关于商业租约的承租方疫情期间要求减租

echoxinying

在新州有个很小的物业，签的商业租约，租客从20年12月接手，酒店住宿生意，双方 一直对彼此满意， 今天收到租客邮件说新洲封城对生意影响很大， 问能不能给考虑减些租金，原因是营业额大幅下降， 而且经营时间短拿不到政府小企业补助 我和家人商量可以考虑一些减免， 对方要求考虑至少三个月的减免。

我们的情况是疫情期间不得不关掉生意， 等于是在家吃老本和政府间歇的疫情补助过活，此外就是这间唯一的投资物业的收入，每月4000 左右， 我们自己还有86万的房子按揭要负担。

基本情况就是这样， 也不知疫情生么时候结束，大家都有难处。

希望明白新洲政策的朋友给出出注意，尽量都大家过得去。。

WACT

很麻烦，这个就看你自己了。
政府给受影响的生意很多补贴，好几万，cover你的租金应该不成问题。但是租客应该不这么想。
你要想体量他一点，就免一部分租金，outgoing不能免。
完全不交租金，还要3个月，开这个先河很不好。有第一回，就有第二回。
房东不宜在这个时候过度仁慈，否则也是后患无穷。
如果生意进行不下去了，就不要优柔寡断。解约，把他赶走，宁可空着，也比他占着茅坑不交租金强。
如果你认为他已经不再是一个优质租客了，那就move on，送走不留。

echoxinying

WACT 发表于 2021-8-3 18:21
很麻烦，这个就看你自己了。
政府给受影响的生意很多补贴，好几万，cover你的租金应该不成问题。但是租客应 ...

谢谢你， 我没说清楚， 这个租客从去年12月从前租客手里接管的生意， 他可能拿不到什么政府补助。而我的情况是因为有投资， 目前即使是失业状态也没有失业救济。

NONOY

我的房东说他会完全遵照州政府的商业减租政策，但是目前州政府并没有任何这方面的指引，唉，交租。所以你也可以这样回答你的租客。

echoxinying

NONOY 发表于 2021-8-3 19:07
我的房东说他会完全遵照州政府的商业减租政策，但是目前州政府并没有任何这方面的指引，唉，交租。所以你也 ...

是的， 我也在找政府这边有没有对已经减租的房东有没有support.

pandababy

今年政府没有出来强制 估计再封两个月很多西田里面的生意要洗牌了

butterfly888

pandababy 发表于 2021-8-3 20:12
今年政府没有出来强制 估计再封两个月很多西田里面的生意要洗牌了

新州政府出了个土地税减免,看看你是否符合条件吧。

https://www.revenue.nsw.gov.au/n ... -guidelines-jul-dec

echoxinying

butterfly888 发表于 2021-8-3 20:24
新州政府出了个土地税减免,看看你是否符合条件吧。

https://www.revenue.nsw.gov.au/news-media-release ...

有用，谢谢！

DIY2013

假如对方是个人或家庭，建议楼主开个Zoom meeting先聊聊，语言沟通好过冷冰冰的书面表达。把自己的难处也说给对方听听，大家换位思考一下。告诉他你以这个投资为生，免去租金就是纯损失了，亏本买卖无法是无法做的。假如真的同情，一次性免一点，只此一次，下不为例。沟通的不好，就不用免，把球踢给政府，反正只要政府不像去年那样强行勒索房东，你就有权利说不。
假如对方有现金流困难，可以考虑免息迟付或者免息分期付款。因为谁也无法预测疫情何去何从，最多只能在现有租约期内来讨论，outgoings和房东的商业保险费用必须让房客来承担，这部分必须按时付，确保你的损失只是租金部分。
假如对方是个公司，有聘请经理和雇员的那种，建议表示同情并回绝为好。这种公司，根本不会念你的这份情，反而极有可能在合约到期时提出走人，所以你免了也是白免。这种公司肯定是完全从商业利益考量的。要关门要搬家都是总部说了算。

pandababy

butterfly888 发表于 2021-8-3 20:24
新州政府出了个土地税减免,看看你是否符合条件吧。

https://www.revenue.nsw.gov.au/news-media-release ...

