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[行情讨论] 周而复始，生生不息的高层公寓 [复制链接]

Arecaceae

木屐族

发表于 2023-2-26 17:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 Arecaceae 于 2023-2-26 17:50 编辑

澳洲的大部分公寓 (尤其是高层) 是不良资产尽量避开
特别是墨尔本布里斯班黄金海岸的高层公寓

这是好多人用真金白银买回来的经验教训

毕竟在澳洲，高层公寓居住形式不是主流
很多对澳洲不了解的人以自己本身了解的情况作了判断
结果可想而知

更有足友谈到遇到不好的物业每天回家都做噩梦物业管理仗势欺人得到心里阴暗的满足想象一下墨尔本最近爆出的那个马来西亚大妈物业的嘴脸。

令人费解的是，为什么新建的高层公寓始终有人买？之后又十分后悔，告诉别人千万别碰。周而复始，生生不息。

很想听听朋友们的高见？

buongiorno

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发表于 2023-2-26 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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那是因为澳洲奇葩，近年来的新房质量差，无论公寓还是独立屋，公寓物业费又贵。国内都是高层公寓物业费也不贵。

buongiorno

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发表于 2023-2-26 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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公寓不是问题，问题出在澳洲本身，欧美日韩港澳新加坡住公寓的多了，也没见有啥问题。

InTheEnd

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发表于 2023-2-26 17:40 |显示全部楼层

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澳洲建筑标准低，这是本质原因

WACT

金靴族

发表于 2023-2-26 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本极光大楼，正在革命打得火热，还有四个官司在打。。。。。

liuyang327

皮靴族

发表于 2023-2-26 17:54 |显示全部楼层

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在澳洲政府从私人手里收回来房屋检验合格的权力之前，公寓真的不值得买。

jhjhjhjhjh

银靴族

发表于 2023-2-26 17:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jhjhjhjhjh 于 2023-2-26 18:02 编辑

澳洲在建筑以及相关的物业管理等行业里的管理真的是一塌糊涂，漏洞百出。这是法律法规以及监管制度的问题，太差了，和欧洲日本美国都没法比，垃圾中的战斗机。

趋利自私是人性中的恶，澳洲的建筑行业就是这种恶的温床！

砍不死

铜靴族

发表于 2023-2-26 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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现在中介们已经又开始蠢蠢欲动了！开始说回暖了！公寓入场好时机！连续两周70%等等！哈哈哈简直丧心病狂！其实二逼已经不多了！能掏一个是一个

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zhuzhu007

金靴族

发表于 2023-2-26 18:43 来自手机 |显示全部楼层

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二十年质保先是改成十年，然后改成六年也是没谁了。买辆新车质保时间都比这长啊

图图哥

木屐族

发表于 2023-2-26 18:48 |显示全部楼层

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我的意见是的确不如上北学区法式House，虽然但是有没有可能不是每个人都有budget能上House的啊？？？？

木木山高

铜靴族

发表于 2023-2-26 18:50 |显示全部楼层

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公寓质量确实不行，隔音问题也是一直以来饱受诟病。

Adamhe

银靴族

发表于 2023-2-26 19:05 来自手机 |显示全部楼层

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中国的公寓差还是澳洲的公寓差？

Lennyant

铜靴族

发表于 2023-2-26 19:24 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲的house质量就好？

emotion123

草鞋族

发表于 2023-2-26 19:56 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2023-2-26 16:40
澳洲建筑标准低，这是本质原因

我觉得是垄断原因，根本原因是建筑的违法成本低，维权难。

澳洲牧羊人

皮靴族

发表于 2023-2-26 19:58 |显示全部楼层

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apt非常适合租，尤其是新建成，但是，千万不要去买了

kiki2008

草鞋族

发表于 2023-2-26 20:09 |显示全部楼层

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mark

buongiorno

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禁止发言

发表于 2023-2-26 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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Lennyant 发表于 2023-2-26 19:24
澳洲的house质量就好？

近年来新建的独立屋质量也一塌糊涂，质量差其实不分公寓还是独立屋的，只看房龄，房龄20年以上的无论公寓还是独立屋质量还都不错，所以逼得大家只能买二手旧房。但是公寓物业费还是贵，所以澳洲的问题是两块:1.近年来的建筑标准和监管太烂了 2.公寓的物业管理太黑心。

Haymarket

铜靴族

发表于 2023-2-26 20:26 |显示全部楼层

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买的时候便宜，住一段时间后感觉到不爽，但又忘了当初可选择的物业类型只有公寓

Lennyant

铜靴族

发表于 2023-2-26 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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buongiorno 发表于 2023-2-26 20:22
近年来新建的独立屋质量也一塌糊涂，质量差其实不分公寓还是独立屋的，只看房龄，房龄20年以上的无论公寓 ...

对，公寓的物业真的应该管管了。

Zhangxiaoyan

光脚族

发表于 2023-2-26 20:30 |显示全部楼层

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澳洲自住，是不是做好还是买house？
孩子说house好一些但我考虑公寓会不会更方便？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-2-26 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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十几年前多多哥哥就说过了不要买高层，现在还在讨论这个问题？哈哈。永久的历史性问题。

八月晨天

银靴族

发表于 2023-2-26 20:52 |显示全部楼层

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退耕还林，不适合这里，人少地广

liberaloz

银靴族

发表于 2023-2-26 20:59 |显示全部楼层

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就不能碰

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2023-2-26 21:01 |显示全部楼层

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黄金海岸沿海岸线，从南到北那么多大吊车在盖公寓，还有很多是高层、超高层。价格还高的史无前例，不得不服，这要是绷不住了怎么办。

Arecaceae

木屐族

发表于 2023-2-26 21:04 |显示全部楼层

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老沈在澳洲发表于 2023-2-26 21:01
黄金海岸沿海岸线，从南到北那么多大吊车在盖公寓，还有很多是高层、超高层。价格还高的史无前例，不得不服 ...

何止黄金海岸的高层公寓不能碰

就是悉墨的公寓也最好远离

说的直白一点

高层公寓甚至不能列入投资品

算是传销产品或者庞氏骗局更准确些

Arecaceae

木屐族

发表于 2023-2-26 21:05 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-2-26 20:42
十几年前多多哥哥就说过了不要买高层，现在还在讨论这个问题？哈哈。永久的历史性问题。 ...

才有了这个问题：

为什么新建的高层公寓始终有人买？之后又十分后悔，告诉别人千万别碰。周而复始，生生不息。

Arecaceae

木屐族

发表于 2023-2-26 21:06 |显示全部楼层

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Arecaceae 发表于 2023-2-26 21:04
何止黄金海岸的高层公寓不能碰

就是悉墨的公寓也最好远离

希望以后谈房产投资
可以加括号 - 不包括高层公寓

Arecaceae

木屐族

发表于 2023-2-26 21:07 |显示全部楼层

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Arecaceae 发表于 2023-2-26 21:04
何止黄金海岸的高层公寓不能碰

就是悉墨的公寓也最好远离

太多的经验教训了
可是还在继续着实令人寒心呐

Arecaceae

木屐族

发表于 2023-2-26 21:09 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-2-26 20:42
十几年前多多哥哥就说过了不要买高层，现在还在讨论这个问题？哈哈。永久的历史性问题。 ...

过去少说30年那么多受害者
可是还在继续
真的不明白为什么前赴后继那么多人还是一样

浪费的不止钱
更是机会成本！！！

ろげん

木屐族

发表于 2023-2-26 21:15 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-2-26 17:41
墨尔本极光大楼，正在革命打得火热，还有四个官司在打。。。。。

悉尼的OPAL TOWER也是一样啊

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