每日邮报:房贷定时炸弹即将引爆,每月还款额将激增

ultrahelix

随着房价的持续下跌，房贷的月还款额将激增至少三分之一以上，只还利息抵押贷款这枚定时炸弹可能会在今年或明年引爆。

仅仅在2019年，就有90万房贷将从仅还利息转为本息同还，受到冲击的房贷总额高达2950亿澳元。



根据美国信用评级机构Moody投资者服务公司的最新数据显示，今年已经有越来越多的借款人陷入困境。就在五年前，悉尼和墨尔本的房地产市场如火如荼之时，澳大利亚的银行批准了大量可以只还利息的贷款申请。



但是随着澳大利亚主要城市的房价持续暴跌，同时这些贷款的借款人马上就会被要求同时偿还本金和利息，平均还款额将激增37%。鉴于澳大利亚家庭债务与收入之比高达惊人的189%，Moody预计将会有一大部分抵押贷款无法偿还，而现在已经有很多人拖欠房贷超过一个月。



报告说，在未来的几个季度里，预计澳大利亚超高的家庭债务将导致贷款拖欠率持续上升。根据Moody周一发布的数据显示，澳大利亚住房抵押贷款证券30天的违约率从去年第四季度的1.54%升至2019年第一季度的1.58%。



Moody指出，到2020年底，“大量”只还息的抵押贷款将转换为同时归还本金和利息的贷款，而且借贷人住得离市中心越远，就越有可能陷入困境。

报告还表示，由于债务水平过高、还息贷款转为还本加息、房价不断下跌种种原因加在一起，未来几个季度的贷款违约率肯定会持续上升。



CoreLogic的数据显示，自2017年7月见顶以来，悉尼的房价中位值跌幅已经破记录达到17%，而墨尔本的房价在过去18个月里下跌了15%。

各大城市过去一年的房价跌幅：



Finder.com.au的经理Graham Cooke说，许多五年前选择只还息的借款人将承担新的还款进度。他周一在接受澳大利亚《每日邮报》采访时说，他们还需要考虑额外的成本。他说，提供给借贷人的选择是有限的，因为他们无法继续转成新的无息贷款，所以肯定会有一些人难以偿还贷款。

自2017年澳大利亚审慎监管局收紧贷款政策以来，澳大利亚主要城市的房价就一直在下跌。


https://www.dailymail.co.uk/news ... se-prices-fall.html

dancingpig

危言耸听。
有自由党在台上，就不怕房价跌，大不了自由党政府全资收购这些房屋，以保选票安全。到时候最差的结果就是自由党政府成为全国最大的地产商。

Lennyant

我怎么没搞懂呢？不是降息了嘛？为啥还款增加呢？

qqxp

有可能

zunreal

Lennyant 发表于 2019-6-20 09:34
我怎么没搞懂呢？不是降息了嘛？为啥还款增加呢？

没看文章啊？IO到期

fademark

PI和IO差的挺多的，早点PI是好事

悉尼麦迪

dancingpig 发表于 2019-6-20 09:29
危言耸听。
有自由党在台上，就不怕房价跌，大不了自由党政府全资收购这些房屋，以保选票安全。到时候最差 ...

呵呵 大白天做梦了？

不会游泳的鱼

zunreal 发表于 2019-6-20 09:38
没看文章啊？IO到期

月经贴

大江东去

吓死人了


等等，如果我pi两年后，再refinance，是不是又可以把p进去的本金拿出来再pi？

大江东去

没有一点金融常识的人也敢发东西，这门槛也太低了

大江东去

把土澳说的和中国一样，房贷只能固定在一家银行似的

echomomo

io到期不是还能转贷么 ......

zunreal

大江东去 发表于 2019-6-20 09:51
吓死人了

这都能吓得你连发三帖啊，淡定淡定

大江东去

zunreal 发表于 2019-6-20 10:01
这都能吓得你连发三帖啊，淡定淡定

是啊，差点给吓死

我还以为土澳变成中国了

zn7726

醒醒吧，足迹上悉尼房价已经涨了10%

站直了

echomomo 发表于 2019-6-20 10:00
io到期不是还能转贷么 ......