谢谢 问过房东叫我们申请政府补助 毕竟去年政府强制房东

butterfly888

pandababy 发表于 2021-8-3 20:45
谢谢 问过房东叫我们申请政府补助 毕竟去年政府强制房东

这个是对房东的

echoxinying

DIY2013 发表于 2021-8-3 20:33
假如对方是个人或家庭，建议楼主开个Zoom meeting先聊聊，语言沟通好过冷冰冰的书面表达。把自己的难处也说 ...

多谢你这么细致的建议供我参考！

DIY2013

echoxinying 发表于 2021-8-3 20:57
多谢你这么细致的建议供我参考！

不客气，其实我自己感同身受。去年政府强行要求我给租客减免房租。我给不同的租客都多少减免了，其他人都很nice， 大家有商有量。结果就是大公司的人最无耻，免得最多，却最不讲道理，觉得就是应得应份的，好像是我欠他们的一样，咄咄逼人。 连自己的账目和财务情况都拒绝提供。最后还是我的律师和会计出面才去要到的，完全公对公的节奏。所以租约一到期，我立马就叫它滚蛋了，再求也没用。我宁可空着，也绝对不和这种人打交道，否则今后早晚再牵扯不清。越是关键的时候，越是要看人品。

这届政府混蛋透顶，居然敢牺牲房东地主的利益去讨好租客，早晚自食苦果，房东是不会选这样的政府的。让我们免OK，政府要免单才行。否则最后就是社会问题，银行也逃不掉。今年要是再敢出这个混蛋政策，我会立马回绝，换锁赶人，大不了鱼死网破，索性搞搞大算了。无欲则刚，准备好空关3-5年，也没什么大不了的，就是不能受这口气！

WACT

DIY2013 发表于 2021-8-3 22:00
不客气，其实我自己感同身受。去年政府强行要求我给租客减免房租。我给不同的租客都多少减免了，其他人都 ...

谢谢分享，大公司更不好对付。

WACT

一般政府，银行，医疗行业的租客可以，有钱，不差钱，高质量租客。
除此之外的大公司，真不一定考不靠谱

DIY2013

WACT 发表于 2021-8-3 22:08
谢谢分享，大公司更不好对付。

大公司除非是上市的，否则普通的那种，老板永远找不到，只有个处处说不上话也拍不了板的经理，不到最后一刻永远没消息的真是让人恨得心烦。索性赶走，好好找个认真负责的租客。钱可以少赚，气不可多受。反正有疫情，大家且活且珍惜，不要让自己不痛快最要紧

echoxinying

好租客值得珍惜，不懂感恩的把房东当成慈善机构觉得帮他是应该的，尤其政府说话了，最讨厌就是租客不交房租房东不能驱赶房客的规定，纯粹是在豢养强盗有没有。

DIY2013

echoxinying 发表于 2021-8-4 11:18
好租客值得珍惜，不懂感恩的把房东当成慈善机构觉得帮他是应该的，尤其政府说话了，最讨厌就是租客不交房租 ...

是的，主要就是政府的政策恶心至极！慷他人之慨来借花献佛，赤裸裸地劫富济贫。今年再敢这么干，那land tax和outgoings我就拒付到底。不让我安生，那谁都别好过，大家一起闹。赶紧大选叫这个傻瓜总理滚蛋吧。

ldp101

DIY2013 发表于 2021-8-4 17:54
是的，主要就是政府的政策恶心至极！慷他人之慨来借花献佛，赤裸裸地劫富济贫。今年再敢这么干，那land t ...

好像下个星期又准备这么干了，强迫房东减租了

pmp6

楼主的商业物业房租也太便宜了。一周1000，跟公寓的租金差不多了。

anne

DIY2013 发表于 2021-8-3 22:00
不客气，其实我自己感同身受。去年政府强行要求我给租客减免房租。我给不同的租客都多少减免了，其他人都 ...

新州又来了，到明年一月

anne

DIY2013 发表于 2021-8-3 22:00
不客气，其实我自己感同身受。去年政府强行要求我给租客减免房租。我给不同的租客都多少减免了，其他人都 ...

新州又来了，到明年一月

urhug

anne 发表于 2021-8-14 17:49
新州又来了，到明年一月

请问哪里可以看出处

lkb1405

DIY2013 发表于 2021-8-3 22:00
不客气，其实我自己感同身受。去年政府强行要求我给租客减免房租。我给不同的租客都多少减免了，其他人都 ...

