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[个人所得税] 加5分贴，先用现金买了投资房，之后去银行refinance 贷款这个房子，产生的利息能抵税吗 [复制链接]

che999

白金靴族

发表于 2021-4-5 20:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 che999 于 2021-4-5 19:17 编辑

如题假如50万现金买了投资房
之后去银行贷款40万 refinance
这个40万产生的利息能抵这个投资房的税吗？

明月星光

银靴族

发表于 2021-4-5 20:11 |显示全部楼层

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取决于refinance出来钱的用途。

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che999

白金靴族

发表于 2021-4-5 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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明月星光发表于 2021-4-5 19:11
取决于refinance出来钱的用途。

抵这个投资房的税？

tracker

银靴族

发表于 2021-4-5 20:22 |显示全部楼层

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che999 发表于 2021-4-5 19:18
抵这个投资房的税？

绝对不可以的哦，加分吧，谢谢！

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che999

白金靴族

发表于 2021-4-5 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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tracker 发表于 2021-4-5 19:22
绝对不可以的哦，加分吧，谢谢！

看来还是老老实实先贷款买投资房

tracker

银靴族

发表于 2021-4-5 21:06 |显示全部楼层

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che999 发表于 2021-4-5 19:27
看来还是老老实实先贷款买投资房

最好是首付也从别的loan里面贷出来，这样你104%的钱的利息都是可以抵税的

tu-tu

木屐族

发表于 2021-4-5 21:55 |显示全部楼层

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不可以

paoqiqi

铜靴族

发表于 2021-4-5 21:59 |显示全部楼层

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tracker 发表于 2021-4-5 19:22
绝对不可以的哦，加分吧，谢谢！

为什么不可以？
等于投资房有40w的贷款，这个贷款的利息不能抵税？

CopyLeft

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禁止发言

发表于 2021-4-5 22:00 来自手机 |显示全部楼层

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我印象里连top up出来的都不一定能抵税。

lihe1314

皮靴族

发表于 2021-4-5 22:04 |显示全部楼层

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二楼说的对

tracker

银靴族

发表于 2021-4-5 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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CopyLeft 发表于 2021-4-5 21:00
我印象里连top up出来的都不一定能抵税。

自信点，一定不能

pingyu1109

皮靴族

发表于 2021-4-5 22:24 来自手机 |显示全部楼层

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不可以，除非top up出来的钱再用于投资，我之前就这个问题咨询过会计师。

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Momokosan

布鞋族

发表于 2021-4-5 22:32 来自手机 |显示全部楼层

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樓主真是各種花式貸款你的會計師遇到你一定頭疼

老話一句，利息是否能抵稅取決於貸款用途（loan purpose)，跟抵押品是投資房還是自住房沒關係

比如說你全款買了投資房A, 用投資房A做抵押借了40萬拿去買了投資房B, 那麼這40萬借款產生的利息可以拿來抵投資房A與B的租金收入

但如果你拿投資房A抵押借錢買了自住房C，那麼儘管你的抵押品是投資房, 產生的利息也是不能抵稅的, 原因在於你的借款用途是買自住房，非投資用途

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che999

白金靴族

发表于 2021-4-5 23:20 来自手机 |显示全部楼层

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Momokosan 发表于 2021-4-5 21:32
樓主真是各種花式貸款你的會計師遇到你一定頭疼

老話一句，利息是否能抵稅取決於貸款用途（loan purpose) ...

比如說你全款買了投資房A, 用投資房A做抵押借了40萬拿去買了投資房B, 那麼這40萬借款產生的利息可以拿來抵投資房A與B的租金收入

那如果我不买投资房B呢，那么40万产生的利息可否抵消投资房A的租金收入

应该是不能主要是看这40万的用途

che999

白金靴族

发表于 2021-4-5 23:22 来自手机 |显示全部楼层

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tracker 发表于 2021-4-5 21:20
自信点，一定不能

如果top up出来的钱再用于投资股票或者房产应该可以抵消股票cgt？或者房屋收入的

Momokosan

布鞋族

发表于 2021-4-6 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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che999 发表于 2021-4-5 22:20
比如說你全款買了投資房A, 用投資房A做抵押借了40萬拿去買了投資房B, 那麼這40萬借款產生的利息可以拿來 ...

