亲戚想在澳洲买房 没身份 问题请教

Bluej24

UPDATED:
海外人士只能买新房 那如果我自己买了块地 然后他们提供资金给我帮他们盖 再卖给他们 这样算新房吗?


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国内亲戚因个人理由要把房卖了来澳洲买房 但不知道没身份买房行不行 就算行 每年租金要交多少税 还有只贷20%款 在国内可贷吗还是让他来澳洲贷也行? 感谢

anson2017

海外人士只能买期房吧。。。租金除非除开所有的费用还盈利的话才缴税。
Foreign residents

These rates apply to individuals who are foreign residents for tax purposes.

Tax rates 2017–18

The following rates for 2017–18 apply from 1 July 2017.
Taxable income
Tax on this income
0 – $87,000
32.5c for each $1
$87,001 – $180,000
$28,275 plus 37c for each $1 over $87,000
$180,001 and over
$62,685 plus 45c for each $1 over $180,000

anson2017

好像记得买房前得向FIRB提出申请，批准了才可以。。。

觉主87

期房，走基金贷款。

Coolbananas

只能买新的，没意思

baby_2013

印花税很贵，以前很合算，毕竟悉尼房租很高，房价不贵。
现在嘛，呵呵呵

大韦

baby_2013 发表于 2017-7-20 08:52
印花税很贵，以前很合算，毕竟悉尼房租很高，房价不贵。
现在嘛，呵呵呵 ...

现在的租售比和中国比起来也便宜。

fxdestiny1

现在买多不划算啊，额外的stampduty就是一大笔钱,要不还是买在你名下吧,如果他放心你的话。
贷款的话就更没戏了，海外收入现在都不好做了. 而且最多做到60% 70%。 80%几乎不可能了吧

baby_2013

大韦 发表于 2017-7-20 08:54
现在的租售比和中国比起来也便宜。

我觉得比国内好一点点
真实情况，上海有亲戚家动迁，手上有了250W人民币，这些钱可以在边界靠近江苏那里买一套，但是每个月租金1500人民币不到。
16年的时候，汇率才4.6-4.7，他在我家附近买了一房楼花，不贷款，以后可以租500多澳币每周。

baby_2013

我说话负责的，说假话不得好死，以上不是编造的事件！

feichiwill

只能买楼花或者新房（直接从开发商那买没有被交易过的）。要付海外额外印花税，基金可以贷70%。只有你的租金收入超过你的投资房支出后，每一分钱都要交税。

fzds

每年要交Land Tax。

desktop

baby_2013 发表于 2017-7-20 09:01
我觉得比国内好一点点
真实情况，上海有亲戚家动迁，手上有了250W人民币，这些钱可以在边界靠近江苏那里 ...

再把strata和海外收入税扣去，能挣多少

baby_2013

desktop 发表于 2017-7-20 10:25
再把strata和海外收入税扣去，能挣多少

物业不贵，税的确不低，但总的收入他说比上海房租好些。他没必要骗我吧？还有，他做2手准备，以后小孩过来读书。

desktop

baby_2013 发表于 2017-7-20 11:11
物业不贵，税的确不低，但总的收入他说比上海房租好些。他没必要骗我吧？还有，他做2手准备，以后小孩过 ...

上海房租不便宜吧，另外维修费用和空置率也要考虑，这边房东不好当

baby_2013 发表于 2017-7-20 08:52
印花税很贵，以前很合算，毕竟悉尼房租很高，房价不贵。
现在嘛，呵呵呵 ...

现在也很划算

audreybest

只能买新房，现在是要先准备印花税了，大概12%，等settle的时候再考虑贷款的事情也不迟。现在是海外假收入没法贷的。

prahran11

只能买全新的房子 先申请FIRB   

FIRB申请费  0-100万  5500  100-200万 11100
印花税                     成交价格的12.5%  
律师费                     1500左右
市政费水费等等杂费  5000左右 （以全新house为例）
产权过户登记费         3603
邮寄费                       100左右
银行本票支票费          100左右
相关查询费用              200左右

贷款申请费                  贷款额度的2.5%
贷款其它杂费（估价等） 1000左右            

baby_2013

desktop 发表于 2017-7-20 11:23
上海房租不便宜吧，另外维修费用和空置率也要考虑，这边房东不好当

那按照你的说法，我亲戚应该在上海边界靠外地这里买房，每个月拿1200人民币租金
好的，我转告他，干脆把楼花友情价转给我

wangwalter

别买

Clairelan

baby_2013 发表于 2017-7-20 12:19
那按照你的说法，我亲戚应该在上海边界靠外地这里买房，每个月拿1200人民币租金
好的，我转告他，干脆把 ...

不是你的钱你当然随便算算咯……

上海去年250万的现在350万到400万都可能。。。

1200的租金要么乡下地方的毛胚。。。

200万买个一室户地段好点5万涂涂墙铺铺地板 马桶厨房搞一搞。。。一个月3000分分钟的事情…… 现在至少350万起…… 租金每年到手8000澳币 房价升值20万

悉尼买楼花 每年到手10000澳币 房价升值0。。。  

每周50澳币换20万。。。。  真的是好投资。。。

desktop

baby_2013 发表于 2017-7-20 12:19
那按照你的说法，我亲戚应该在上海边界靠外地这里买房，每个月拿1200人民币租金
好的，我转告他，干脆把 ...

海外人士别趟浑水的好，你在澳洲可以负扣税，他有什么

baby_2013

Clairelan 发表于 2017-7-20 12:30
不是你的钱你当然随便算算咯……

上海去年250万的现在350万到400万都可能。。。

你猜对了，就是乡下毛胚的地方，我说了是边界那块。
人家自己的钱，肯定仔细算过才过来投资的
什么叫不是我的钱当然随便算算？？？
我只不过说事实罢了，亲戚的做法，我在这里陈述一下而已
还有，去年250W，今年还是250W，400W是彭浦新村，不算很乡下

baby_2013

desktop 发表于 2017-7-20 12:33
海外人士别趟浑水的好，你在澳洲可以负扣税，他有什么

这倒是的，要么我把他的楼花买下来。
但他以后想送小孩过来的，估计他为了以后打算。

baby_2013

feanrc63842 发表于 2017-7-20 11:27
现在也很划算

我觉得现在汇率高了，印花税又很贵，性价比没以前那么实惠。当然，我亲戚买的时候真的划算 - 汇率才4.7， 找了朋友亲戚帮忙全部换了，就等造好付清。
论坛大家各抒己见，我刚才也不过实话实说转述我亲戚的做法而已，就被那个什么什么CLAIR态度像个葱头 - 不是你的钱，你随便说说，。。。。。。呸呸呸

baby_2013

上海大宁路老旧一室户去年就卖了425W.还200W随便买个地段好的一室户，分分钟3000租金。
200W ......随便说说不用负责

kolinxu

只看澳洲收到的租金？

澳洲的公寓不要 物业费的？物业费很便宜吗？康嫂费不用交的嘛？

64226808

7月1号后，海外买家已买楼花，要SETTLE房的时候相对于本地买家，要额外交8%印花税，交FIRB费，每年交土地附加税2%（公寓也有土地，只不过分摊下来比较少），其他就一样了

幸福羽儿

64226808 发表于 2017-7-21 16:36
7月1号后，海外买家已买楼花，要SETTLE房的时候相对于本地买家，要额外交8%印花税，交FIRB费，每年交土地附 ...

如果是海外买家两年前买的楼花，今年底settle的也要交这些额外的费用吗？

aa1017

觉主87 发表于 2017-7-20 08:40
期房，走基金贷款。

听说了，求详细步骤和要求。 谢谢