房价在全澳三分之一的区域有所下降，哪里的跌幅最大呢？

dootbear

SMH：房价在全澳三分之一的区域有所下降，哪里的跌幅最大呢？

数据显示，由于利率持续较高和买家选择增多，全国三分之一的区域的房价正在下跌。

专家表示，只要利率保持高位，春季销售季节将会有更多的邮政区代码出现房价下跌的情况，随着更多房屋进入市场，房价下降的趋势可能会扩大。

根据CoreLogic的数据，自去年春季以来，记录下跌的郊区比例几乎翻了一番，从2023年10月的15.7%上升到2024年8月的29.2%。

维州的房价下跌最为严重，其中79.1%的墨尔本suburbs，73.8%的维州郊区suburbs以及Mornington Peninsula半岛的每个郊区在过去一个季度内房价均有下降。

Mornington Peninsula半岛的邮政区在墨尔本房价跌幅前十的榜单中占据主导地位，其中Crib Point的房价跌幅最大，下降了6.7%，中位房价为747198澳元。紧随其后的是Bittern，下降了5.5%至857669澳元，以及Tootgarook，下降了5.3%至929771澳元。

四分之一的悉尼suburbs（25.9%）房价下跌，新州各地43.1%的suburbs房价也有所下降。

悉尼是继墨尔本之后房价下跌最严重的城市，一年前只有3.8%的郊区房价下跌。

在悉尼，一连串内西区郊区领衔房价跌幅前十名。

Rodd Point的跌幅最大，下降8.1%至中位价318.7308万澳元，紧随其后的是Concord（下降5.2%），Concord West（下降4.7%）和Enfield（下降4.6%）。

在其它地区，塔州霍巴特有超过一半的郊区（54.3%），达尔文51.2%的郊区和堪培拉51.6%的郊区房价下降。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，供应增加和利率上升正在推动更多郊区的房价下降。

Ezzy说，“在这些市场中，尤其是墨尔本和维州区域，供应和需求导致房源挂牌数量高于平均水平，这对房价产生了下行压力”。

她说，可负担性是另一个因素。购房人数减少。

过去几年中房价出现了强劲上涨，当你将其与高利率环境结合起来，那些试图进入市场的人要么放弃了，要么考虑更远的、更实惠的选择。

她表示，每个城市的高价市场正在引导价格周期，如果利率继续高企且有更多房屋上市，更多郊区将会跟随下跌。

她说，“你会预计全国范围内的增长速度会放缓，这自然会导致更多郊区房价下跌。我们在悉尼和新州区域的某些地方已经开始看到这一趋势，在布里斯班和阿德莱德也开始出现早期迹象。”

Peninsula Sotheby’s International Realty的董事总经理Rob Curtain表示，由于供应不足，Mornington Peninsula半岛的销售量较低，这掩盖了未来几个月将会显现的跌幅深度。

Curtain说，“我们这个春季的房源肯定会比过去五六年更多。如果你有一些特别的房产，它会表现不错。但如果是一般的房产，销售就会更加困难。”

他表示，Crib Point，Bittern和Tootgarook等郊区的房价下降主要因为它们是“受抵押贷款影响较大的地区”。

Curtain表示，这是十多年来买家首次可能掌握更大的主动权。

他说，“在过去的15或16年里，这一直是一个非常强劲的稳定房产市场，我认为第一次可以公平地说，买家在某种程度上掌控了价格的走向”。

BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，悉尼的买家在城市所有市场中对价格更加敏感，并有更多选择。

McGlynn说，我们开始感受到生活成本的影响。

在某种意义上，所有类别的买家都愿意支付合理的价格，但他们犹豫不决，不愿意超出自己的能力。

他指出联邦银行的数据显示，45岁以下的人受到的冲击最大。

他说，“虽然有大量销售正在进行，但总体的情绪是买家不愿意超出他们的承受能力”。

McGlynn表示，如果成交率继续下降，更多郊区的房价将下跌。

他说，“由于买家愿意支付的价格与卖家愿意出售的价格之间出现了差距，使得交易的达成变得更加困难”。

如果成交率在未来一两个月内继续保持整体下降趋势，这意味着更多的房产将停留在市场上更长时间，这也意味着挂牌房源的总量将会增加。










来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0240911-p5k9rg.html

By Tawar Razaghi

September 12, 2024 — 5.00am
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dootbear

