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[其他讨论] 帮忙看下我刚买的墨尔本投资房 [复制链接]

发表于 2021-6-14 22:20 来自手机 |显示全部楼层
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第一次买投资房,40年旧,楼上楼下都有各自的入口。想问大神们怎么改造出租比较划算。我是想分割成2套出租,但是要装修的事项就比较多,比如楼上楼下都要加厕所等等等。

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发表于 2021-6-14 22:53 来自手机 |显示全部楼层
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这块地可以dual occupancy吗?可以的话上下两层出租不错

发表于 2021-6-14 22:57 来自手机 |显示全部楼层
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fansheguang2 发表于 2021-6-14 21:53
这块地可以dual occupancy吗?可以的话上下两层出租不错

我以后准备自己出租,应该不需要考虑合不合法吧,我完全不懂,哈哈。我还以为只要能租出去就行。

发表于 2021-6-15 00:47 |显示全部楼层
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这不是买之前应该考虑的吗?

发表于 2021-6-15 01:39 |显示全部楼层
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xiezhennec 发表于 2021-6-14 21:57
我以后准备自己出租,应该不需要考虑合不合法吧,我完全不懂,哈哈。我还以为只要能租出去就行。 ...

自己出租改造都要考虑合法性。。。查一下投资房所在的council相关规定吧。。。

发表于 2021-6-15 02:54 |显示全部楼层
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楼下住的宽敞, 楼上住的拥挤
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发表于 2021-6-15 05:58 |显示全部楼层
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house看的就是增值 出租收入根本不是重点
先不说你这么改合不合法 改成2套出租 算你多原来50%的租金 就是假如原来整套租500 现在2套加起来750
但你的麻烦事也大大增加了 两家租客之间难免有点事 你还要去化解
而且你改造也得不少钱 你算算你多出来的租金 减去增加麻烦的隐形成本 要多少年才能收回改造的钱
况且你哪天想卖了 大概率还得再花钱改回来 而且这么动过的房子会不会影响价格可不好说

发表于 2021-6-15 08:57 |显示全部楼层
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可以考虑airbnb吧, 自住上面

发表于 2021-6-15 09:41 |显示全部楼层
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澳大利亚不是国内,对于房子的出租法律条文很多,楼主还是好好看看,否则让别人找到了毛病,吃亏的还是自己了,

发表于 2021-6-15 10:22 来自手机 |显示全部楼层
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最好确认过再行动

发表于 2021-6-15 12:51 来自手机 |显示全部楼层
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mingn04 发表于 2021-6-14 23:47
这不是买之前应该考虑的吗?

对,买之前就觉得出租肯定划算,就是没确定怎么出租,所以来咨询一下。
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发表于 2021-6-15 12:53 来自手机 |显示全部楼层
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fenghuo 发表于 2021-6-15 07:57
可以考虑airbnb吧, 自住上面

已经有房子了,不可能自住。
这个投资房离火车站50米,估计会好租。

发表于 2021-6-15 12:54 来自手机 |显示全部楼层
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deepnorth2 发表于 2021-6-15 08:41
澳大利亚不是国内,对于房子的出租法律条文很多,楼主还是好好看看,否则让别人找到了毛病,吃亏的还是自己 ...

哈,准备租给同胞,也好说话,没有那么多条条框框,喜欢就租,不喜欢就拉倒。

发表于 2021-6-15 12:55 来自手机 |显示全部楼层
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melmonash 发表于 2021-6-15 09:22
最好确认过再行动

OK,谢谢

发表于 2021-6-17 06:16 |显示全部楼层
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这户型不错

发表于 2021-6-17 09:50 来自手机 |显示全部楼层
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这是哪个区
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发表于 2021-6-17 10:10 |显示全部楼层
此文章由 宝石Gem 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 宝石Gem 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
基本上不用怎么大动了,户型不错
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发表于 2021-6-17 20:16 |显示全部楼层
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xiezhennec 发表于 2021-6-14 21:57
我以后准备自己出租,应该不需要考虑合不合法吧,我完全不懂,哈哈。我还以为只要能租出去就行。 ...

