把负扣税局限于新建房可在10年内为政府节省160亿

astina

跨党派参议员Jacqui Lambie和 David Pocock将推动阿尔巴尼斯政府遏制对投资房的税务优惠，这个计划可为增加房屋供应筹措每年60亿的资金。

在绿党的支持下，工党需要这两位参议员的票才能通过联盟党反对的法案。但是工党一再排除对负扣税或50%资本利得税折扣做改变的可能。

参议员 Lambie和Pocock要求议会的预算办公室对五种可能的改变核算成本，这五个选项下现有的投资房东都不受影响。最严苛的那个可在未来十年获得600亿资金。

而最为轻缓的变化则要求7月1日以后购买的新购买的投资物业不再享有资本利得税减免，而新建房屋的资本利得税减半。负扣税只限于房东的第一个投资物业。这个计划将为2033-34预算案筹措160亿。

而最严格和最轻缓之间的选项则为持有三年以上的新购房提供25%的利得税折扣，剥夺第二及之后的投资物业的负扣税，并且不允许用空置的房屋扣税。

这两位参议员将告诉政府模型显示可以保护现有的投资同时用税务优惠来刺激新的房市供应。

议会预算办公室预计进行这些税改可导致一些人出售投资房物业，减少投资房数量，增加首次置业者可购买的房屋，并提振拥房比例。

在2020-21年约有240万人申报了481亿的房租抵扣。近半房东报亏损。

负扣税的投资房东在2020-21年申报了78亿的租房亏损，获得了27亿的税务好处。

据估计2022-23年资本利得税优惠为纳税人节省了252亿，其中80%多去向前10%的纳税人。

https://www.afr.com/politics/fed ... ing-20240422-p5flmj

BubblesAu

负扣税与CGT只要同步就行

KKei

BubblesAu 发表于 2024-4-23 11:13
负扣税与CGT只要同步就行

支持 负扣税 与 房屋 CGT 同时取消， 如果只是取消负扣税，那就是妥妥的流氓

gifox

最后计算CGT的时候应该抵扣。成本的一部分

而且政府钱收了。但是我对于他们会 用于合适的地方持有保留意见

luliang2000

开发商代言人而已

ub_mike

BubblesAu 发表于 2024-4-23 11:13
负扣税与CGT只要同步就行

确实是同步取消优惠，负扣税取消，CGT的50%优惠取消，欧耶

superdigua

KKei 发表于 2024-4-23 11:18
支持 负扣税 与 房屋 CGT 同时取消， 如果只是取消负扣税，那就是妥妥的流氓 ...

CGT discount 是用于对冲投资风险

如果要取消，那么所有投资的 CGT discount 都应该取消

显然导致更少投资，供给减少，供不应求，物价上涨

cisco

"工党一再排除对负扣税或50%资本利得税折扣做改变的可能"

工党的"一再排除"应该没人信了吧？

Boxhiller

如果这样算账的话，

把ndis局限于真正需要帮助的人可节省16000亿！

moonhope

新房质量。。。。想想都堪忧。。。。
还要房东做冤大头。。。

波风鸣城

负扣税和cgt discount迟早得改，节省下来的税可以推动新房建设和配套设施。
提升住房可负担性是通过新房建设，而不是给房东优惠。

weekends

典型头疼医头
新房子是鼓励多造，怎么个多造法？肯定就会一大堆劣质工程出现，造容易维修难啊，到时候160亿还得不知道贴进去多少，简直就是恶性循环。
投资房产就变成只投新房，过几年税务蜜月过掉就卖，慢慢滴就市场充斥着大批劣质房产。
政府不按市场规律来，只会偷鸡不成蚀把米

sweetpotato

负扣税只限于房东的第一个投资物业, 这个应该可以。

jkyoung

工党敢动负扣税？笑

大头爸爸

取消CGT优惠还想吸引开发商去造更多的房子？果然是脑袋长在屁股上

KKei

superdigua 发表于 2024-4-23 11:21
CGT discount 是用于对冲投资风险

如果要取消，那么所有投资的 CGT discount 都应该取消

我说的是取消 房屋的 CGT at all.

