新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 请删，谢谢

精华好帖回顾
· 开贴记录我的鬼佬同事的建房经过（16/5/18已更新） (2018-3-21) dogdogkun	· 全面解释monash city council新的政策，大家准备买monash council的或者已经持有的可以进来看看 (2015-3-20) zuyidi
· 解暑佳品-----盐菜回锅肉 (2013-2-23) 欢乐谷	· 恳求高质量英文辞职信（附网络工程师找工心得） (2006-6-9) victor_cn

查看: 2684|回复: 24

[财务贷款] 请删，谢谢 [复制链接]

simont

皮靴族

发表于 2020-7-23 23:44 |显示全部楼层

此文章由 simont 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 simont 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 simont 于 2022-4-26 12:10 编辑

请删，谢谢

goldenseiya

铜靴族

发表于 2020-7-23 23:48 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 goldenseiya 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 goldenseiya 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我也想知道，以前有个帖子里面各人说法不一

swe

金靴族

发表于 2020-7-23 23:52 |显示全部楼层

此文章由 swe 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 swe 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不是会计应该不能，因为没有投资收入，
应算作投资损失吧，可以留起来等以后抵消capital gain

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-7-23 23:52 |显示全部楼层

此文章由逆鳞龍原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者逆鳞龍所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不行啊。你这连负扣税基础都没做到。

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-7-23 23:54 |显示全部楼层

此文章由逆鳞龍原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者逆鳞龍所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

What is negative gearing?
An investment property is negatively geared if the net rental income (after deducting expenses) is less than the interest on the borrowed funds.

The outcome of a negatively geared property is that a net rental loss arises. You could borrow money to buy an investment property, renovate the property and then cover a range of maintenance costs. At the end of the financial year, you may discover that the annual rental income you generate from your investment is less than the expenses you incurred.

你连投资房都没有买，投资行为都没有产生怎么进行负扣税呢？

恒星之舞

布鞋族

发表于 2020-7-24 01:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由恒星之舞原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者恒星之舞所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个是capital loss，需要在损失落实之后才能记录，offset未来的capital gain

superdollar

铜靴族

发表于 2020-7-24 02:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 superdollar 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 superdollar 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

其实就看你收入是啥了，收入是炒楼花赚得当然可以，收入是打工赚的就不行

dingyipu

白金靴族

发表于 2020-7-24 07:03 |显示全部楼层

此文章由 dingyipu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dingyipu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

superdollar 发表于 2020-7-24 01:24
其实就看你收入是啥了，收入是炒楼花赚得当然可以，收入是打工赚的就不行 ...

我也是这么理解的，因为没有投资收入（租金），所以不能即时抵扣

sarahlin

金靴族

发表于 2020-7-24 07:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sarahlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

算capital loss，你沒有投資收益就沒有負扣稅一說

laoyouyu

银靴族

发表于 2020-7-24 07:59 |显示全部楼层

此文章由 laoyouyu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 laoyouyu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sarahlin 发表于 2020-7-24 06:44
算capital loss，你沒有投資收益就沒有負扣稅一說

算capital loss?

sarahlin

金靴族

发表于 2020-7-24 10:41 |显示全部楼层

此文章由 sarahlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

laoyouyu 发表于 2020-7-24 06:59
算capital loss?

Capital loss應該是可以argue一下的，畢竟是投資算是投資的損失，你如果還有其他投資房在賣的時候可以把這部分損失和利潤抵掉，但肯定不能作為NG。

最好還是問自己的會計。

Allenlcpllee

木屐族

发表于 2020-7-24 10:45 |显示全部楼层

此文章由 Allenlcpllee 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Allenlcpllee 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

放弃楼花不怕开发商追究吗

simont

皮靴族

发表于 2020-7-24 18:39 |显示全部楼层

此文章由 simont 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 simont 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Allenlcpllee 发表于 2020-7-24 09:45
放弃楼花不怕开发商追究吗

不好意思，我是小白，开发商会追究吗，怎样追究呢

...

无夜草的马

木屐族

发表于 2020-7-24 20:17 来自手机 |显示全部楼层

此文章由无夜草的马原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者无夜草的马所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

个人觉得就是认栽了，从交易的本质说10%是Deposit。楼花的deposit是nonrefundable，会计上处理nonrefundable 的损失为当期operating cost。投资房产购入记录就是Sign Contract，显然LZ的Contract是有限制条约的，是未来的一种意愿的实施，LZ也可以无记名转让这个楼花，属于无落实Ownership，不属于投资损失。

Da_Musiq

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-7-24 20:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Da_Musiq 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Da_Musiq 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

很遗憾不是ng也不是capital loss 你的cgt event是什么

Rita9277

木屐族

发表于 2020-7-24 21:57 |显示全部楼层

此文章由 Rita9277 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Rita9277 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买卖房子必须是你的主营业务才有可能，而且还需要满足一些条件，如果只是普通上班族，不可以的

没人知道我是谁

布鞋族

发表于 2020-7-24 22:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由没人知道我是谁原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者没人知道我是谁所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

是zetland的投资房么？

OxxO

木屐族

发表于 2020-7-24 23:00 |显示全部楼层

此文章由 OxxO 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 OxxO 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

应该不行，房子都没买，没有租金收入。

liyunzhen001

皮靴族

发表于 2020-7-24 23:42 |显示全部楼层

此文章由 liyunzhen001 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liyunzhen001 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

simont 发表于 2020-7-24 17:39
不好意思，我是小白，开发商会追究吗，怎样追究呢

开发商有无限追偿权力，直到你把所有房款付清。论坛上有帖子讲过，合同书上都写明的。

leslie1207

金靴族

发表于 2020-7-24 23:48 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 leslie1207 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leslie1207 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

NG肯定不行，应该连Capital Loss都不能算，算sink cost比较合理.......

swe

金靴族

发表于 2020-7-24 23:52 |显示全部楼层

此文章由 swe 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 swe 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

是被骗了吗这个损失太大了啊

安之麻麻

银靴族

发表于 2020-7-24 23:54 |显示全部楼层

此文章由安之麻麻原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者安之麻麻所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

NG肯定不算。我怎么觉得连capital loss都不能算啊。你这个capital event 怎么定性呢。而且如何证明你买这个房是为了capital, 而不是自住。你付了10% deposit, 然后你自己不履约了。抛开法律追责不说，就和你去买房路上，丢了1000块本来准备交定金的cash,怎么定义这个1000 块Loss呢？