求问税务达人，非PR卖房到底需要缴多少税呀？

njxn

我咨询了律师和会计师，都是华人的，居然是两个不同说法。太混乱了，求助一下坛子里的大神。

事情是这样的，我妈妈以海外人士2012年购买了一套APT，当时申请了FIRB。最近房市好，考虑卖掉，但是她现在任然还是PR，申请了143，估计要到明年才会批下来。现在卖的话，到底要交多少税呀？

这房子12年9月拿房，一直都是我在住，各种税费都是under我妈妈的名字，然后从12年底到14年中的一年半时间里，我有把另外两间房出租给了我的同学（她们公司--慈善机构类似的公司有福利，每年大概有1.5w的额度可以划卡不用交税，大概这个意思吧，所以我都接受了她们的银行转账，直接转到我妈的offset账户，我SB我承认....）

然后律师（卖房中介介绍的律师，不排除为了鼓动我卖房）说，转账的问题，ATO99%查不到，我妈妈海外人士，给女儿住，都算自住，现在卖掉，一分钱增值税都不用交。

我也自己去咨询了一个会计师，会计师建议我们等我妈妈的身份下来，自住半年以后，以自住房的名义卖，可以少交很多税。现在卖的话，每一分capital gain都要交给政府30%多的税。

我现在想咨询一下，到底是怎样啊？
事实已经是这样了。。。如果房租收入要该罚款啊啥的也没办法了，我就希望在现在的基础上做出最好的选择卖还是不卖，然后不要影响到明年我妈批PR。

谢谢大家啦。

alook

???LZ妈妈以海外人士2012年购买了一套APT，当时申请了FIRB。最近房市好，考虑卖掉，但是她现在任然还是PR，申请了143，

PR for 143???

njxn

alook 发表于 2015-6-9 19:26
???LZ妈妈以海外人士2012年购买了一套APT，当时申请了FIRB。最近房市好，考虑卖掉，但是她现在任然还是PR， ...

还不是pr，但是年头递了143。我打错了。

sunpower03

不错啊，房子涨了30w的话，白落PR，还多出20w

njxn

sunpower03 发表于 2015-6-9 20:13
不错啊，房子涨了30w的话，白落PR，还多出20w

你肯定没仔细看我的问题。。。。。。要是这样我都笑死了，还心塞什么啊。。。。

我还害怕房子影响妈妈的PR，要是按照我会计师说的，capital gain全部按照30%多交税。。。这个投资完全亏了简直。当时买的时候汇率还高啊什么的