本文要点：

1. 全澳三分之一区域的房价下降：数据显示，全国范围内三分之一区域的房价正在下跌，原因是利率居高不下和买家选择增多。

2. 墨尔本和悉尼房价下跌最严重：墨尔本的79.1%和悉尼的25.9%区域的房价出现下降，尤其是维州和悉尼的高价市场引导了整体价格下跌趋势。

3. 高利率和供应增加导致价格压力：供应量增加和高利率环境导致房价下降，尤其是在墨尔本和维多利亚州的区域市场。

4. 买家在价格上有更多主导权：市场变化使买家在价格上拥有更大的控制权，卖家需要更加灵活，以适应当前的市场需求。

5. 更多郊区可能出现价格下降：随着成交率下降，更多区域的房子可能会出现房价下降的情况，因为买家和卖家之间的价格差距在拉大。

6. 未来几个月供应量可能增加：尽管当前市场供应有限，未来几个月预计将会有更多房源上市，这可能会加剧房价的下行趋势。

flip

Dulwich Hill 中介位不到1M？这是钓鱼吧

jason121

Dulwich Hill 位列降幅之前九


阿尔巴尼斯在悉尼内西 Dulwich Hill区的投资房上市了

aumelpc

jason121 发表于 2024-9-12 09:09
Dulwich Hill 位列降幅之前九
阿尔巴尼斯在悉尼内西 Dulwich Hill区的投资房上市了

春江水暖丫先知啊

Blackburnian

dootbear 发表于 2024-9-12 08:38
本文要点：

1. 全澳三分之一区域的房价下降：数据显示，全国范围内三分之一区域的房价正在下跌，原因是利 ...

房价和房租都在下降, 这就预示着CPI数字将大降, 美国九月降息后, RBA降息不远矣

maxinfang

concord 跌得合理 前几年涨幅有点吓人

NonSense

成交量太小的区域应该单独列出，不然几个豪宅就暴涨了，几个破房子就暴跌了
一点都没有意义

perfectstock

strathfield 和 Dulwich Hill才不到1百万，估计包括公寓了

amyo(∩_∩)o

悉尼这房价。再跌20%也买不起

zn7726

悉尼这边很多内西区上榜啊

大杨树

现在可以抄底了

z18xer

晕啊 昨天新闻还说出了vic，其他省都涨了。不管太多了，砸开小猪储蓄罐，去strathfield 抄底

anne

AA看来是闻声而动、落袋为安。

跑得很及时呀！

lianxiang

z18xer 发表于 2024-9-12 10:43
晕啊 昨天新闻还说出了vic，其他省都涨了。不管太多了，砸开小猪储蓄罐，去strathfield 抄底 ...

哈哈，太好玩了。赞一下。

asschemer007

Blackburnian 发表于 2024-9-12 09:34
房价和房租都在下降, 这就预示着CPI数字将大降, 美国九月降息后, RBA降息不远矣 ...

会降的，再耐心等等

大概率明年第一季度开始降息..

嘟嘟0809

最近感觉房源多了

joyalty

前两天有个新闻不才说房价飚升吗？

房价真是个谜啊，我信飙升

pinkswan

还是那句话
Rose Bay什么时候跌破200万
果断抄底


去年说的是 100万

aruba

最近感觉房源多了

cutebaby

pinkswan 发表于 2024-9-12 12:48
还是那句话
Rose Bay什么时候跌破200万
果断抄底

我做了笔记

一起抄底

vbuzzer_06

把房子卖了准备抄底

TGTG

pinkswan 发表于 2024-9-12 12:48
还是那句话
Rose Bay什么时候跌破200万
果断抄底

去年抄了卖给今年的你，赚翻了

pinkswan

TGTG 发表于 2024-9-12 13:45
去年抄了卖给今年的你，赚翻了

去年100万抄了  你干嘛非卖给我

今天愿意出300万的大把大把的

TGTG

pinkswan 发表于 2024-9-12 13:47
去年100万抄了  你干嘛非卖给我

今天愿意出300万的大把大把的

本来我的意思是你去年抄了卖给今年的你

pinkswan

TGTG 发表于 2024-9-12 13:49
本来我的意思是你去年抄了卖给今年的你

政府就喜欢你这样的

面朝大海3

墨尔本郊区的房子确实跌了一点。

bumpkins

楼主，我老调重弹，我认为澳洲房产市场应该分为二个房产市场统计数据，分house 房产市场和 Unit 房产市场，这二个房产市场统计数据，House和Unit 价格冰火二重天，列如，悉尼的华人重镇的house市场 买了一二年，房价拍卖就涨了20%以上，但是同区的Unit 缺没有涨，还跌了一点，如果把它们放在一起统计就是 上涨20%，把它们放在一起统计数据是失真的数据，会误导投资者，如买家投资按这个数据投资了Unit 结果是 欲哭无泪、、、、

show

一会儿说涨上天，一会儿说跌入地。感觉这房价的涨幅似乎比股票玩儿得还激烈？媒体过度炒作造成的结果。

kolinxu

谁来喊一嗓子：房价要涨。。。