买房遇到极奇怪的事情，百思不得其解，想请各位进来分析一下

小守

如题，最近想要购置一套面积较小的House，看上了一套95年土地面积260平米左右的老房子，请了inspector看了下房屋质量还挺不错。房主是个老奶奶，想要明年搬回老家去住，所以出售，private sale。价钱也很快通过中介谈妥了，双方都满意。

这时候怪事来了，我请求要section 32以给我的过户师出offer，中介说现在没有，因为老奶奶的律师还没做完，希望我们先出offer。我们答应了，我的过户师在offer里加入了subject to finance（签contract后14天内办下贷款）还出具了一封信说subject to section 32，中介要求付10% deposit。我们都做好了（我在offer上签了字但过户师还没有给中介），正要付deposit，这时候中介又变卦了，说不知道什么时候才能做好section 32，希望我们在subject to finance里改成vendor接受offer后14天内办下贷款，签contract后3天之内。我过户师说这种要求很ridiculous因为银行不可能在拿到合同后3天之内就批下正式贷款。

这时候中介忽然火了发email要求我的过户师退出，不要阻碍中介和买家之间的交流。过户师给打电话过去交流但中介执意要直接和我沟通，并且口气很不友善。我之前为了保险花钱去查了房子的title information，并没有看出什么问题，所以一直百思不得其解这到底是怎么回事？是section 32本身有什么问题吗，为什么中介一直说拿不到？还是中介背后在耍什么花样？请这里各位大神帮我分析一下，在此先拜谢了！还是头一次遇到这种事！

Coolbananas

听你律师的

朕乃万岁

肯定有问题

小守

Coolbananas 发表于 2017-11-16 23:02
听你律师的

是的现在那个中介一直给我发短信要求和我单独见面谈，我说我希望通过律师和你谈，中介说不行。我就没有理那个中介了。打算明天接着和律师商量，现在律师也被中介搞得一头雾水，不懂动机何在

cnlancer

听你的过户师的。他们见多识广。

小守

朕乃万岁 发表于 2017-11-16 23:08
肯定有问题

同感，这里面肯定有大问题，但是中介的做法让人猜不透到底问题出在哪里，真是迷茫啊

yep

原谅无知。谁能解释一下section 32内容，谢谢

小守

cnlancer 发表于 2017-11-16 23:10
听你的过户师的。他们见多识广。

这过户师人挺好的，是本地人，很负责。不过她今天也被中介忽然发邮件语气很rude的让她退出吓到了

小守

yep 发表于 2017-11-16 23:12
原谅无知。谁能解释一下section 32内容，谢谢

相当于地契，就是解释和这个房子一切有关的法律问题，有没有欠债，有没有土地分割问题，或者别的easement问题之类的

yep

小守 发表于 2017-11-16 23:16
相当于地契，就是解释和这个房子一切有关的法律问题，有没有欠债，有没有土地分割问题，或者别的easement ...

谢谢！

Zhuanzhuan

中介有病，还不轻！

swim_fly

肯定有猫腻，别上当了，听过户师的

小守

Zhuanzhuan 发表于 2017-11-16 23:24
中介有病，还不轻！

这中介带我们看房的时候感觉挺正常的，而且现在我还一毛钱都没有出，不知道怎么就忽然态度豹变了，我本来以为中介是想借口没有section 32让我退出，但我表现出想退出的意思的时候中介又急了要挽留，真是被搞糊涂

企鹅男孩

小守 发表于 2017-11-16 23:30
这中介带我们看房的时候感觉挺正常的，而且现在我还一毛钱都没有出，不知道怎么就忽然态度豹变了，我本来 ...

有猫腻，而且中介有问题有毛病

他有什么权利要求你的过户师退出

小守

企鹅男孩 发表于 2017-11-16 23:34
有猫腻，而且中介有问题有毛病

他有什么权利要求你的过户师退出

我过户师现在也被搞得很不爽，今天下午6点多还在给中介打电话，中介却铁了心要直接和我交流，给我发短信说I control the offer not your conveyancer，我没有理中介

Orgrimmar

中介白痴，买房当然要听过户师的建议，让中介说话客气点，按规程走。

企鹅男孩

看来不光卖房要找大中介，买房也要找大中介，否则碰到这种神经病中介，也是无奈

smilebye

过户师才是站在你的利益立场上做事情的人

Zhuanzhuan

小守 发表于 2017-11-16 23:30
这中介带我们看房的时候感觉挺正常的，而且现在我还一毛钱都没有出，不知道怎么就忽然态度豹变了，我本来 ...

你不需要浪费你和你过户师时间，直接通知中介，把卖房合同准备好，其他没啥可谈的。这中介就一神经病，价格双方都接受了，他应该去催卖家准备合同，合同条款跟他有什么关系啊！

小守

企鹅男孩 发表于 2017-11-16 23:46
看来不光卖房要找大中介，买房也要找大中介，否则碰到这种神经病中介，也是无奈 ...

这中介可谓全澳最大的H打头那位啊，册子是红色那个，我特意选的心想这个总算保险了吧，结果还碰上这么个sjb，真是气死

小守

Zhuanzhuan 发表于 2017-11-16 23:50
你不需要浪费你和你过户师时间，直接通知中介，把卖房合同准备好，其他没啥可谈的。这中介就一神经病，价 ...

是的，不懂中介的诉求，我直接让我过户师转告中介说除非准备好section 32不然不会修改条款，原本还单纯以为是老太太那边做事慢，没准备好section 32，心想等等也无妨，房子真的很满意了。现在被中介这么一搅吓得想退出了。

riziz

公平委员会投诉，product review上给他差评，不要让这帮垃圾中介轻易的get away from murder

ozzy

Section 32都没有，怎么出的价？

neard

sec32都没出的价都是拿去引诱的没有太大实际意义。

jungle

LZ 是VIC的吧，NSW这边没有Section 32这个概念，所以很多悉尼的同学估计跟我一样一头雾水

看了一下，这个SECTION 32大致是相当于 NSW的 Title Search + Drainage Diagram + Zoning Certificate，也是VIC法律规定在卖房合同中必须包括的部分。没有这个东西，一份卖房合同就是无效的，中介不能把不包含Section 32的一份合同给买家，这属于违规行为。所以如果你手里有这么一份合同，应该已经可以威胁中介去告他了，搞不好他会丢掉License的

语过添情

中介要求和你直接对话 搞笑。
我之前第一次买房时候这样做，人家那个中介还告诫我，让我律师联系他们:)

ivorsyd

所有通信都email，然后告他
另外你负责和中介对话，律师给你建议

fffighter

section 32一定要让过户师看啊

Xenabear

律师不是都合律师对话的吗？难道中介是卖家的律师？

act_nan

一定要有section 32！