这个双拼操作的还可以：1.5x高点拿地，1.9m 单侧出手

tina-go

悉尼Turrella, 机场线通过。好像是几个改造中心，这个新双拼的位置，已经不能再高密度了  对面就是一排apartment, 和一个什么工厂的停车场（？？）

4 Henry Sreet, Turrella, 2022三月最高峰 1.575m 拿地。https://www.domain.com.au/4-henr ... nsw-2205-2017514416

两年半后，4A已经卖出单侧1.9m sold, 不豪，没挖地库，面积很小。另一侧比它还小呢。https://www.domain.com.au/4a-hen ... nsw-2205-2019433393

Btw, 买家没看过房子，不知道街景看过没有。通过buyer agent 买的。反正被一堆高密度包围着，还会继续高密度下去。。

懂行的说说，盖这个花了多少钱？

tina-go

Sorry 不是工厂的停车场。就是一大片Apartment 楼群。

请自行搜索卫星图。

NonSense

悉尼真是寸土寸金…
机场边还要这么贵啊…

tina-go

NonSense 发表于 2024-9-17 13:36
悉尼真是寸土寸金…
机场边还要这么贵啊…

老机场。那可不是寸土寸金嘛。

只是，这个新双拼的主人，对周边环境没啥要求吗，比如安静呀，密度什么的。

whitecats

400多平的土地也可以允许盖双拼了？

wxm611

盖房子，landscaping ，两年半的利息，乱七八糟要200万了吧。成本 350万 要不要？另一套地小，朝南，没什么阳光、价格低一些。

zn7726

这看着不挺好的吗？全新，近火车站

Dunn

成本 300万

tina-go

Dunn 发表于 2024-9-17 15:09
成本 300万

和我想的差不多

盖这么小，100万够了吧？160w+100w=260w的两年半利息=40w (@ 6.5%)

其实那时候要是固定两年，还是可以在4% 左右搞定的。

yl002

我的天 车库都没的双拼？？？

tina-go

yl002 发表于 2024-9-17 15:28
我的天 车库都没的双拼？？？

别说车库了，连个车棚都没有呀。风吹日晒停露天

竟然能卖出去。这个owner 运气该有多好啊

yl002

确实 对着一排高楼公寓。。。这房子怎么住的舒坦

yl002

tina-go 发表于 2024-9-17 15:31
别说车库了，连个车棚都没有呀。风吹日晒停露天

竟然能卖出去。这个owner 运气该有多好啊 ...

是个房子 就有人买 区别就是价格而已

1.9m 没研究，对这个区 不知道是高是低。

tina-go

yl002 发表于 2024-9-17 15:34
是个房子 就有人买 区别就是价格而已

1.9m 没研究，对这个区 不知道是高是低。 ...

相当高的价格了。

其实房子好，住着舒服，多贵都值得。

但是，没车库车棚，对着一排apartment和楼群（堪比wolli creek了）这新买家，付这么高价格，到底图啥呢。这房子周围还要继续盖高密度呢。

sweetstar

這個忽悠個小留就成了。微信視頻還刷到一個小留住在哪那種視頻，有個在sydney 唐人街附近200多萬買個好像是兩室的公寓呢。

yl002

tina-go 发表于 2024-9-17 15:37
相当高的价格了。

其实房子好，住着舒服，多贵都值得。

嗯，有1.9m的预算，肯定好好找找，选择不少的。在这样一个包头小站。。。还面对着大型楼盘。。。无车库车棚，确实不懂怎么会有人买

tina-go

yl002 发表于 2024-9-17 16:08
嗯，有1.9m的预算，肯定好好找找，选择不少的。在这样一个包头小站。。。还面对着大型楼盘。。。无车库车 ...

嗯，小站。Denistone station 那种frequency.

高峰时段15分钟一趟。非高峰就更少了

火车站周围没有一个shop, 这一点也和Denistone station 很像。但是Denistone 居民有很宁静舒适的house区生活方式，这个Turrella是建了一个大型apartment楼盘。。。要方便还不如Riverwood,Beverly hill, Wolli creek, 要吃没吃，要shop没shop, 但是又没有Denistone 的安静舒适。。

对你爱不完

可是这是新房啊，贵的原因就是新

lulumelon

被高密度包围更说明地价贵，想住方便的house就要牺牲隐私，这房子离火车站那么近，自住方便，以后可以盖公寓，自主投资都照顾到了

mingn04

怎么看出来另一侧比它还小？感觉是对称的啊。

yl002

tina-go 发表于 2024-9-17 16:17
嗯，小站。Denistone station 那种frequency.

高峰时段15分钟一趟。非高峰就更少了

这站边上大把厂房。。。怎么可能跟denistone比啦

tina-go

mingn04 发表于 2024-9-18 09:26
怎么看出来另一侧比它还小？感觉是对称的啊。

后院小。

左侧后院大，右侧后院小

tina-go

对你爱不完 发表于 2024-9-17 18:50
可是这是新房啊，贵的原因就是新

大把新双拼卖对不顺利的。一步错（选址错 or 盖的不对口味，没车库和车棚）都不太好卖。所以选双拼用地的builder 也很慎重，一定要买到最合适的地段，才能创出好价格的用地，才入手呢。

他这真是步步错，最后运气太好了。

tina-go

yl002 发表于 2024-9-18 10:22
这站边上大把厂房。。。怎么可能跟denistone比啦

我就是说 这种小站的感觉，和周围没一个shop的感觉。

Denistone当然好了，典型的低密度自住house区。它这个包头小站区，却正面对着大型的高密度楼盘，真是无法形容。

对你爱不完

tina-go 发表于 2024-9-18 11:35
大把新双拼卖对不顺利的。一步错（选址错 or 盖的不对口味，没车库和车棚）都不太好卖。所以选双拼用地的 ...

新的就是贵的，不能拿旧的价格参考，两个市场

春暖花开2020

存在即合理。

不管怎样，看图片，感觉新房就是让人舒服，适合小家庭。

tina-go

对你爱不完 发表于 2024-9-18 12:06
新的就是贵的，不能拿旧的价格参考，两个市场

新的要好，才行啊。盖个新破烂，谁买啊（这个内部就算普普通通 正正常常吧，但是盖个新双拼，没有车库车棚，算是太雷了）

就搜新双拼吧，Ryde周围，是有很多卖出高价。但是，同样是新双拼，多少在市场上，卖的不顺利的。

所以新双拼拍卖，builders都来学习参观呢。要做到哪些就比较好卖，要避免那种因素不好卖。

tina-go

春暖花开2020 发表于 2024-9-18 12:19
存在即合理。

不管怎样，看图片，感觉新房就是让人舒服，适合小家庭。

只能说，还是钱多吧。这个买家在海外，没看过房。

对你爱不完

tina-go 发表于 2024-9-18 12:23
新的要好，才行啊。盖个新破烂，谁买啊（这个内部就算普普通通 正正常常吧，但是盖个新双拼，没有车库车 ...

喜欢不喜欢，和新房这是这是两个问题吧？就和新车旧车一样，两个市场，有人不喜欢旧的

tina-go

对你爱不完 发表于 2024-9-18 12:37
喜欢不喜欢，和新房这是这是两个问题吧？就和新车旧车一样，两个市场，有人不喜欢旧的 ...

呵呵，这真不是我自己不喜欢。这是最雷的新双拼了，没人这么盖的。运气真好。