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[财务贷款] 投资房转成自住，估价报告有用吗？ [复制链接]

Nith69

草鞋族

发表于 2023-10-17 07:37 |显示全部楼层

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前些时候有看到足迹说，投资房转成自住，以后算CGT的时侯只能以居住的时段来计算，而不是以搬入时间点的市场估价来计算，是这样的吗？

hxyconan

银靴族

发表于 2023-10-17 07:45 来自手机 |显示全部楼层

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同问

nvi

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禁止访问

发表于 2023-10-17 10:20 |显示全部楼层

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据说，没用

xq052b

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发表于 2023-10-17 10:31 |显示全部楼层

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我的会计是这么说的，哪怕推倒了重盖也是按时间折算的，这个太不合理了

chinara

金靴族

发表于 2023-10-17 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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据说房子开始是投资转自住,报告有用。但是开始投资后来转自住，报告就没用。

Nith69

草鞋族

发表于 2023-10-17 22:40 |显示全部楼层

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chinara 发表于 2023-10-17 10:56
据说房子开始是投资转自住,报告有用。但是开始投资后来转自住，报告就没用。 ...

看样子大家都不是太确定。楼上说这种评估报告没用，能不能给出一个权威的链接给我们看看，谢谢啊

Eucalypt

银靴族

发表于 2023-10-17 22:45 |显示全部楼层

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问过ato，要以时间段来算

百万负翁

皮靴族

发表于 2023-10-17 23:12 |显示全部楼层

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自住房转投资，可以估价。投资房转自住房不能估价。

管閒事的路人

皮靴族

发表于 2023-10-17 23:24 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.ato.gov.au/Individua ... 0property%20becomes,when%20you%20sell%20the%20property.

Rental property becomes your main residence

木木山高

铜靴族

发表于 2023-10-17 23:30 |显示全部楼层

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了解一下

无题

皮靴族

发表于 2023-10-18 00:48 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2023-10-17 10:31
我的会计是这么说的，哪怕推倒了重盖也是按时间折算的，这个太不合理了

推倒重建成本价完全不一样了，如果仍然按时间段折算这也太不合理了，不会吧

xq052b

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发表于 2023-10-18 09:11 |显示全部楼层

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无题发表于 2023-10-18 00:48
推倒重建成本价完全不一样了，如果仍然按时间段折算这也太不合理了，不会吧 ...

盖房成本都算进去的啊

问题在于，推倒后的升值大于推倒前的升值

比如，买个破房，出租了10年，升值了20W

然后推倒盖新房自住一年，升值了50W

但是cgt却要按照时间来平摊的

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erdai

木屐族

发表于 2023-10-18 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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没用，按年限比例

selina79

铜靴族

发表于 2023-10-18 15:32 |显示全部楼层

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借贴问一下，有个小投资房在海边，准备加建一层，然后一楼全面翻新后自己住，这种情况下，应该在加建前改为自住还是建好后改为自住合算？

patricklky

木屐族

发表于 2023-10-18 16:04 |显示全部楼层

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同问

boklau

木屐族

发表于 2023-10-18 16:05 来自手机 |显示全部楼层

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如果私人报告没用，ato会有自己的估价么?

mmllyy

皮靴族

发表于 2023-10-18 16:09 |显示全部楼层

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居住的时段来计算

Mini

皮靴族

发表于 2023-10-19 00:33 |显示全部楼层

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selina79 发表于 2023-10-18 15:32
借贴问一下，有个小投资房在海边，准备加建一层，然后一楼全面翻新后自己住，这种情况下，应该在加建前改 ...

看上面税务局的算法是按时间算capital gain,那就是越早改越好

Mini

皮靴族

发表于 2023-10-19 00:34 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2023-10-18 09:11
盖房成本都算进去的啊

问题在于，推倒后的升值大于推倒前的升值

这个算法太不公平了啊

大智慧

金靴族

发表于 2023-10-19 01:02 来自手机 |显示全部楼层

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如果原本有自住房，买来二手房后不出租，直接推倒重建，建好后入住，

这种在入住前算投资还是自住。

xq052b

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发表于 2023-10-19 08:41 来自手机 |显示全部楼层

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大智慧发表于 2023-10-19 01:02
如果原本有自住房，买来二手房后不出租，直接推倒重建，建好后入住，

这种在入住前算投资还是自住。 ...

自住

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Mini

皮靴族

发表于 2023-10-19 09:48 |显示全部楼层

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大智慧发表于 2023-10-19 01:02
如果原本有自住房，买来二手房后不出租，直接推倒重建，建好后入住，

这种在入住前算投资还是自住。 ...

如果买的二手房算自主，你本来的自主在你二手房settle那一天就会变成投资，你卖掉自住的前六个月可以算两个自主，但是二手房买到的时间点到你卖掉自住房前六个月的时间点只能一个自主，也就是说任何情况下只有六个月的时间可以同时有两个自主

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