澳洲大城市房价的增长导致民众购买能力降低

Micky2013

尽管购屋者享受着历史最低的房贷利率，可是悉尼和墨尔本的房价增长却使得大家对于房子的购买能力变得更低。再加上近期各大银行上调房贷利率，使得背负房贷的人更感压力。
最新的数据显示澳洲双薪家庭平均每月收入的29.3%用于房贷支付，相较去年的28.2%略有上升。尤其在悉尼，房贷成为许多家庭越来越承重的负担，数据显示悉尼房贷的偿还力为十四年来的最低。在这个澳洲最大的都市，许多家庭每月把高达39.2%的收入拿来供房子。这个数据是至2001年来最高的。
同样的问题也出现在墨尔本。去年一年，墨尔本的房价也有显著上升。
但是在西澳城市珀斯，因为矿业的萧条使得当地的房价降温，这让当地的人购房和还贷变得容易。
可是在悉尼和墨尔本这样的城市，历史最低的房贷利率无法抵消上涨的房价。
房价越高，房贷压力就越大，还款的要求就更为严苛。当房贷相对于收入的比例过高，违约和缴不出房贷的风险就会大大增加。
目前，平均可浮动的房贷利率是5.45%，远远低于过去十年的平均值7.07%。
然而，这个降低的比例根本无法抵消过去十二个月内悉尼和墨尔本房价的增幅。前者截至到10月底已经涨了17.6%，而后者则涨了15.4%。
由于房价上涨和近期房贷利率上调的双重压力，再加上工资涨幅较小，使得大家的房贷支付能力只会变得更糟。
以下是几个大城市家庭月收入中房贷的比重：
悉尼：39.2% 上涨
墨尔本：32.1 % 上涨
布里斯班：23.3% 上涨
阿德莱德：21.7% 上涨
珀斯：21% 下降

资料来源：https://au.finance.yahoo.com/new ... rise-035024077.html

erictsai

珀斯：21% 下降？
等其他城市跌的时候，它不就腰斩了吗？

liu263

每月还款额占收入比例是把一个传统房价是否可负担的指标，30%以上为不可负担。

TT

有便宜房子，很多人不去买，还是压力不大。

潜水老虎

草民不幸

爱天蝎的巨蟹

房价不好涨了，恐怖主义泛滥

digit

买的越晚当然越不可负担，要不然也不会有人盼腰斩。Penrith倒是可负担，别等过几年连那里空军都负担不起了。

买早3年的哪个到现在不可负担呢？每月租金比还贷多好多呢。

macro

有钱的，没钱的都去搞房子去了

jennifercd

墨村还行，悉尼是有点儿涨得太快。

gycyc

自住永远不存在早晚的问题

一天世界晴~

我得有块50% 来还贷款了

kawara

太贪心了。我家还贷占收入5%左右

vipwilford

kawara 发表于 2015-11-23 19:21
太贪心了。我家还贷占收入5%左右

只能说明你家收入太高，又或者offset里放满了钱，哈哈

kawara

vipwilford 发表于 2015-11-23 19:30
只能说明你家收入太高，又或者offset里放满了钱，哈哈

因为我量入为出，买适合自己收入情况的房子和车子。

MELGD

便宜公寓不住，非要买house，人越来越多，当然不可负担了。

KaTharina

居然还有降的，还降这么多

Micky2013

KaTharina 发表于 2015-11-24 02:02
居然还有降的，还降这么多

我写的不清楚哈，不是下降了20%多，是指趋势是下降的，目前占到收入的20%多。