是的能否抵稅取決於這40萬的借款用途
只要是投資用途那麼所產生的利息就可以用於抵稅

tracker

银靴族

发表于 2021-4-6 00:14 来自手机 |显示全部楼层

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che999 发表于 2021-4-5 22:22
如果top up出来的钱再用于投资股票或者房产应该可以抵消股票cgt？或者房屋收入的 ...

只能抵消股票的部分，但是你拿出来买包包吃饭交电费，就不可以啊

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gandlf

布鞋族

发表于 2021-4-6 01:22 |显示全部楼层

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这种抵押贷还不如直接信用贷

hyjmd

皮靴族

发表于 2021-4-6 10:30 |显示全部楼层

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不可以

水天蓝

皮靴族

发表于 2024-5-22 15:13 |显示全部楼层

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明月星光发表于 2021-4-5 19:11
取决于refinance出来钱的用途。

如果把refinance 出来的前放进自住房呢？那投资房的利息能抵税吗？

newlifesyd

布鞋族

发表于 2024-5-23 23:17 |显示全部楼层

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水天蓝发表于 2024-5-22 14:13
如果把refinance 出来的前放进自住房呢？那投资房的利息能抵税吗？

理论上是不行的，但你选个好点的理由和会计师说呀

澳

hhse

皮靴族

发表于 2024-5-25 10:55 来自手机 |显示全部楼层

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tracker 发表于 2021-4-5 20:06
最好是首付也从别的loan里面贷出来，这样你104%的钱的利息都是可以抵税的

银行会建议贷款110%(如果自住已经有贷款，而且还的差不多了)
把印花税和小装修的钱全贷给你，贷得越多，利息越低。
全能抵税。

买买买~~
房价要涨!

maxinfang

金靴族

发表于 2024-5-25 11:21 来自手机 |显示全部楼层

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应该不行之后的你的交易已经完成了你要做新的投资所以一定要开始钱就把贷款做好否则不是无线topup 不交税想的美

xq052b

金靴族

发表于 2024-5-25 11:21 来自手机 |显示全部楼层

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Momokosan 发表于 2021-4-5 21:32
樓主真是各種花式貸款你的會計師遇到你一定頭疼

老話一句，利息是否能抵稅取決於貸款用途（loan purpose) ...

为啥能抵A与B的租金收入啊？

我的会计说，A topup出来的钱，不能用于A的抵税

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2024-5-25 11:24 来自手机 |显示全部楼层

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如果能的话ato要哭死。房价不断涨，你可以不断topup出来。抵税的利息越来越多。最后有投资房的都不用交税了。

newlifesyd

布鞋族

发表于 2024-5-25 12:03 |显示全部楼层

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不然你以为大家为啥买投资房，国会议员手上哪个没十套八套房子的

李十三

水晶靴族

发表于 2024-5-25 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2024-5-25 10:21
为啥能抵A与B的租金收入啊？

我的会计说，A topup出来的钱，不能用于A的抵税 ...

报投资支出并不需要分项目。

阿毛

铜靴族

发表于 2024-5-25 17:48 |显示全部楼层

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明月星光发表于 2021-4-5 19:11
取决于refinance出来钱的用途。

如果买房时现金是跟父母借的，现在贷款出来40万还给父母，这种情况下
贷款产生的利息可抵税吗？

xq052b

金靴族

发表于 2024-5-25 21:24 |显示全部楼层

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李十三发表于 2024-5-25 11:25
报投资支出并不需要分项目。

我记得那个表格上，每套投资房的收入和开销都是单列的

而且我的会计问的非常清楚，哪个loan对应哪套房

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

che999

白金靴族

发表于 2024-5-26 19:21 来自手机 |显示全部楼层

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阿毛发表于 2024-5-25 16:48
如果买房时现金是跟父母借的，现在贷款出来40万还给父母，这种情况下
贷款产生的利息可抵税吗？ ...

不可以这个可以肯定

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