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[贷款相关] Offset account v.s Loan account [复制链接]

Steven19900122

布鞋族

发表于 2019-4-4 21:07 |显示全部楼层

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想请问各位

按照offset的原理如果offset account里的钱和loan amount一样是不是就不需要定时还款了？

如果把钱全都放loan account里每月就不需要还款了不是

有点弄不明白

谢谢各位了

dandanmay

布鞋族

发表于 2019-4-4 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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同问

glorenzelgv5

布鞋族

发表于 2019-4-4 21:42 |显示全部楼层

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还是要还的哦~~

比方说本来你一个月还200，其中100利息100本金，你如果100%对冲掉，那么依然还200，但是200本金0利息。

Flagship

铜靴族

发表于 2019-4-4 21:44 |显示全部楼层

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楼上正解，除非interst only就不用每月还了。

我在大象房

布鞋族

发表于 2019-4-4 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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如果你的loan account 30 万，然后你放30 万在loan account, 银行会发一封信，说恭喜pay off.

Benbenbear

木屐族

发表于 2019-4-4 22:57 |显示全部楼层

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借楼主帖子问，如果Ioan account 是本息同还，除了固定周期还款外，从off set account 转去loan account 一些的话，是还本金还是本息同还呢，请教各位了

我在大象房

布鞋族

发表于 2019-4-4 23:17 来自手机 |显示全部楼层

会减低你的利息

mel-life

铜靴族

发表于 2019-4-4 23:19 |显示全部楼层

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Benbenbear 发表于 2019-4-4 22:57
借楼主帖子问，如果Ioan account 是本息同还，除了固定周期还款外，从off set account 转去loan account ...

Offset和你的loan账户是连着的，lo还是pi和钱在哪个账户无关，只跟你贷款时签的合约有关。这俩是一样的。区别是offset钱还能拿出来，loan里多放了钱是拿不出来了

过好自己的小日子

banbridge

木屐族

发表于 2019-4-4 23:21 |显示全部楼层

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Benbenbear 发表于 2019-4-4 22:57
借楼主帖子问，如果Ioan account 是本息同还，除了固定周期还款外，从off set account 转去loan account ...

只还本金，但是如果你理解成你的贷款额在减少就好理解了。

banbridge

木屐族

发表于 2019-4-4 23:29 |显示全部楼层

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还是会扣钱的，银行的direct debt 是系统“自动”扣钱的，系统没有那么智能知道你的钱已经放在loan 账户了，所以它还是会在offset 账户扣钱。

小悉牛

木屐族

发表于 2019-4-5 08:35 |显示全部楼层

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mel-life 发表于 2019-4-4 23:19
Offset和你的loan账户是连着的，lo还是pi和钱在哪个账户无关，只跟你贷款时签的合约有关。这俩是一样的。 ...

我怎么理解就算还到Loan里面，多存的也是可以取出来的。
好处是减少了本金，利息计算的也少了。

savagesman

布鞋族

发表于 2019-4-5 08:53 |显示全部楼层

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小悉牛发表于 2019-4-5 08:35
我怎么理解就算还到Loan里面，多存的也是可以取出来的。
好处是减少了本金，利息计算的也少了。 ...

还到了loan里面，多付的部分（extra repayment）可以拿出来的前提是这个loan account有redraw的功能。

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-4-5 09:15 来自手机 |显示全部楼层

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我在大象房发表于 2019-4-4 21:48
如果你的loan account 30 万，然后你放30 万在loan account, 银行会发一封信，说恭喜pay off. ...

没这回事，除非没有Redraw功能，那放进去一分都会自动归还银行从而数额不在

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-4-5 09:15 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由逆鳞龍于 2019-4-5 09:17 编辑

mel-life 发表于 2019-4-4 23:19
Offset和你的loan账户是连着的，lo还是pi和钱在哪个账户无关，只跟你贷款时签的合约有关。这俩是一样的。 ...

有Redraw功能就可以，大家真的有了解Loan Account吗？

steven_sa

白金靴族

发表于 2019-4-5 09:25 来自手机 |显示全部楼层

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我在大象房发表于 2019-4-4 21:48
如果你的loan account 30 万，然后你放30 万在loan account, 银行会发一封信，说恭喜pay off. ...

自己臆测的吧

THXMGT

momohan

银靴族

发表于 2019-4-5 09:33 |显示全部楼层

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我在大象房发表于 2019-4-4 21:48
如果你的loan account 30 万，然后你放30 万在loan account, 银行会发一封信，说恭喜pay off. ...

