拍卖买下的房子，settle前有必要再去做一次final inspection吗？

明若晓溪杨

Rt。拍卖买下的房子，目前有租客在里面。租客没有长期租约，也在买房子，所以目前是一个月一交房租的。那么settle前，有必要再去做一次final inspection吗？假如需要，有什么需要注意的地方吗？三个月的settle期，马上settle了。谢谢。另外，卖房中介和前房主的管理中介不是一家，想通过卖房子的中介问一下租客续约的问题，卖房中介说settle前房子不是我的，没有办法做任何事情。是不是应该自己和租客联系一下问一下租客续约的事情啊。知道租客在买房子，感觉没有租约很不靠谱啊

xiwu

做

明若晓溪杨

需要做啥呢？请教！房顶在不在？

pessotto7

估计是应该知道搬进来之前哪些东西需要修理吧？不可能搬进来之后发现窗户关不上漏风，duct heating up坏了，门锁坏了，洗衣房插座坏了洗不了衣服，厕所堵了之类的吧，然后在搬进来之前把这些都修好啊，除非是非常新的房子不用查，或者非常旧的直接推倒。要住人的旧房还是差一下心里有个底再说，不然住进来很不方便。

liuyishuai111

有没有推荐的Final inspection 的联系方式？

yelleft

这个步骤基本没什么用，自己去看看房子还在不在就可以了...

qiancensheng

走个过场

zhangtingban

KaTharina

有没有都得接受吧

chrisma

final inspection是要做的
租客可以提前转到你这个卖房中介这边 这样你就可以谈租约 如果租约已经到期

cangaru

还是有必要去看的，为了你自己的利益

我们有个房子也是类似情况，有租客月月交的那种，交割前去看的时候前房东把墙上一个装饰柜卸走了，我们看到，最后谈判赔回来几百块钱，不然不是很不好

乐天

cangaru 发表于 2017-7-3 12:24
还是有必要去看的，为了你自己的利益

我们有个房子也是类似情况，有租客月月交的那种，交割前去看的时候前 ...

请问，凡是固定在墙上的东西，都是不能带走的，对吧。

乐天

有些电视是挂在墙上的，移走后就会留下一个洞，这个怎么解决呢

cangaru

乐天 发表于 2017-7-3 13:21
请问，凡是固定在墙上的东西，都是不能带走的，对吧。

是啊，理论上是这样

不过有些卖家总要搞点事出来，所以有必要在交割前看一下，所以叫final inspection

明若晓溪杨

好的，非常感谢大家！

乐天

cangaru 发表于 2017-7-3 14:16
是啊，理论上是这样

不过有些卖家总要搞点事出来，所以有必要在交割前看一下，所以叫final inspection ...

我要买的房子，他们有电视固定在墙上，这个比较贵房主拿走可以理解。门口还有两个柜子也是钉在墙上的，这个卖家也要拆掉拿走，我应该通知过户那边，阻止他们吗？ 这两个柜子不值钱而且搬走后，墙上会留下8个洞。

cangaru

乐天 发表于 2017-7-4 10:43
我要买的房子，他们有电视固定在墙上，这个比较贵房主拿走可以理解。门口还有两个柜子也是钉在墙上的，这 ...

要看合同，如果合同里说了可以拿走，那房东有权利拿走

如果没说，理论上不可以，不过双方律师可以协商一个解决方案

我买的那个房子交割前房东就在合同上写了要拿走一个墙柜，墙上结果留有没油漆的那一块，我们协商后在交割时扣除了油漆的费用几百块

白雲山民

恭喜

乐天

cangaru 发表于 2017-7-4 11:07
要看合同，如果合同里说了可以拿走，那房东有权利拿走

如果没说，理论上不可以，不过双方律师可以协商一 ...

谢谢，合同上没写要拿走什么。不过卖房中介基本是啥事也不管的态度。

cangaru

乐天 发表于 2017-7-4 19:59
谢谢，合同上没写要拿走什么。不过卖房中介基本是啥事也不管的态度。

中介的作用是一方面但有限，律师也占很大作用

我的那次交涉，是律师和中介一起合作的，律师发信息给对方律师，然后中介跟进，从trust账户扣款

乐天

cangaru 发表于 2017-7-5 10:06
中介的作用是一方面但有限，律师也占很大作用

我的那次交涉，是律师和中介一起合作的，律师发信息给对方 ...

谢谢

Bluemount

当然要做，你如果不太懂，找个懂行的朋友一起帮忙看看

weedoo

要做的

aboutime

不做能放心吗？