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最近，我在雪梨南区买了房也卖了房，又买了房。有小小心得，与大家分享。主要针对没什么经验的菜鸟购房团，买房子来自住的。
Hurstville：没话说，交通购物便利，有老人家的，还可以让他们自己出来逛逛。学校也很好，就是华人多些，租客多些。Downtown都是公寓，新的不少。周边有房子，较新的很贵，旧的很旧，也不便宜。看到靠近Stoney Creek Road那边，价钱下来了，但hurstville的那些好处也就没有了。好多华人抢啊，auction都是有点年纪的买家，大概是买来投资的。年轻人，我就不建议去挤破头皮了。
Beverley Hills:这个区很奇怪，和penshurst, Hurstville, Narwee都交错在一起。看的时候要格外小心。靠近3号，5号，Stoney Creek Rd, Forest Rd和铁路线的都不理想，不是太吵，就是学区不好，剩下的就没什么了。主街上都是饭店，连个肉铺，海鲜档，卖菜的也没有。
Penshurst：火车站边主要是unit，都比较旧。penshurst虽然是小站，但车次停的多，早上还有座位，很方便的说。站前还有主街，麻雀最小，五脏俱全。不过住的离火车站远就没意思了。沿着ForestRoad往下，就多些房子。下到Penshurst south public school 学区，比邻工业区，个人觉得就不太好了。
Narwee：Tricky的地方来了。Narwee沿铁路线分两个council. 一边是Hurstville，不错，很安静，但学区就要仔细查了。Narwee Public School实在差强人意。另一边是Canterbury，有许多的政府公屋，最近更是不断地建造，和收地筹建，让人心寒。（我就是先买了那里，一年后就又卖了，搬出来了）还有可能买到Riverwood校区的房子，就连小孩子读书也是头痛啊。现在那里有许多华人搬入，觉得它够便宜，离hurstville也够近。我的房子也是卖给华人，估计鬼佬都看不上的说。
Riverwood：我和老公去打样了一次，就放弃了。你可以说安静，但是我觉得是萧条。有主街，车站，商场和公园，但是街面少有行人，店里也没什么人。就像许多鬼佬论坛里说的，“不适合抚养小孩子，有机会就想搬走。”有人说riverwood站南面就很好，远离公屋。但是，看Peakhurst的人都不原意北过Henry Lawson Dr，Riverwood南边又能好去那里呢？
Peakhurst: 仔细看，Peakhusrt的排名还是挺高的。但是，还是有讲究的。刚才就有提了，北面过了Henry Lawson Dr，就太近Riverwood了，房子，环境和人的素质就明显下来了，（当然，价钱也下来了）还有就是Issac Street直通与Mortdale交接的工业区，卡车很多，住在沿街，噪音就会比较大。靠近水边，和Lugarno的就是不错的。还有公共巴士，沿Forest Road直达Hurstville, 还算是方便。
回来Hurstville，另一边：
South Hurstville: 这里所有的区都要就3号公路，分开两边说。南面连connell points，Hurstville Grove 都是好的。价钱贵了，就看看Town House 和 Villa吧。有些也是很不错的。Connell Points Public School
口碑很好。那里还有Franklin和一家很好吃的Fish&chips，买菜也方便。看看那里的house, 大多新而且大，还有部分看得到水景。但是，如果不是预算太紧，还是要找离3号远一点的。
Blakehurst: 也是一样，南面很好，东面更是传统好区。靠近水的就更贵了。北面，就是工业区，学校也普通。走走看看，就会发现房子的状况也大不同了，大多很旧，很多板房，地也不大。如果买到又靠近1号，3号和工业区的，就算是“极品”了。很多广告都说可以从South Hurstville, Blakehurst走到Hurstville, 我觉得不太现实，（那整个儿一个上坡路啊，请看官们三思）
Oatley: 比起blakehurst, oatley就比较稳，火车站两边都不错，学校好，有公园等等，社区也好。就是贵啊。破到不行的房子，600不到的地，也要近800k，很是震撼。所以，可以考虑Townhouse和
Villa。还有，就是看看那些山区坡地上的房子。再不行，就看Mortdale Heights的房子。
Mortdale：Mortdale靠近Oatley的地方，习惯上称为Mortdale Heights，和Oatley 用一个post code，
属于oatley west校区，住进那几条b开头的街，就算是擦到了oatley的擦边球了，享受oatley的一切待遇。还有公车直达mortdale火车站，很方便的。算是mortdale最好的一块地方了。余下的mortdale就和penshurst差不多了。
又跑远了，回来
大多数华人，看完Hurstville，就去看Carlton, Allawah: 其实，还是有按铁路分边的。靠近1号的这边，地势低，学校普通，很容易就靠了大马路，还远了火车站。
（走起来又是上坡啊）并不是很好。另一边，比较安静，地势高，华人还喜欢hurstville public school, carlton public school。房价就已经被炒了很高。其实，那里的房子比较旧，邻居大多都是Greek，还有飞机的噪音。好不好，值不值，就见仁见智了。
Bexley：大家觉得好的是靠近carlton的bexley south。往北，靠到bexley north火车站的，个人觉得也可以，就是靠近了大路。中间段，由于bexley public school实在是差，我就不考虑了。
Kogorah：老区了。火车站旁，都是公寓房，房子，就要看过了1号公路。（还是unit居多）房子感觉旧了，交通也不方便，出到1号，调个头都难。不过，有些townhouse，penhouse还是不错的。毕竟，这是个生活机能很健全的区。
Rockdale，Brighten Le Sand：这两个区，我几乎是不看的。因为我以前就是租在那里的。包头区啊，民风彪悍。小学的口碑也不好。天好的时候，去cook park海边看看，草地上坐的，
全部都是黑压压包着头的中东妇女，延绵百米，配上飞机场的背景，蔚为壮观！！人家的地盘，我们去挤就没意思了。
好了，差不多了都提了。下次有空，再聊聊sutherland shire。觉得自己每个区都提到很多不好的，其实，
我的本意是多写些提醒的地方，毕竟，优点，到时候，卖房子的人都会给你提的。说了那么多，我自己最后买的是Lugarno的房子。其实，如果不考虑交通（也就是自己驾车），不买公寓房（也就是买地）Lugarno，Peakhurst Heights, Hurstville Grove，Connell Points（贵了点）等也是很好的选择。安静的住宅区，有公园，有些靠水或有水景。学校都还算不错。 |
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外汇，股票，赌场，赌球，实业--我投资过的不同领域 (2016-2-22) philguo 
发表于 2010-5-26 17:00