你这样说的话，银行就会把地契还给你，然后后天OFFSET里面拿出1块钱，银行再发一封信说不好意思没有PAY OFF，然后再把地契取回来是么？哈哈哈。

对冲账户里面有多少和PAYOFF完全不一样概念。对冲账户钱和贷款一样数额，可以理解成信用卡BALANCE是0没有欠钱，但是要交信用卡年费，以后还能再继续刷卡花钱。 PAYOFF，可以理解成把信用卡取消了，把卡收回了，怎么能一样呢。

mel-life

铜靴族

发表于 2019-4-5 09:34 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2019-4-5 09:15
有Redraw功能就可以，大家真的有了解Loan Account吗？

多谢你的提示，第一次听说这个功能

过好自己的小日子

澳洲小肥

金靴族

发表于 2019-4-5 09:40 |显示全部楼层

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只是利息部分

Apple123

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-4-5 09:47 |显示全部楼层

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我在大象房发表于 2019-4-4 21:48
如果你的loan account 30 万，然后你放30 万在loan account, 银行会发一封信，说恭喜pay off. ...

没有这回事

布小九

皮靴族

发表于 2019-4-5 10:50 |显示全部楼层

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CBA现在有个产品，可以redraw。

Benbenbear

木屐族

发表于 2019-4-5 11:43 |显示全部楼层

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澳洲小肥发表于 2019-4-5 09:40
只是利息部分

可以要求还本金吗

Benbenbear

木屐族

发表于 2019-4-5 11:46 |显示全部楼层

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savagesman 发表于 2019-4-5 08:53
还到了loan里面，多付的部分（extra repayment）可以拿出来的前提是这个loan account有redraw的功能。
...

Offset里转出的钱不会拿出来，只是想了解，这部分钱是还本金，还是利息，还是同还

urbb

白金靴族

发表于 2019-4-5 11:54 |显示全部楼层

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我在大象房发表于 2019-4-4 21:48
如果你的loan account 30 万，然后你放30 万在loan account, 银行会发一封信，说恭喜pay off. ...

嗯哪。紧接着还会问你打算怎么做，是要账号关闭拿房证呢？还是要继续保存账号，付REPAYMENT。

我在大象房

布鞋族

发表于 2019-4-5 12:58 来自手机 |显示全部楼层

Apple123 发表于 2019-4-5 09:47
没有这回事

是真的,我的账户就是这样，银行每个月都给我发一封信，说恭喜pay off，银行也再也没有收取过我利息和本金，因为我并没有关闭loan account，所以title还在银行，我的账户有redraw功能

bryantcw

皮靴族

发表于 2019-4-5 14:16 |显示全部楼层

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我在大象房发表于 2019-4-5 12:58
是真的,我的账户就是这样，银行每个月都给我发一封信，说恭喜pay off，银行也再也没有收取过我利息和本 ...

我也都把钱放在loan acct。半年了从来没收到信。我是westpac的

savagesman

布鞋族

发表于 2019-4-5 15:16 |显示全部楼层

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Benbenbear 发表于 2019-4-5 11:46
Offset里转出的钱不会拿出来，只是想了解，这部分钱是还本金，还是利息，还是同还 ...

pay 到loan account里面的钱都是还本金

澳洲小肥

金靴族

发表于 2019-4-5 15:43 |显示全部楼层

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Benbenbear 发表于 2019-4-5 10:43
可以要求还本金吗

当然可以，但还了本金部分就不是你的流动资金了，对冲的部分是你随时可以使用的现金，自己看吧

知行合一

Steven19900122

布鞋族

发表于 2019-4-5 19:31 |显示全部楼层

glorenzelgv5 发表于 2019-4-4 21:42
还是要还的哦~~

比方说本来你一个月还200，其中100利息100本金，你如果100%对冲掉，那么依然还200，但是20 ...

意思是不是说 offset acct只对冲掉利息部分本金还是得每月还的
但是loan account是把整个loan都pay off了

谢谢

我在大象房

布鞋族

发表于 2019-4-5 19:34 来自手机 |显示全部楼层

momohan 发表于 2019-4-5 09:33
你这样说的话，银行就会把地契还给你，然后后天OFFSET里面拿出1块钱，银行再发一封信说不好意思没有PAY ...

我的loan account放满钱了，银行每个月都给我发一封信，说恭喜pay off，银行也再也没有收取过我利息和本金，因为我并没有关闭loan account，所以title还在银行，银行不会给我地契，我的账户有redraw功能

Steven19900122

布鞋族

发表于 2019-4-5 19:39 |显示全部楼层

请问如果放了10k进 loan acct，可以redraw10k吗？
还是一部分就变成还款拿不出来了

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