如果负扣税不允许，房屋买卖就不该有任何资本利得税。

诗意探险家

然后房东把损失分摊到租客。

superdigua

KKei 发表于 2024-4-23 11:34
我说的是取消 房屋的 CGT at all.

如果负扣税不允许，房屋买卖就不该有任何资本利得税。

资本利得税和负扣税不存在逻辑关联吧？

感觉资本利得税类似于个人所得税和GST，是独立存在的税种。有收入或者资金转移就应该缴税。

BubblesAu

sweetpotato 发表于 2024-4-23 11:27
负扣税只限于房东的第一个投资物业, 这个应该可以。

loss和gain应该是共生的，不考虑loss，那也就要不考虑gain，人家亏钱的时候不搭理，人家赚钱的时候也不要去要钱才对。

vcsg

工党明年能不能呆着还是个问题，现在敢动这些？就算动了，明年如果下台，照样修改法律改回来。参考NSW的property tax只实施了6个月，工党这届直接改动已经成为法律的第三阶段减税等。要有大的改动，首先问问自己保不保的住下届议会再说吧。否则就只是大选前的画饼而已。NZ不就把负扣税又改回去了么。而且人家还没CGT.

玉堇

说得好像富人/投资者就是这世界上最蠢的韭菜一样，从不把税放进成本里，任穷人/无产割。看看最近这个通胀周期就明白了，富的更富，穷的更穷。价钱一直是水涨船高的，空置率这么低的住房市场，政府薅的羊毛最后出在房客身上，

sanshoua

就像维洲的land tax改革一样，最后还不是租客买了单？数据墨尔本房租涨幅最高。

诗意探险家

BubblesAu 发表于 2024-4-23 11:37
loss和gain应该是共生的，不考虑loss，那也就要不考虑gain，人家亏钱的时候不搭理，人家赚钱的时候也不要 ...

这里的取消负扣税应该不是取消抵税，而是不能抵税抵成负的，最多=0。

所以很多正现金流的房东并不是很敏感取消负扣税。

swe

找钱去

诗意探险家

玉堇 发表于 2024-4-23 11:40
说得好像富人/投资者就是这世界上最蠢的韭菜一样，从不把税放进成本里，任穷人/无产割。看看最近这个通胀周 ...

但房客一般看不了这么远，只看到房东加租。

这也是政府目的所在：政府所要做的就是引导物价上涨后租客不满情绪到房东，防止影响选票。

zn7726

诗意探险家 发表于 2024-4-23 11:59
这里的取消负扣税应该不是取消抵税，而是不能抵税抵成负的，最多=0。

所以很多正现金流的房东并不是很敏 ...

应该指的是新房和近新房的折旧

财年前一个月买的投资房，然后一堆费用，然后可能还没租出去，那个财年算下来肯定是负数

诗意探险家

zn7726 发表于 2024-4-23 12:03
应该指的是新房和近新房的折旧

财年前一个月买的投资房，然后一堆费用，然后可能还没租出去，那个财年算 ...

负扣税是说所有费用（折旧，维修，物业。。。）扣完如果是负的，可以抵扣房东的income。

取消负扣税是所有费用扣完是负的也只能归0，无法抵扣房东当年income。

所以正现金流的房东不care，反正也扣不到负的。

maxinfang

这几年地已经没涨多少 涨的是建房成本
新房一个个天价 隔壁二手房 价格上不去 新房是亏本卖 才有竞争力 否则二手经过时间考验 新房质量还不确定 价格差的越多 越没人投资新房 税要赚了 免才划算 亏了 又不用交税

sj123

如果政府能够及时整治NDIS的乱收费的问题每年都可能节省出相同数字的预算。。

coffee_bean

sanshoua 发表于 2024-4-23 11:59
就像维洲的land tax改革一样，最后还不是租客买了单？数据墨尔本房租涨幅最高。 ...

涨幅高不怕，墨尔本的house还是澳洲几乎房租最低的城市，仅仅高于霍巴特。

https://www.9news.com.au/nationa ... a-94d3-292d1b542cf7