买房遇无良卖家反悔，请帮破解

halcyon66

大家好！买房遇到无良卖家。

墨尔本，Private Sale，给了大定，合同签订好，卖家反悔了，觉得卖得亏了些。

我收到中介电话，说卖家想延期settlement。

卖家自己打电话给我的过户师，询问是否她可以不卖我可以不买。

卖家律师打电话给我的过户师，询问是否我可以不买，或是否可以延期settlement一个月。

房子合同上的settlement是4月底。目前也不知道卖家真实的想法。

过户师是已经让我买了carvet（可能拼写不对），防止再卖。

我是很想买这套。请问大家，如何保护自己的利益，使得我的风险降低到最小？

我的疑问也在这，列出来：

1）        如果延期settle, 会不会再被无休止延期，被卖家拿了主动权。

2）        如果上法庭，我可否自己请律师，何时可以开始告卖家？告了卖家后，多长时间可以拿回房子？

3）        是选择延期，还是直接告卖家。

4）        中介是不是有责任？不回复我的email的话，是否继续询问中介？中介在此买卖过程中有无过失？


多谢大家！碰见这种事情，真的很闹心。。。

后面的经历如下：
- 卖家律师提出1个半月后交割，怕她继续耍赖，被我过户师拒绝。
-卖家律师提出半年后交割，时间荒唐，被我过户师拒绝。
-卖家律师提出半个多月后交割，但只是口头提出。
- 在离这次提出交割的之前10天，我过户师提出，让律师事务所出具一份声明，附有我目前的租金，如果不正常交割，不仅赔我租金，还要告上法庭。这份文件收费，但是如果不愿意，过户师也可以帮我免费出notice,只是没有这个更具法律威慑。
- 我选择了出这份更具威慑力的文件，当天下午卖家律师就说卖家同意交割。不知是否这个起了作用。

最后，如期（比合同晚半个多月）拿到了钥匙。

我的过户师非常负责，全程一直帮我及时沟通，还安慰我，帮我想办法！如果换作一些不负责任的，我肯定只能放弃了，相当感谢！也谢谢帮我出主意的大家，碰到这种情况，一定不要放弃！要争取过来！

绮丽儿

塞翁失马

halcyon66

绮丽儿 发表于 2015-3-24 17:52
塞翁失马

谢谢，不想失啊，还是先想不失的办法，折腾了很久，再说卖家无良，把买卖当儿戏，不能随便了之啊。

yinwei

房东不想卖也没办法，强扭的瓜不甜

future2521

卖家确实权利很大，可以不卖，买家一点辙都没有。

Asa122

當然不廷期，如果對方不能如期交房還可以罰款。跟你的過戶師了解一下吧！
自己喜歡不要讓步！跟合同的走，要是反過來，你覺得對方會給你機會嗎？

有多远

你做了Caveat他就不能再過戶給其他人了。政府過戶部門會通知你有別的過戶請求而且不會給他過戶除非你同意。所以就算他要賣給別人也難了。

maru_han

大定都交了
必须买啊

halcyon66

Asa122 发表于 2015-3-24 17:59
當然不廷期，如果對方不能如期交房還可以罰款。跟你的過戶師了解一下吧！
自己喜歡不要讓步！跟合同的走， ...

好的，谢谢！

halcyon66

maru_han 发表于 2015-3-24 18:00
大定都交了
必须买啊

好的，谢谢！

但是，在settle之前，能做些什么？不非得上法庭吧？

大江东去

卖家不可以不卖，只能拖延settle

楼主不急住就拖着

自游自在

为什么要推迟Settle？

euronet

不急住的話，拖延也沒什麽不好。反正現在樓價天天升，當是買樓花囉。但要小心，成交時，賣家不太可能把房屋的condition保持得很好給你

halcyon66

大江东去 发表于 2015-3-24 18:21
卖家不可以不卖，只能拖延settle

楼主不急住就拖着

谢谢！我急住，但是抛开急住的问题（实在不行就继续租），拖着能拖多久呢？会不会无限期啊。。。心里没底啊，谢啦

brothersigns

还是好声好气的和卖家谈吧，如果太强硬，他走的时候动些什么小手脚的，麻烦的还是你。

candyrain

交了大定合同签了不能不卖了吧？？

farmerzheng

你不怕丫给你下黑手啊……我要是你，这房真不敢买了。当然了，你要是看上的是这块地，房子无所谓，那就另说喽。

绮丽儿

brothersigns 发表于 2015-3-24 17:38
还是好声好气的和卖家谈吧，如果太强硬，他走的时候动些什么小手脚的，麻烦的还是你。 ...

没错啊，要是卖家被逼到爆发了，把房子弄出个什么毛病，买家就惨了

kakei14

什么卖家阿，支持一下楼主！深刻体会签了合同之后焦急等待settle的那种心情。

Johhny

等于白问，难道不赔大定？

fran

如果只是你签了合同交了大定是无效的，如果卖家也签了字，他不能不卖给你的。况且你也做了caveat，他也不能卖给别人。他拖着不settle，要付你房租甚至是罚款的。

halcyon66

kakei14 发表于 2015-3-24 18:45
什么卖家阿，支持一下楼主！深刻体会签了合同之后焦急等待settle的那种心情。 ...

谢谢，很无奈！

一二三文鱼

farmerzheng 发表于 2015-3-24 17:41
你不怕丫给你下黑手啊……我要是你，这房真不敢买了。当然了，你要是看上的是这块地，房子无所谓，那就另说 ...

怪不得都觉得国人好欺负

panterali

Asa122 发表于 2015-3-24 17:59
當然不廷期，如果對方不能如期交房還可以罰款。跟你的過戶師了解一下吧！
自己喜歡不要讓步！跟合同的走， ...

法律规定可延，不是您说“当然不延”就不延的，要是那么简单就搞定楼主不会问完过户师又跑来论坛问

chendean

签了合同他就要卖，合同是保护买家利用的，如果上法庭所以打官司费用都由卖家出，到时你请最贵的律师看他敢不敢和你继续搅。话说如果都签约后反悔，房地产市场不是大乱。

garysu

你和中介利益一致

51migrate

有点tricky，问一下律师意见吧，法制国家，一切按照程序走。

zz_sg

合同一签，房子就是你的了，除非你反悔，不要小定。冷静期都过了，上庭你都能赢。

oz1991

卖家可以延期 settle的，就只好等了，但是应该不能不卖给你

chychychy

其实卖家合同一签中介费就要付了吧，如果真上庭七七八八费用也一笔。买家要是要求赔偿应该也要几千，卖家真的划得来？不过似乎真是不卖买家也没有办法。毕竟物权还是没有转移，房子还是人家的。