除了小数区域外，大多数悉尼各区对于购房者来说是买不起的

dootbear

SMH：除了小数区域外，大多数悉尼各区对于购房者来说是买不起的

在大悉尼地区，只有五个市政区的独立房子的房价是一对平均收入的夫妇能负担得起的，而且不会有按揭压力。

但所有这些邮编区都位于城市的外边缘郊区，要么在外西悉尼，要么在中央海岸。

根据Domain的数据，距离悉尼市中心43公里的Mount Druitt是悉尼普通一对夫妇最能负担得起的郊区，中位房价为$633,500澳元，比去年6月下降了5.3%。

如果这一对夫妇选择妥协一下，并购买一套公寓房，他们会有更多的选择，但由于高利率和不断上涨的房价，许多选择都会位于遥远的郊区。

根据官方数据测量的平均周收入，年收入各为$95,300的一对夫妇，可以贷款购买价值高达$668,400的房屋，Canstar的分析显示。

这是基于他们有20%的首付，并将他们的按揭还款额限制在收入的30%以下，这是银行设定的贷款买房压力的阈值。

如果买家愿意接受这会给家庭预算带来的压力，他们可以贷款更多。

西区Lakemba的公寓房是夫妇最能负担得起的选择，中位价格为$370,000。

一名单身人士，如果有相同的平均周收入，将能够贷款购买价值高达$333,600的房屋。

在悉尼没有一个市政区是单身人士能负担得起中位公寓房，而不陷入按揭压力的。

Canstar集团执行副总裁Steve Mickenbecker说，预算有限的买家选择非常有限。

他说在悉尼，是的，你可以在偏远的地方买到房子，但一对平均收入的夫妇，他们永远不可能在Pyrmont或Surry Hills买到房子了。

Steve Mickenbecke表示，对于普通夫妇来说，以前他们可以购买一套价值$668,400的房子而不会有住房压力。

而现在，这是一个完全不同的局面，在悉尼大多数区域，首次购房变得不可能了。

而且，现在对单身人士真的很难，特别是在悉尼，他们甚至负担不起中位价格的任何房子。

独立经济学家Saul Eslake表示，几十年的失败住房政策已经创造了一个环境，在这里大多数大城市的区域对于平均收入者来说都是不可负担的。

他说，从来都是这样，有些区域传统上是首次购房者的区域，城市边缘。

但即使在那些区域，现在这些区域房价，也超出了大多数平均收入人的负担能力。

你几乎总是需要两份高收入才能刚刚买得起。

Saul Eslake表示，对于那些有机会得到上一代人的帮忙，有代际财富的平均收入者来说，情况会更容易。

他说，对于那些“明智地选择了他们的父母”的人来说，他们比那些没有选择的人有优势。

新州政府刚刚承诺通过将其130亿澳元预算节省的一部分，用于解决买房难得问题的，但目前尚不清楚它将如何提供解决方案。

首次购房者Rowena Fernando上个月在Oxley Park购买了一套有一个小后院的房子，她断断续续地找房子，找了三到四年。

她说，如果在接近她在Macquarie Park的工作地点，作为医疗设备行业的工程师，她几乎没有机会买得起一套房子。

她说，这离我需要的工作和一切都有点远，但这是我愿意为我的第一套房子做出的牺牲。

她说，我不想要一套公寓，我想要有土地的房子。

Ray White Diamantidis Group的Peter Diamantidis说，Oxley Park已经从一个投资者郊区转变成一个对首次购房者有吸引力的入门级市场。

Peter Diamantidis说，对大多数普通的夫妇来说，他们在技术上是被推向远郊这个方向的，因为这是他们唯一能负担得起的地方。

Oxley Park区的中位房价为$655,000，比去年6月上涨了2.2%。

Diamantidis认为，中位数自那时以来已经上涨了$10,000到$15,000，并且一旦悉尼的第二座机场开放，将会增加。

McGrath Hornsby的Adam Gillbanks表示，由于其受欢迎的学校和直达CBD的北岸火车线，Hornsby已经在首次购房的夫妇中越来越受欢迎，该地的中位公寓房价格为$666,000。

Adam Gillbanks说，我开始注意到，今年价格已经开始悄悄上升了。

我不会说它是可负担的，在Hornsby，他们可能可以买到两居室的公寓房，而如果他们在北岸火车线上其它更靠近市中心的区，他们只能负担得起一居室的公寓房。
























来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0230919-p5e5wn.html

ByTawar Razaghi and Jim Malo
September 24, 2023 — 5.00am

to_au

就跟北上广一样，如果不是本地的，靠自己的收入是很难买到理想地段的房子的

jamking

纽约就是这样 看美剧很多人在纽约租房 但是买房就要去新泽西住了

tina50

新入市的人很难

detox

炒房客：房价不高
中介：还要涨
政府：还是供应不够（但同时税收优惠和大量移民来刺激需求）
外国人和新移民：这房价还好
本地工薪民众：水深火热
年轻一代：看不到希望

dootbear

to_au 发表于 2023-9-24 08:23
就跟北上广一样，如果不是本地的，靠自己的收入是很难买到理想地段的房子的 ...