能一直IO下去吗？？

zunreal

zn7726 发表于 2019-6-20 10:11
醒醒吧，足迹上悉尼房价已经涨了10%

都醒了你还有啥机会，快冲，不然来不及了

asschemer007

站直了 发表于 2019-6-20 10:20
能一直IO下去吗？？

每转贷一次，IO可以延长5年，悉尼地产10年一个周期，IO两次足矣

asschemer007

现在正经历着利率下降通道，即使PI压力也大大减小

数据派

这种新闻，不是逼着rba挥泪降息吗？

Fyx83228

我想文章表达的应该是IO到期后又无法转贷的人，因为：
1. 两三年前的贷款额度和现在相比是有差别的。比如说五年前你的收入可以贷款100万，五年后，相同收入只能贷款85万了，这就意味着哪怕可以转贷，也要降低额度。
2. 如果做IO时买的房子价格和现在的市场价格相比下跌的话，那就意味着想要转贷，做价值评估的时候会出现价值比原来贷款前要低，这就意味着哪怕可以转贷，因为抵押物价值不够，需要降低贷款额度。哪怕想通过买LMI（贷款保险）来降低抵押率也是会受到LMI贷款金额的限制（比如说多个抵押物，不能超过250万的贷款）
3. 如果因为上面的原因无法转贷，那就只能IO转PI，假如说原来固定了5年IO，30年贷款只剩下25年了，那转成PI的话每月还款就变成了全额贷款本金加利息除于25年，每月的还款额度相比原来IO时真的会大大提高。一套两套还可以，但是如果多套或是现金流吃紧或是杠杆用的足的人，面临的压力可想而知。
当然，如果收入没问题，随时可以转贷，而自己有多个物业，其中一些物业哪怕用现在的市场价值来做评估都还是有增值，或是有贷款已经还清的物业可以增加抵押物的额度，那就无需在意文章所表达的担忧。

Icycle

租房一身轻

kkknk

echomomo 发表于 2019-6-20 10:00
io到期不是还能转贷么 ......

好多人以为转不了

大江东去

Fyx83228 发表于 2019-6-20 11:50
我想文章表达的应该是IO到期后又无法转贷的人，因为：
1. 两三年前的贷款额度和现在相比是有差别的。比如说 ...

你改换一份收入高的工作了

或者换一个收入高的伴侣

zunreal

大江东去 发表于 2019-6-20 12:16
你改换一份收入高的工作了

或者换一个收入高的伴侣

象前财长Joe Hockey那样高薪工作的，那当然是没问题的

tuyi2004

dancingpig 发表于 2019-6-20 09:29
危言耸听。
有自由党在台上，就不怕房价跌，大不了自由党政府全资收购这些房屋，以保选票安全。到时候最差 ...

做梦啊！

那谁她老公

记者和妓女的区别，就是嘴炮收费和不收费
整天胡说八道，就知道整天吸引眼球

Fyx83228

大江东去 发表于 2019-6-20 12:16
你改换一份收入高的工作了

或者换一个收入高的伴侣

据我所知，工资不是你要加就加，想加就能加的。伴侣？这更不适用所有人了。改收入？好多路都堵上了。楼主你工资高，不代表所有人都能像你这么稳步提高，五年前多次进入市场的，无论移民还是local并非个个现在都高枕无忧。

大江东去

Fyx83228 发表于 2019-6-20 12:34
据我所知，工资不是你要加就加，想加就能加的。伴侣？这更不适用所有人了。改收入？好多路都堵上了。楼主 ...

下班去开uber

周末去做清洁

很难？

现金为王

估计房价下跌还没结束