又一短炒客要在Camberwell放盘套现，看来Camberwell要不行了？

redsato

最近两三个月，不停有短炒客在Camberwell放盘持有一年左右的house：
1. 持有刚好一年的25 Lynden St Camberwell,仗着地大，要是当初全款买的话，还勉强赚个一两万；
2. 3A Braeside Ave Camberwell,2016年4月16号以128万买入，上个周末以134.5万卖出，持有一年不到，亏到底裤都没了。

3月18号将会有6 wilson grove camberwell拍卖，业主据我所知也是中国人，持有时间较长，2015年8月买入，持有一年半后放盘，不知道能卖多少。

看来银行不停升息，短炒客都顶不住了。Camberwell会倒吗？老子还有房子在那儿呢，害怕

顺便说一下，非中介，看我过去的帖子可知。


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Update:

看了一下，去年年底，6 Wilson grove的隔壁，8 wilson grove卖了146万，房子素质的话6和8几乎一样，但8 wilson grove只有350平的地，和隔壁的10号是shared driveway。6 wilson grove是独立driveway，地有407平米吧。

2015年8月1.512 mil买入. 我估计可能卖到160万出头。业主真要这个价格放掉的话，算上利息，那就要亏了

3.18号update：不出我所料，6 wilson grove camberwell在auction后卖出，160万。中国短炒客亏本离场。连续三单短炒客在camberwell亏本离场。

scoopy

等大伟给兄弟上课

redsato

scoopy 发表于 2017-3-8 16:32
等大伟给兄弟上课

没错 需要颗定心丸啊

toldointer

你要是仔细看
各个区都有一些这种一年出手的

liuy108

不一定是炒

Coolbananas

这发言格式似曾相识，我在哪儿见过呢？

大韦

就事论事，不说什么多军空军。
Lynden 这套我通过别的渠道大概知道内幕，是被中介忽悠了。

短炒失败的也有，这不奇怪。
不光camberwell 。
举个我亲身的栗子：
22 BEDDOWS ST BURWOOD 我买来96，settle 后速度131出手，然后接盘侠卖了个13x又卖给了我朋友。
你说冤不冤？

tu2011

乱七八糟的费用太多，澳洲房产很少有适合短炒的

大韦

一不小心，点开看了看楼主的发言，发现楼主挺喜欢camberwell,在努力搬进来想和我做邻居。连看的具体的pocket 都差不多嘛。
好像看了一年了，不知道为什么一直没有实现自己的梦想？
加油，少年，梦想参进现实！有梦的人最美！

TT

短炒房子一年左右就卖的，能赚是眼光加大形势，差一个也不行。这么炒房子的赔几万根本也不在乎。

Coolbananas

就喜欢大家这种气势

AlanTse

光各种費用加利息，不明白怎么赚錢

Hi5

redsato

看了一下，去年年底，6 Wilson grove的隔壁，8 wilson grove卖了146万，房子素质的话6和8几乎一样，但8 wilson grove只有350平的地，和隔壁的10号是shared driveway。6 wilson grove是独立driveway，地有407平米吧。

我估计可能卖到160万出头。

一条大鱼

有什么好猜的，水这么深。

boloty

12米宽。。。的地有什么好看的
怎么也看个15米宽，短点的吧

doule

大韦 发表于 2017-3-8 17:18
一不小心，点开看了看楼主的发言，发现楼主挺喜欢camberwell,在努力搬进来想和我做邻居。连看的具体的pocke ...

跟着大伟的旗帜走

redsato

boloty 发表于 2017-3-8 20:50
12米宽。。。的地有什么好看的
怎么也看个15米宽，短点的吧

你猜会多少钱？

boloty

redsato 发表于 2017-3-8 20:55
你猜会多少钱？

14m以下的残疾地还是不要碰，又不是toorak和broghton，谁花钱搞个地下室解决面宽问题，网上写incline 快2m， retaining wall也不便宜

一定要mark

充分说明15年离场得是人生赢家

redsato

boloty 发表于 2017-3-8 21:00
14m以下的残疾地还是不要碰，又不是toorak和broghton，谁花钱搞个地下室解决面宽问题，网上写incline 快2 ...

可这种小地 就算面宽点 然后纵深短点 价格上有什么大的区别吗？
又不能subdivide

redsato

一定要mark 发表于 2017-3-8 21:04
充分说明15年离场得是人生赢家

老实说 camberwell是15年就结束了最快增长时段 现在只是在慢涨

boloty

redsato 发表于 2017-3-8 21:09
老实说 camberwell是15年就结束了最快增长时段 现在只是在慢涨

camberwell我只看junction这里的，涨势有点太凶，你可能看的是rezone后的那片camberwell吧，grz那边头一年涨那么多，接下来市场理性点了

boloty

redsato 发表于 2017-3-8 21:08
可这种小地 就算面宽点 然后纵深短点 价格上有什么大的区别吗？
又不能subdivide
...

你试试8米的客厅和18米的客厅，豪的世界8米就是厕所的深度

keysersoze

形势这么好，还能赔，想不通。

redsato

boloty 发表于 2017-3-8 21:13
camberwell我只看junction这里的，涨势有点太凶，你可能看的是rezone后的那片camberwell吧，grz那边头一 ...

居然还有人作为投资者关注junction那边的nrz豪宅市场？

我基本上也只看看Glen Iris Rd, Toorak Rd和Camberwell Rd形成的三角形pocket.

boloty

redsato 发表于 2017-3-8 21:19
居然还有人作为投资者关注junction那边的nrz豪宅市场？

我基本上也只看看Glen Iris Rd, Toorak Rd和Camb ...

想打压下wilson st，趁机入一套sunnyside?最近radnor有一套要off market，哈哈，地价o

step88

boloty 发表于 2017-3-8 21:13
camberwell我只看junction这里的，涨势有点太凶，你可能看的是rezone后的那片camberwell吧，grz那边头一 ...

Camberwell Junction 越来越乱，还是Boxhill 好。

boloty

step88 发表于 2017-3-8 21:23
Camberwell Junction 越来越乱，还是Boxhill 好。

你说的是反话吗。。。

redsato

keysersoze 发表于 2017-3-8 21:18
形势这么好，还能赔，想不通。

15年下半年之后买富豪区nrz3的都很难赚很多