对，如果没有上一代的支持，以后好难在悉尼20公里范围内买到独立/半独立的房子了。

挑灯亮剑

国际大都市都是同样情况吧。

Udum

马上有人上来告诉你，50万的房子大把。

act_nan

悉尼人太有钱了，羡慕

littlerat23

年轻一代，没有资助，难

Hillsroo

所以要引入更多移民。旧人买不起就靠新人托房价

dootbear

Hillsroo 发表于 2023-9-24 08:43
所以要引入更多移民。旧人买不起就靠新人托房价

嗯，预计10年内，至少额外500万巴拉特人会涌进悉尼。

figtree1

dootbear 发表于 2023-9-24 08:46
嗯，预计10年内，至少额外500万巴拉特人会涌进悉尼。

澳大利亚会成为高大上的巴拉特联邦的成员吧

dootbear

figtree1 发表于 2023-9-24 08:51
澳大利亚会成为高大上的巴拉特联邦的成员吧

嗯，很快会有巴拉特州长，部长，然后总理了。

天涯浪客

dootbear 发表于 2023-9-24 08:30
对，如果没有上一代的支持，以后好难在悉尼20公里范围内买到独立/半独立的房子了。

...

西南区大把20公里以内的便宜房子。

即来之

和北上深比起来，没有太大压力。
北京上海房价是当地年收入的五六十倍，悉尼还有很大空间，毕竟是全澳唯一的一线城市

dootbear

即来之 发表于 2023-9-24 09:39
和北上深比起来，没有太大压力。
北京上海房价是当地年收入的五六十倍，悉尼还有很大空间，毕竟是全澳唯一 ...

不是吧，墨尔本也是一线城市。

cppbug

如果没有父母帮忙，自己也不是一毕业就赚2-30万，难道不是应该先买便宜的公寓，一般的区，然后再逐渐小换大，坏区换好区吗？总不能一对新婚夫妇就期待和有了多年积累的中年夫妇住一样的房子吧

为了将来让孩子能积累的快些，足迹的父母们还是要多多攒钱未来帮孩子买房，最好现在多买投资房，未来直接给孩子，哪怕只付了首付，但是帮孩子锁定了价格，那种“死了以后财产还不都是你们的“的思想最要不得

UCaT

cppbug 发表于 2023-9-24 09:41
如果没有父母帮忙，自己也不是一毕业就赚2-30万，难道不是应该先买便宜的公寓，一般的区，然后再逐渐小换大 ...

不好意思我们是最后一代谢谢

UCaT

dootbear 发表于 2023-9-24 08:53
嗯，很快会有巴拉特州长，部长，然后总理了。

有什么问题吗

dongxiangzzd

拍卖房子谁发明的，真特么坑人。

dootbear

UCaT 发表于 2023-9-24 09:45
有什么问题吗

完全没问题！  多元文化的澳洲！

bbb12345

cppbug 发表于 2023-9-24 09:41
如果没有父母帮忙，自己也不是一毕业就赚2-30万，难道不是应该先买便宜的公寓，一般的区，然后再逐渐小换大 ...

问题是现在的公寓买了砸手里的可能性太大。
如果没用足迹平均收入，一辈子也没有可能置换房子。还不如直接进股市赌一票。

dootbear

cppbug 发表于 2023-9-24 09:41
如果没有父母帮忙，自己也不是一毕业就赚2-30万，难道不是应该先买便宜的公寓，一般的区，然后再逐渐小换大 ...

这一套，现在走不通了。

没横财（家里的帮忙），没机会了。

Pippa

dootbear 发表于 2023-9-24 08:30
对，如果没有上一代的支持，以后好难在悉尼20公里范围内买到独立/半独立的房子了。

...

扩大到40公里

dootbear

Pippa 发表于 2023-9-24 09:55
扩大到40公里

哎哎

即来之

dootbear 发表于 2023-9-24 09:40
不是吧，墨尔本也是一线城市。

猫本国际影响力和知名度差悉尼太远，还够不着一线，不过以后有希望成南孟买，那够了

DuanDuanDuan

墨尔本离市中心 40 多 km 的 house中位价也都 80 多 w了

pan123au

机会都是人创造出来的，改变不了房价，改变自己和提高工资。作为第一代移民，没有选择。

mright

这种新闻一出，大家就不用焦虑了。

房价大崩在前。