1,楼上要分装水表电表煤气表跟楼下分开,这个不难,打电话给水公司,电煤公司,水表以前差不多1000多,电煤我忘记了,但分开来省心了, 不需要上下租客分账单扯皮
2,你自己出租没关系,没事你和租客都好,但万一出事,保险公司肯定不会赔付你,所以最好问问council
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发表于 2021-6-17 20:21 |显示全部楼层
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不走寻常路 发表于 2021-6-15 04:58
house看的就是增值 出租收入根本不是重点
先不说你这么改合不合法 改成2套出租 算你多原来50%的租金 就是假 ...

你说这些都是对的 但楼主未必听的进去,他是新手,总归要吃几次亏 碰几次钉子 他才能领悟到你说的这些是多么的正确!
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发表于 2021-6-17 20:25 |显示全部楼层
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xiezhennec 发表于 2021-6-15 11:53
已经有房子了,不可能自住。
这个投资房离火车站50米,估计会好租。

你要是想以华人租客为主 ,华人不喜欢这么近火车站的,一是太吵,二来火车站附近未必安全……
建议你别花大钱改造太多,万一Council发现了(多数情况是被邻居举报)你还得花钱改回去。
这个位置 将来卖给开发商盖公寓挺好的

发表于 2021-6-17 22:35 来自手机 |显示全部楼层
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宝石Gem 发表于 2021-6-17 09:10
基本上不用怎么大动了,户型不错

屋内的楼梯前房东已经安装了铁门,所以可以两层分割。问题是二楼四个房间就一个马桶。有点紧张。
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发表于 2021-6-17 22:58 来自手机 |显示全部楼层
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不走寻常路 发表于 2021-6-15 04:58
house看的就是增值 出租收入根本不是重点
先不说你这么改合不合法 改成2套出租 算你多原来50%的租金 就是假 ...

哈,我是新手,目前还处于不怕死的状态,嘿嘿。
这个房子很大,改成两套也很宽裕。另外房子质量很好,一楼是双砖,一楼所有的内部墙面都是砖头。
2楼有四个房间,希望可以租2000刀/月。
1楼我准备分隔出3个房间,希望可以租1400刀/月。
这样一年租金有4w刀。我觉得很可观。当然这一切都是我在幻想,哈哈。

发表于 2021-6-17 23:03 来自手机 |显示全部楼层
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真傻本傻 发表于 2021-6-17 19:16
1,楼上要分装水表电表煤气表跟楼下分开,这个不难,打电话给水公司,电煤公司,水表以前差不多1000多, ...

我考虑过水电煤分开,但后来想想还是算了,我计划包水电煤,然后租金上涨。但会跟租客提前预定一个水电煤的开销,如果出现不合理/太夸张的账单,需要他们自费。

发表于 2021-6-17 23:09 来自手机 |显示全部楼层
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真傻本傻 发表于 2021-6-17 19:25
你要是想以华人租客为主 ,华人不喜欢这么近火车站的,一是太吵,二来火车站附近未必安全……
建议你别花 ...

户型很方正,不需要大动,估计花1-2万刀翻新就够了。前房东住了40年,二楼窗户全部都有shutter,应该不会吵,不过这个因人而异啦。
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发表于 2021-6-17 23:20 |显示全部楼层
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xiezhennec 发表于 2021-6-17 22:03
我考虑过水电煤分开,但后来想想还是算了,我计划包水电煤,然后租金上涨。但会跟租客提前预定一个水电煤 ...

恭喜你 开始体验最苦逼的房东生活了 内心要强大 特别是维州这里的房东 必须要兵来将挡水来土掩……

发表于 2021-6-19 11:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 guyb2011 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 guyb2011 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
隔出8个房间,搞群租,只招华人租客
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发表于 2021-6-19 14:01 |显示全部楼层
此文章由 chuliuxiang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chuliuxiang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
想多了。这么多人不怕出事吗

发表于 2021-6-19 14:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lobsters 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lobsters 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
想多了,boarding house要批的,群组很容易被邻居举报,都要改回来

发表于 2021-6-19 14:28 |显示全部楼层
此文章由 potter.leon 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 potter.leon 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最好找附近的中介帮你租,他们有经验。这样分租的其实挺多的,不用太担心,大不了整租。

先找到租客,有问题以后慢慢改。

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