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[自购小窝] 请大家看看物业费合理吗 [复制链接]

发表于 2024-7-22 18:33 |显示全部楼层
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本帖最后由 dou199341 于 2024-7-22 17:36 编辑

维州1开3的unit,90年建的。
21年买房的时候的物业费$1300/年/户,自从之前的物业经理不干了就换了新的经理管,现在涨到$2000/年/户。
新的经理连agm都不开,今年还交了1k的special levy。

最新的2025 budget 出来又要涨价了:

  • Administrative Fees & Charges $55
  • Bank Fees & Charges - account keeping fees  $15
  • Garden/Lawn Maintenance $500 唯一做的事情就是除草,drive way和nature strip
  • Insurance Premiums $3,700
  • Strata Manager - disbursements $113
  • Strata Manager - management fees   $1,680 涨了好多之前才1千
  • Strata Setup   $200  有人知道这是什么吗
  • Valuer - insurance valuation   $500 今年刚刚valuation完为什么还要valuation

    Total $6,763


物业啥都不管怎么还这么贵啊,是都涨价了吗?还是我们这个特别贵。

按理说1开3没有啥要管的啊

你们的都多少钱?
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发表于 2024-7-22 19:44 来自手机 |显示全部楼层
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楼主这么多问题,你为啥不去找strata manager面谈呢?

发表于 2024-7-22 20:09 |显示全部楼层
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你这个levy里面最贵的是insurance,应该是过去一两年小区有什么索赔导致保费上涨吧

发表于 2024-7-22 20:44 |显示全部楼层
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VIC这么便宜的吗?

发表于 2024-7-22 20:49 |显示全部楼层
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留着过年呢?

发表于 2024-7-22 21:06 |显示全部楼层
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擦 每户每季度才500刀 业界良心

来悉尼看看 少说800
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发表于 2024-7-22 21:06 |显示全部楼层
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才500一季度,楼房物业这个价超级便宜了

发表于 2024-7-22 21:13 来自手机 |显示全部楼层
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我们也是1开3,每户2300每年

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发表于 2024-7-22 21:58 |显示全部楼层
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3家又不是必须有物业,3家业主商量一下干掉物业就行了,然后买个保险

发表于 2024-7-22 22:07 |显示全部楼层
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真心不贵,可以自己管理的

发表于 2024-7-23 01:02 |显示全部楼层
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维州真便宜,你到了新州就要叫救命了。我的一个季度是1581。
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发表于 2024-7-23 07:56 |显示全部楼层
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不贵

发表于 2024-7-23 14:31 |显示全部楼层
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hotfix 发表于 2024-7-22 20:58
3家又不是必须有物业,3家业主商量一下干掉物业就行了,然后买个保险

维州新规是不是2户以上就要物业阿,我也在考虑这个问题。

发表于 2024-7-23 15:56 |显示全部楼层
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不贵,良心价了。我这里800 一个月,都是泪啊

发表于 2024-7-23 15:59 来自手机 |显示全部楼层
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澳洲的strata本质上 就是 另一个CentreLink, 负责发钱..

发表于 2024-7-23 17:55 |显示全部楼层
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monmonda 发表于 2024-7-23 13:31
维州新规是不是2户以上就要物业阿,我也在考虑这个问题。

不要请物业公司,你自己管,搜索self-managed strata scheme

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发表于 2024-7-23 18:09 |显示全部楼层
此文章由 seth_chen 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 seth_chen 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一个lot分3家townhouse可以不需要物业,self manage,只需要买保险就好

我有个投资房,就联合另外2家业主把之前的物业干掉了,只收钱不做事还tm牛x哄哄的

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眼睛保健操:(→_→) (↑_ ↑) (←_←) (↓_↓) (→_→)(↑_↑)(←_←)(↓_↓)(→_→) (⊙_⊙)(*_⊙)(⊙_*)

发表于 2024-7-23 18:49 |显示全部楼层
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天上不会掉馅饼 发表于 2024-7-22 18:44
楼主这么多问题,你为啥不去找strata manager面谈呢?

已经17个月不开agm了
发邮件也要催四五次才回

发表于 2024-7-23 18:51 |显示全部楼层
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hellochina 发表于 2024-7-22 19:09
你这个levy里面最贵的是insurance,应该是过去一两年小区有什么索赔导致保费上涨吧 ...

并没有 claim 就是body corp要求我们从新做valuation

发表于 2024-7-23 19:02 |显示全部楼层
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sydsunlight 发表于 2024-7-23 14:56
不贵,良心价了。我这里800 一个月,都是泪啊

你是有几户?

发表于 2024-7-23 19:13 |显示全部楼层
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刮胡刀 发表于 2024-7-22 20:06
才500一季度,楼房物业这个价超级便宜了

不是楼房呢 是1开3的unit。没有电梯或者任何facility
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发表于 2024-7-24 09:55 |显示全部楼层
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一室一厅,70平

发表于 2024-7-24 09:59 |显示全部楼层
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我有个投资房 是一地四户的UNIT 但是没有body corporate
所以买来后从来也没有收过物业费,感觉蛮奇怪的。。。剪草什么的都是住户自己随机在搞

发表于 2024-7-24 10:15 来自手机 |显示全部楼层
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干掉物业公司,自己买保险

发表于 2024-7-24 10:36 来自手机 |显示全部楼层
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我擦,那么便宜……

发表于 2024-7-24 10:53 |显示全部楼层
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management fees   $1,680

他一年收你们这点钱。。。当然email也不回,会也不开啊。。。哈哈

anyway,500一个季度,不算太贵。你自己买building保险,一年也要个1000来。
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发表于 2024-7-24 15:59 |显示全部楼层
此文章由 流光抛人 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 流光抛人 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好便宜

发表于 2024-7-24 15:59 |显示全部楼层
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但我觉得这个budget不够用啊

发表于 2024-8-5 16:16 |显示全部楼层
此文章由 leon3758 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leon3758 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
在悉尼面前妥妥就是在炫耀,  悉尼一季度1000以下都是便宜. 1500中等  2000才算高

发表于 2024-8-5 20:04 |显示全部楼层
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一开三还找物业,只能说钱多人傻

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