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[修房建房] 地基下沉怎么办(有图) [复制链接]

发表于 2024-8-27 23:12 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 fish0185i 于 2024-8-27 22:32 编辑

新买的一个古董房砖房(1920建),在最近inspection时候发现地基下沉(之前是家人急买签的合同)裂痕集中在位于房子前面的两个卧室和外墙。房子需要装修才能入住,现在不知道下一步怎么计划,这样装修还有意义吗?有没有推荐的fix或者保护方案,咨询周围朋友只说听说过,都没有实际操作经验。有没有类似经验的朋友指导下,多谢各位。(合同已经过了冷静期,也没有能力推倒重建)
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发表于 2024-8-27 23:19 来自手机 |显示全部楼层
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前门走廊下沉一块厚砖

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发表于 2024-8-27 23:21 来自手机 |显示全部楼层
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室内外有多处裂痕

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发表于 2024-8-27 23:25 来自手机 |显示全部楼层
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入户门上方裂痕

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发表于 2024-8-27 23:37 |显示全部楼层
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看来需要找engineer来看看,然后做under pinning, 应该能稳定下来。

发表于 2024-8-27 23:43 来自手机 |显示全部楼层
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JhYu 发表于 2024-8-27 22:37
看来需要找engineer来看看,然后做under pinning, 应该能稳定下来。

有朋友也是这么说,价格好像2-4 万起步..
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发表于 2024-8-28 00:07 来自手机 |显示全部楼层
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你这个crack多久了?是最近吗?如果不是最近发生的话补补得了

发表于 2024-8-28 00:09 来自手机 |显示全部楼层
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找专门的人来看看,说不定地基不用修,墙上的裂缝看多了,也就习惯了。

发表于 2024-8-28 00:23 来自手机 |显示全部楼层
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这些石膏板的裂缝不能说明地基有问题。 就算地基有些下沉也属于正常的。还是需要去房子底下看看。

发表于 2024-8-28 00:57 来自手机 |显示全部楼层
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给自己2分 发表于 2024-8-27 23:07
你这个crack多久了?是最近吗?如果不是最近发生的话补补得了

还不知道,看起来不像最近发生的

发表于 2024-8-28 00:57 来自手机 |显示全部楼层
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chrisfz 发表于 2024-8-27 23:23
这些石膏板的裂缝不能说明地基有问题。 就算地基有些下沉也属于正常的。还是需要去房子底下看看。  ...

只能先找工程师查看了
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发表于 2024-8-28 13:28 |显示全部楼层
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开裂的墙面如果跟你前门走廊是同一方位,就要请结构师看看。

发表于 2024-8-28 13:44 |显示全部楼层
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fish0185i 发表于 2024-8-27 23:57
只能先找工程师查看了

“在最近 inspection 时候 发现地基下沉”
Inspector没有告知你地基下沉的原因吗
Grand Building Consultants

发表于 2024-8-28 13:55 |显示全部楼层
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这些都不是啥大事。

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发表于 2024-8-28 14:02 |显示全部楼层
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这是burwood附近?

2018年度勋章

发表于 2024-8-28 14:19 来自手机 |显示全部楼层
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可大可小 好像竖着的裂痕比较麻烦
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发表于 2024-8-28 14:32 |显示全部楼层
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如果房子周围没有水土流失现象,就属于正常沉降,不是什么大问题。看照片房子已经几十年没装修过了,有些裂缝也属于正常。如果装修一年后原裂缝处又开裂且比原来还严重,才需要请结构师鉴定。

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发表于 2024-8-28 14:32 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 fish0185i 于 2024-8-28 13:35 编辑

准备找这个队伍看看,各位大大有木有推荐的,感谢

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发表于 2024-8-28 14:36 来自手机 |显示全部楼层
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Tango168 发表于 2024-8-28 13:32
如果房子周围没有水土流失现象,就属于正常沉降,不是什么大问题。看照片房子已经几十年没装修过了,有些裂 ...

确实几十年没装修了

发表于 2024-8-28 14:53 |显示全部楼层
此文章由 leben 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leben 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
签买前 没请验房师出报告吗? 具体问题报告会有写。100多年的老房差不多就是这样。

发表于 2024-8-28 19:45 |显示全部楼层
此文章由 toowonghenry 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 toowonghenry 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
fish0185i 发表于 2024-8-28 13:32
准备找这个队伍看看,各位大大有木有推荐的,感谢

最好找 结构工程师先看下, 是什么原因造成的地基问题,解决了以上问题了再修地基。 buildfix 还不错,也是老砖房,地基问题,找的他们, 目前修好快一年多 没有发现问题。buildfix 的报价还是挺有竞争力的

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发表于 2024-8-28 19:54 |显示全部楼层
此文章由 Flyingfree 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Flyingfree 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不要先找维修的,要先找检验的,先分析结果。。。如果是历史性的下学沉,早就已经发生而且稳固了,那就看专家建议要不要修,要修哪里。。。如果结构完整,不影响使用,装修时全部抹平就得了。。没啥好担心的。

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发表于 2024-8-28 23:30 |显示全部楼层
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Flyingfree 发表于 2024-8-28 18:54
不要先找维修的,要先找检验的,先分析结果。。。如果是历史性的下学沉,早就已经发生而且稳固了,那就看专 ...

没错的,这么老的房子,你看看旁边是不是有人修房子,这是唯一的可能,如果是subfloor结构,下面重新打桩。

需要engineer看

发表于 2024-8-29 14:12 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 语过添情 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 语过添情 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
1920年房子 太正常了 2020年的房子就拆了吧

发表于 2024-8-29 18:10 来自手机 |显示全部楼层
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superblue 发表于 2024-8-28 22:30
没错的,这么老的房子,你看看旁边是不是有人修房子,这是唯一的可能,如果是subfloor结构,下面重新打桩 ...

两边都建了duplex。有可能有联系

发表于 2024-8-29 18:10 来自手机 |显示全部楼层
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语过添情 发表于 2024-8-29 13:12
1920年房子 太正常了 2020年的房子就拆了吧

我也想,可是木有预算啊
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发表于 2024-8-30 21:22 |显示全部楼层
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fish0185i 发表于 2024-8-29 17:10
两边都建了duplex。有可能有联系

这么老的房子,不太可能继续沉降,但是如果你两边duplex已经建好,他们在动地基的时候,你家其实会有点影响的。
如果已经没法追责,那就只能自认倒霉了。

你可以patch一个裂缝,观察是否会继续变大。

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发表于 2024-8-31 06:48 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 辰哥 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 辰哥 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
百年老房能这样已经很不错了,凑合住吧不会塌

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发表于 2024-8-31 07:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 pingyu1109 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pingyu1109 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
以前听到墙上裂缝地基下沉会吓死,自从买了个百年老房这都不是事儿。

发表于 2024-8-31 09:11 来自手机 |显示全部楼层
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pingyu1109 发表于 2024-8-31 06:15
以前听到墙上裂缝地基下沉会吓死,自从买了个百年老房这都不是事儿。

亲戚也都是这么说的..还是想缓解下下沉速度,看得膈应

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