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[财务贷款] 房贷选固定利率吗 [复制链接]

ausmandy123

草鞋族

发表于 2022-1-16 13:46 来自手机 |显示全部楼层

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大家一般怎么选择自己的房贷利率呢？自住房会选固定两年？三年？还是更久吗？投资房会选只还利息？固定多久吗？预期利率会涨，但如果固定太久，不懂是否划算

2liu

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发表于 2022-1-16 13:47 |显示全部楼层

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你没说利率

ccstella

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发表于 2022-1-16 15:29 |显示全部楼层

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自住房，看你手头上的CASH？如现金多，可以选择对冲账户+浮动利率。不过市场上，也有对冲+固定利率产品。

利率在上升空间，固定2-3年也正常，如2-3年不会买卖房子的话。2-3年后refinance,拿cash rebate，也是不错的选择。

对于投资房，可以IO只还息。理论上，2年后refinance，还可以IO。可以先固定2-3年。

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ausmandy123

草鞋族

发表于 2022-1-17 13:10 来自手机 |显示全部楼层

ccstella 发表于 2022-1-16 15:29
自住房，看你手头上的CASH？如现金多，可以选择对冲账户+浮动利率。不过市场上，也有对冲+固定利率产品。

...

所以大家一般2-3年的

ymmf

皮靴族

发表于 2022-1-17 15:21 |显示全部楼层

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ccstella 发表于 2022-1-16 15:29
自住房，看你手头上的CASH？如现金多，可以选择对冲账户+浮动利率。不过市场上，也有对冲+固定利率产品。

...

IO怎樣可以一直IO下去？銀行不擔心債務太高的嗎？

che999

白金靴族

发表于 2022-1-17 15:26 |显示全部楼层

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故不固定都是浮云，关键是利率是多少

ccstella

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发表于 2022-1-17 16:32 |显示全部楼层

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ymmf 发表于 2022-1-17 15:21
IO怎樣可以一直IO下去？銀行不擔心債務太高的嗎？

只要你的income没有问题，2年后可以refinance到另一家银行继续IO只还息，对于投资房是不错

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溪水

铜靴族

发表于 2022-1-17 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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两年固定

ausmandy123

草鞋族

发表于 2022-1-19 23:39 来自手机 |显示全部楼层

che999 发表于 2022-1-17 15:26
故不固定都是浮云，关键是利率是多少

投资房三年固定只还利息3.3%左右，两年2.99%

flyfish668

银靴族

发表于 2022-1-20 10:50 |显示全部楼层

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要固定就要快点了。现在土澳三年期国债收益率挑战前两月的高位，再加上市场预期下月RBA结束QE，银行可能会再次提高利率

ausmandy123

草鞋族

发表于 2022-1-20 15:38 来自手机 |显示全部楼层

flyfish668 发表于 2022-1-20 10:50
要固定就要快点了。现在土澳三年期国债收益率挑战前两月的高位，再加上市场预期下月RBA结束QE，银行可能会 ...

3月份才到期。。。

hxsh2000

金靴族

发表于 2022-1-20 19:35 来自手机 |显示全部楼层

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ausmandy123 发表于 2022-1-20 15:38
3月份才到期。。。

可以找银行谈，看看能不能先release，或者先申请放上rate lock

ausmandy123

草鞋族

发表于 2022-1-20 19:54 来自手机 |显示全部楼层

hxsh2000 发表于 2022-1-20 19:35
可以找银行谈，看看能不能先release，或者先申请放上rate lock

release或rate lock都要额外费用吗

Cindy.Adelaide

草鞋族

发表于 2022-1-24 17:22 |显示全部楼层

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ausmandy123 发表于 2022-1-20 18:24
release或rate lock都要额外费用吗

打电话给银行的时候可以问他你现在要RELEASE有没有费用、有多少费用？

一般你还要在同一个银行，马上就到期，银行不太会收你啥钱的。问清楚。

另外，为未来固定利率是要交钱的，500-750刀不等（超过1百万贷款额会更高），一般90天有效。

如果目前你可以release那么就release然后重新固定 - 银行电话里会告诉你可以给你固定的利率，这样你也不用花钱为3月份以后来固定一个利率了。

目前看来，利率应该还是要涨的。

ausmandy123

草鞋族

发表于 2022-1-25 00:53 来自手机 |显示全部楼层

Cindy.Adelaide 发表于 2022-1-24 17:22
打电话给银行的时候可以问他你现在要RELEASE有没有费用、有多少费用？

一般你还要在同一个银行，马上就 ...

谢谢你，我下个月初就操作

larkin181

布鞋族

发表于 2022-2-1 20:03 |显示全部楼层

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浮动然后每半年refi拿rebate也可以

GAO-CHE

布鞋族

发表于 2022-2-11 16:25 来自手机 |显示全部楼层

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ausmandy123 发表于 2022-1-20 19:54
release或rate lock都要额外费用吗

之前CBA RATELOCK 半价375 原价750

dmxgaji

皮靴族

发表于 2022-2-12 13:44 |显示全部楼层

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这个周期肯定是的

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