想买个仓库作为投资，求指教

eisenhower023

想买个仓库作为投资，想请教一下大家，投资回报率怎么样啊！后期费用高不高？本人对这方面一点也不懂

RockGate

后期费用肯定比别的物业小很多

spacc

先去看看空置率
我们公司block 一周出现俩要出租

yuxiaxie

同样想了解，请大家赐教 谢谢

WACT

普通人投资，风险过大。

james988

如果不是自己有可能用到，尽量绕开吧！租金是高，维护保险什么也都是租客的，但一旦空置，时间可能会很长。而且维修费用很贵，是住宅的几倍上去。贷款就10年，新仓库最多贷15年。面积越小，租客越不稳定，可能几个月就关门了，越大的退租后空置时间越长。

ericzhou

可以贷25年的

wanghua924

:)

DBOY123

james988 发表于 2019-5-26 20:29
如果不是自己有可能用到，尽量绕开吧！租金是高，维护保险什么也都是租客的，但一旦空置，时间可能会很长。 ...

你肯定没买过仓库

lyb41

james988 发表于 2019-5-26 20:29
如果不是自己有可能用到，尽量绕开吧！租金是高，维护保险什么也都是租客的，但一旦空置，时间可能会很长。 ...

你肯定没投资过仓库 这两年仓库涨的如何 你可以查一下啊

风口上的猪

lyb41 发表于 2019-5-29 12:48
你肯定没投资过仓库 这两年仓库涨的如何 你可以查一下啊

应该分城市，悉尼墨尔本可能还可以。
我们这仓库，大面积空置

palmer1986

请问一下 现在墨尔本仓库下跌了吗，现在买仓库合适吗
现在想自用 1000多平的仓库， 感觉经济不太好， 担心现在买了会跌

谢谢

乾坤离析

palmer1986 发表于 2024-9-17 23:18
请问一下 现在墨尔本仓库下跌了吗，现在买仓库合适吗
现在想自用 1000多平的仓库， 感觉经济不太好， 担心 ...

你看小红书就知道了，仓库基本都在下跌。仓库容量疯狂浪费，赚不到钱。怎么得出这个结论。就是大量的仓库涌入，特价仓，集运仓。物流仓。这三个没有自己核心生意渠道的行业。相当于分租库容了。库容浪费相当于你要用很多不赚钱只提供最小的流水商品去挤压周转率。意思就是多少能回点血。你再说中澳集运。大规模搬家今年开始估计就会下降了，国内代购也没有好买的了。整体来说我感觉仓库需求在美国开启降息之后会很难看。
当然你要要是买个不大不小的就够盘活自己基本盘生意的，那长期投资自己开店都ok，问题不要太贵，不要贷款买。那还行。很多仓库现在买了，都不知道能干啥。哪有那么多需求和货。

palmer1986

乾坤离析 发表于 2024-9-18 09:56
你看小红书就知道了，仓库基本都在下跌。仓库容量疯狂浪费，赚不到钱。怎么得出这个结论。就是大量的仓库 ...

感谢，你分析的很好，我也是看最近仓库有下跌，现在入手，仓库租金回报4-5%，利息接近7， 单纯投资肯定是赔钱的。
并且经济不好，我感觉还有继续下跌的风险。我是想自用，占地2000多，室内1000多的这种不大不小的仓库。
那您的分析，是美国降息，也就是明年仓库还可能会继续下跌一波？怎么看仓库的买点呢

感谢

乾坤离析

palmer1986 发表于 2024-9-18 23:34
感谢，你分析的很好，我也是看最近仓库有下跌，现在入手，仓库租金回报4-5%，利息接近7， 单纯投资肯定是 ...

我干不了实业给不了您这部分意见。下跌是基于觉得降息无法解决短期的内需不足，而且前期加息降息都是陡增减。而目前降息是缓减。比如美国从5跌回1。起码两年。万一中间数据炸了又不降息维持个几个月。所以我自己会保守的继续拿着现金。我自己偏好是做高流东西的资产。不动产周期太长了。我没这个耐心。

Perth好

商业地产是council和州政府的摇钱树啊，不管你租不租出去，council rate land tax一分钱都不能欠的。。。而且这个东西很不好说的，空起来就是按月计算。

Perth好

我知道的买这个的私人一般都是后面还有其他实业支持，而且租客基本上不会退租的那种。还有一种投资这个的是房地产基金，他们无所谓盈亏。。。

lyb41

palmer1986 发表于 2024-9-18 23:34
感谢，你分析的很好，我也是看最近仓库有下跌，现在入手，仓库租金回报4-5%，利息接近7， 单纯投资肯定是 ...

今年开始仓库成交量萎缩的厉害

akosakos

19年买的一个仓库，到现在已经翻了一倍多了，每年还有买入价8%的租金收入。

而且位置不错，离南区某重镇很近，未来说不定还有个rezone的机会。

我很满意。

爱生活

akosakos 发表于 2024-9-19 10:16
19年买的一个仓库，到现在已经翻了一倍了，每年还有买入价8%的租金收入，我很满意。
...

这是在哪里，回报这么好。

akosakos

爱生活 发表于 2024-9-19 10:25
这是在哪里，回报这么好。

悉尼南区某重镇附近。反正19年至今我除了拍卖就去过一次。

NonSense

凡是你突然发现的投资机会
特别是某些渠道铺天盖地的你没注意过的那种
或者是已经很多年但是没有人提的那种

99.999%是在找人接盘了

iamwhoami

我买的200平仓库不到90万月租金5千5
现在涨到1.3x了

iamwhoami

买仓库的正确打开方式是买小破火车站附近的独立仓库，生意自用或出租够维持就行，几年后rezone可以盖高层的时候拿钱退休
可惜现在这样的价格比较贵不好找了

eagleowl

现在不是买仓库的时候。 大部分商业地产应该都不是时候

Perth好

iamwhoami 发表于 2024-9-19 08:40
我买的200平仓库不到90万月租金5千5
现在涨到1.3x了

这是用了几年时间呢？做的房贷还是商贷还是全款呢？每年的outgoing租客全部承担嘛？有没有空租过？

aer22

palmer1986 发表于 2024-9-18 23:34
感谢，你分析的很好，我也是看最近仓库有下跌，现在入手，仓库租金回报4-5%，利息接近7， 单纯投资肯定是 ...

维州商业地产的印花税，改成property tax了。
是好是坏呢？

Perth好

aer22 发表于 2024-9-22 06:52
维州商业地产的印花税，改成property tax了。
是好是坏呢？

就是印花税由租客承担以后分期付款呗，相当于变相加租。。。