这届政府混蛋透顶，居然敢牺牲房东地主的利益去讨好租客，早晚自食苦果，房东是不会选这样的政府的。让我们免OK，政府要免单才行。否则最后就是社会问题，银行也逃不掉。今年要是再敢出这个混蛋政策，我会立马回绝，换锁赶人，大不了鱼死网破，索性搞搞大算了。无欲则刚，准备好空关3-5年，也没什么大不了的，就是不能受这口气！
魔力婶咋不把他的工资补贴给房客？慷房东之慨？谁给他的权利？是否涉嫌犯法,和渎职？房东可保留申述侵权所造成的损失！

nanami666

公事公办， 有条款就按照条款来。没条款，如果你是房客， 你可以试试仲裁调解，房东/中介一定会回应。 不要自己直接去找房东/中介唱苦情歌，因为他们日子也不好过。

nanami666

哈哈，我上面好像说反了， 但是如果我是房东， 我也不会妥协，也会按着政策条款来，不按合同走，会给自己和中介增添很多麻烦。 举个简单例子， 他有bonus金在你那， 你现在给他从人情角度上免了几个月租金，bonus金到最后， 还不是得按着合同来退还他？那时你还指望他会考虑你的处境？

DIY2013

说到做到，我这次就是不免，看看到底谁厉害。所有的outgoings都不付，停水停电也无所谓。傻缺政府瞎搞，疫情就是被这群混蛋给活活搞砸的，草菅人命的家伙！

嘉米

我一直觉得和房东的关系是长期的

开店第一年，房东和我商量公用停车场的电费我付75%（合同上50%）。我看了看我插公共电的冰箱（开店时候就插那里），想也不想就同意了。

年底亲手制作了甜品蛋糕等表示感谢平时的关照。

去年疫情，我写了一封信给房东，交代了我接店2年的经营情况，营业额增加，并告诉他我3个月绝对没有问题，后来可能会比较艰难，寻求减租的帮助，当然contract是contract，我尊重房东的一切决定。房东给我减租50%四个月。四个月后我写信感谢并更新营业额。

去年疫情结束好转生意回来一点以后我写信告诉中介我要多付5000刀的租金来弥补房东去年给我减租的损失，以后有我会再付。房东表示感动，感谢并拒绝。

今年4月签第一个OPTION，房东主动减租10%。

今年7月疫情开始爆发。我乖乖付房租没有任何表示。房东询问中介得知我直接付清7月房租，主动表示8月减免一半。我写信表示感谢，并在月底自动更新营业额，且告知房东我已经申请的补助和现在的经济情况，房东表示有任何困难可以告诉他。

然后准备拓展网络订单等其他类别，好好努力工作，不要让房东损失太多。

非常感恩

GG

嘉米 发表于 2021-8-18 17:18
我一直觉得和房东的关系是长期的

开店第一年，房东和我商量公用停车场的电费我付75%（合同上50%）。我看了 ...

读完后感受到了满满的正能量，做生意，不就应该如此吗

de1218

What rent reductions must property owners provide?
Link directly to What rent reductions must property owners provide?

Under the Regulation, property owners must renegotiate rent with eligible tenants in good faith having regard to the leasing principles in the Code of Conduct and the economic impact of the COVID-19 pandemic.

Under the leasing principles, property owners are required to reduce rent in proportion to the tenant’s decline in turnover. This means if a tenant has experienced a 40 per cent decline in turnover due to COVID-19, then the property owner must provide a 40 per cent reduction in rent.  

As a default position, at least 50 per cent of any rent relief must be in the form of a rent waiver with the remainder a rent deferral. Any deferred rent must be paid back over the balance of the lease

or for a period of no less than 24 months, whichever is greater.
When do these rules apply from? How long will they last, and when will they be reviewed?
Link directly to When do these rules apply from? How long will they last, and when will they be reviewed?

The new rules apply from 13 August 2021. Tenants in financial distress and their property owners should start the process of negotiating rent relief agreements as soon as possible.

Support measures will be reviewed regularly as the COVID-19 pandemic has created a rapidly changing environment, and we must ensure the rules continue to be appropriate.