去考虑东区的房子了

hpwa032

原帖由 de1218 于 2010-11-20 21:24 发表
这个价格稍微贵了点, 可以考虑下别的项目了,一般mascot应该在60以下2房比较适合。 63万以上可以去考虑东区的房子了

  

因为楼层是5层，全向北，您觉得价格还是贵吧。。我也是觉得小贵，觉得现在 Mascot 这个价格也太高了吧。。。。不过房子质量什么的比同盟的好很多。。。。

de1218

楼花还是要看开发商,找大开发商比较好,mascot 63万有点高了，看你是投资还是自己住了。

hpwa032

原帖由 de1218 于 2010-11-21 00:00 发表
楼花还是要看开发商,找大开发商比较好,mascot 63万有点高了，看你是投资还是自己住了。

投资。 如果给62.5万，又不用交印花税，你觉得何如？

Apt is north facing,square shape floor plan, 2 bed 2 bath, level 5, 100 sqm internal + 16 balcony + 2 garage(27 sqm, parallel) + 3 sqm storage.

project name is The Tempo.

谢谢。

de1218

一般我知道的开发商对于免stamp duty的做法是这样的，拿你这个做例子
他合同帮你做60万，你给10%就是6万到他律师trust account,还有2。5万直接给到他公司账户，相当于您首付要8。5万。
以后您做贷款，合同价格是60万，不是62。5万。
面积什么都还是不错的，就是考虑到投资，出租回报能有多少呢？

hpwa032

原帖由 de1218 于 2010-11-23 17:15 发表
一般我知道的开发商对于免stamp duty的做法是这样的，拿你这个做例子
他合同帮你做60万，你给10%就是6万到他律师trust account,还有2。5万直接给到他公司账户，相当于您首付要8。5万。
以后您做贷款，合同价格是60万，不是62。 ...

现在 mascot的租金 两房新房子大概570-620（除了华人同盟的盘）..... 我希望三年后能到 650+

de1218

现在买投资房，一个看以后增值潜力，还有就是租金回报，一般60万的房子租600，65万的房子租金650基本上才行，我说的租金是现在市场租金，不是以后的预期。
当然现在很多盘开了，价格都比租金这个比例贵，这个就看自己的投资眼光了。
但是如果开发商说63万能做免印花税，那就不是太正规，对以后银行估价，对您的资金要求更高。

hpwa032

原帖由 de1218 于 2010-11-23 22:26 发表
现在买投资房，一个看以后增值潜力，还有就是租金回报，一般60万的房子租600，65万的房子租金650基本上才行，我说的租金是现在市场租金，不是以后的预期。
当然现在很多盘开了，价格都比租金这个比例贵，这个就看自己的投资眼光了。
...

我只是这样想，不知道他们给不给我做。 我的目标是62.5万，免印花税（原价63.5万+ stamp duty）.如果62.5万 免硬化税， 个人感觉不低，但是可以接受。 比起zetland, waterloo来，我prefer 这里。 至于贷款的话，合同写60， 如果比这个差的同等楼盘的房子 可以估到60， 这个应该就没问题吧？？只要估60就可以了， settle时再给6万。。

de1218

就看谁是开发商了,因为你之前给的那2.5万是直接开给开发商的,如果他转卖还好,但如果万一有个什么,你10%是拿的回来,但那2.5万就很难说了
当然,如果是不错的开发商,让他免印花税难度很大

de1218

今年年底和往年不同,会出几个大盘, meriton在rhodes 的25层的公寓，chatswood也有个新的项目，好像cbre在登记了，还有就是明年出mirvac 在chatswood会出。

ruishiguoji

楼主您好，请问在Rhodes新盘Vantage（Meriton)开发的，
低层两房两卫，总价62万，出租怎么样？能免印花税吗？谢谢！

de1218

原帖由 ruishiguoji 于 2010-12-3 15:34 发表
楼主您好，请问在Rhodes新盘Vantage（Meriton)开发的，
低层两房两卫，总价62万，出租怎么样？能免印花税吗？谢谢！

你好,现在rhodes出租的情况是不错的，2房2卫大概在600/周
meriton的房子，62万是免不了印花税的，只有60万以下可以免

Clock

好贴。谢谢分享！

MyDreamhouse

谢谢分享。

wofo

好贴！请问楼主澳洲印花税的比例多少？6％？谢谢！

de1218

原帖由 wofo 于 2010-12-7 09:34 发表
好贴！请问楼主澳洲印花税的比例多少？6％？谢谢！

看你的情况,如果是pr,首次买房，50万以下是免的
如果是投资，现在买楼花60万以下是免的
如果按照百分比，正常的印花税大概在3。5%左右

de1218

http://www.apps05.osr.nsw.gov.au ... /landsalesimple.php
你可以上这个网上去做下印花税的精确评估

wofo

谢谢楼主，怎样区分第一套是自主还是投资？谢谢！

de1218

原帖由 wofo 于 2010-12-14 09:17 发表
谢谢楼主，怎样区分第一套是自主还是投资？谢谢！

看你买了是自己住还是出租用，一个人只能一个时间有一套自住房。

de1218

merry christmas and happy new year

de1218

nsw 印花税减免政策
http://www.osr.nsw.gov.au/lib/doc/factsheets/ofs_hbb1.pdf
http://www.osr.nsw.gov.au/lib/doc/factsheets/fs_fhb1.pdf

de1218

所有信息已经更新,希望给大家都个参考

KejinLi

原帖由 plain 于 2009-10-11 17:21 发表
先谢谢楼主的信息，请问ZETLAND附近的再建SHOPPING CENTRE在那里啊？现在在考虑在东区买房。

谢谢楼主～～不过也想请教多一点关于zetland的信息