[买卖手续] 有没有人知道如果别人接自己的楼花，10%的首付如何解冻 [复制链接]

发表于 2015-4-23 17:17 |显示全部楼层

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还真没想过这个问题。

sydney22

头像被屏蔽

发表于 2015-4-23 17:18 |显示全部楼层

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光脚不是不可以问楼花的吗？

tony_wang99

发表于 2015-4-23 17:18 |显示全部楼层

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看合同，现在大多不可以转让的，先settle。

声美灵魂

木屐族

发表于 2015-4-23 18:16 |显示全部楼层

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可以试一下让律师改合同，等于重新出一份合同，律师费照样给

何处是我家

光脚族

发表于 2015-4-23 18:24 |显示全部楼层

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fengcoolzi 发表于 2015-4-23 14:30
接手人付了10%就可以了

付给谁？给第一个买家还是开发商？

Duma_Gordon

发表于 2015-4-23 18:25 |显示全部楼层

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不买楼花

402523

木屐族

发表于 2015-4-23 21:35 |显示全部楼层

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给剩下的10

白金靴族

发表于 2015-4-23 21:37 |显示全部楼层

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接手也得等到settle了以后你才能拿到之前的10%，settle当天等于做double settlement，只不过你不用进finance。

出国吃考拉

发表于 2015-4-23 22:23 |显示全部楼层

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大公司不会同意的. 貌似在某些州不合法

发表于 2015-4-23 23:07 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2015-4-23 21:23
大公司不会同意的. 貌似在某些州不合法

对, 在新州是不合法的

刘关张

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发表于 2015-4-23 23:10 |显示全部楼层

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wilsonshen 发表于 2015-4-23 22:07
对, 在新州是不合法的

为什么不合法，2个SETTLEMENT， 2笔印花税。 2笔中介费，2笔律师费。

刘关张

头像被屏蔽

发表于 2015-4-23 23:10 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2015-4-23 21:23
大公司不会同意的. 貌似在某些州不合法

合法

出国吃考拉

发表于 2015-4-23 23:29 |显示全部楼层

刘关张发表于 2015-4-23 22:10
为什么不合法，2个SETTLEMENT， 2笔印花税。 2笔中介费，2笔律师费。

要是两次SETTLEMENT当然没问题. 我猜LZ问的是没成交前把楼花转给别人.

erchenn

发表于 2015-4-23 23:29 |显示全部楼层

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应该要看合同是否有规定能转或不能转第一次印花税也相当于算到接手人的价格里了

刘关张

头像被屏蔽

发表于 2015-4-24 00:04 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2015-4-23 22:29
要是两次SETTLEMENT当然没问题. 我猜LZ问的是没成交前把楼花转给别人.

那要对方律师同意即可。但很多情况系对方律师不会同意

zl-413

皮靴族

发表于 2015-4-24 00:11 |显示全部楼层

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可以nominee给别人，要律师和vendor 帮忙做份nomination form 就可以。然后让接手人把10%定金付给你，当然你要出示你付定金的凭证。

出国吃考拉

发表于 2015-4-24 00:20 |显示全部楼层

刘关张发表于 2015-4-23 23:04
那要对方律师同意即可。但很多情况系对方律师不会同意

这不跟我说的一样么. 对方律师也是听开发商的.

Elsewhere123

Aloha - 夏威夷欧胡岛亲子深度游 - Mahalo

发表于 2015-4-24 01:33 |显示全部楼层

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manunited 发表于 2015-4-23 20:37
接手也得等到settle了以后你才能拿到之前的10%，settle当天等于做double settlement，只不过你不用进financ ...

我的中介也是这么说的，不过没有想过操作，所以没有咨询过律师

白金靴族

发表于 2015-4-24 10:03 |显示全部楼层

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zl-413 发表于 2015-4-23 23:11
可以nominee给别人，要律师和vendor 帮忙做份nomination form 就可以。然后让接手人把10%定金付给你，当然 ...

沒settele前基本拿不到錢

V6688

木屐族

发表于 2015-4-24 10:31 |显示全部楼层

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dingl

皮靴族

发表于 2015-4-24 12:14 |显示全部楼层

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那就是说楼花买了不能马上转手，起码一两年起好了才能卖。

dingl

皮靴族

发表于 2015-4-24 12:15 |显示全部楼层

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那就是说楼花买了不能马上转手，起码一两年楼起好了才能卖。

发表于 2015-4-24 14:30 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2015-4-23 22:29
要是两次SETTLEMENT当然没问题. 我猜LZ问的是没成交前把楼花转给别人.

yes

发表于 2015-4-24 14:31 |显示全部楼层

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zl-413 发表于 2015-4-23 23:11
可以nominee给别人，要律师和vendor 帮忙做份nomination form 就可以。然后让接手人把10%定金付给你，当然 ...

it is OK in Victoria, but it is not allowed in NSW,

r.wang7

铜靴族

发表于 2015-4-24 18:03 |显示全部楼层

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wilsonshen 发表于 2015-4-24 13:31
it is OK in Victoria, but it is not allowed in NSW,

nsw有法律明文规定不让转让楼花吗？在哪里可以找到？

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